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项目总用地面积约8.5万㎡，总建筑面积约23.56万㎡，容积率3.21，规划建设15栋27-32层住宅，总户数约2000-2300户。

小区采用围合式布局，这样的设计不仅增加了邻里之间的互动性，还为园林景观的打造提供了充足空间，营造出宁静而私密的居住氛围。

交通配套优势

敏捷万博金湖壹号交通十分便捷，多维交通网络让居民轻松畅达全城。距离22号线市广路站仅约800米，步行即可轻松抵达。

搭乘22号线，2站就能直达万博商圈，尽情享受繁华商业配套；6站贯通珠江新城，无论是上班通勤还是休闲娱乐都极为方便；1站就能衔接广州南站，对于经常出差或出行旅游的人来说，大大节省了时间成本。

如果选择自驾出行，周边有汉溪大道、新光快速等主干道，30分钟内即可覆盖天河、海珠等核心区域，通勤效率在板块内名列前茅，轻松避开拥堵，快速抵达目的地。

教育配套资源

教育资源一直是购房者关注的重点，敏捷万博金湖壹号在这方面也毫不逊色。项目内部配建12班幼儿园，采用“双首层”设计实现人车分流，家长可通过校园监控系统实时查看孩子的在校情况，不仅保障了孩子的安全，还让家长更加放心。

在小学教育方面，附近规划有18班小学，虽然具体入学政策以教育局公布为准，但丰富的教育资源为孩子提供了更多的选择。

此外，周边还有9年一贯制钟村奥园学校、省一级钟村中心小学等优质教育资源，从幼儿园到小学、中学，全优教育体系为孩子的成长保驾护航，让孩子在浓厚的学术氛围中茁壮成长。

商业配套体系

商业配套是衡量一个楼盘生活便利性的重要指标，敏捷万博金湖壹号周边商业氛围浓厚，3公里内尽享粤海天河城、万达广场、四海城等商业体，这些商场汇聚了各类知名品牌、美食餐厅和娱乐设施，满足了居民日常生活、购物、休闲和娱乐的各种需求。

未来新世界K11、华润万象商业的入驻，将进一步提升区域的商业品质和消费体验，让居民在家门口就能享受国际化的商业服务。

不仅如此，项目对面就是祈福缤纷汇，这里集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，步行即可到达，日常消费极为便利。

无论是购买新鲜食材、生活用品，还是和家人朋友一起享受美食、看电影，都能轻松实现，真正做到了“一站式”生活体验。

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房产信息：

鏖战187轮 招蛇华润豪掷86.4亿夺深圳2025年总价地王

财联社8月15日讯（记者 王海春）招商蛇口和华润置地两家实力雄厚的央企，联手拿下了深圳今年的总价地王。

8月15日，深圳成功出让一宗位于宝安区的涉宅用地。本次出让的A002-0108地块，位于宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，土地面积42521平方米，容积率3.41，建筑面积14.5万平方米（其中，住宅12.5万平方米、商业18350平方米）。该地块起拍价64.09亿元，起始楼面价44200元/平方米。

开拍前，该地块有3家竞买人报价。经过187轮线下激烈角逐，最终招商蛇口、华润置地联合体以86.4亿元的价格竞得该地块，折合成交楼面价59586元/平方米，溢价率34.81%。

中指院深圳分院高级分析师孙红梅指出，截至目前，本次成交的宝中涉宅用地，是深圳今年出让的宅地中面积最大的一宗，也是起拍价最贵的一宗。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟告诉记者，该地块成交价创下2025年以来深圳宅地出让总价新高，同时位居深圳土拍历史宅地成交金额排行榜第8位。孙红梅介绍，该地块还刷深圳新宝中区域住宅用地单价纪录。

“作为核心区稀缺宅地，宝中南街坊地块凭借助成熟的区域配套和优越的地理位置，引发市场高度关注。虽然该地块总价不低，不过，成交价格仍略低于此前市场预期。”邹少伟表示。

公开资料显示，上述地块前身为A002-0060宗地，原规划含51%商业及酒店，因4月流拍后调整为纯住宅用地，容积率从5.7降至3.4，住宅占比提升至86.2%，并剔除商业配套。

该地块也是深圳宝中片区近几年以来，最临近海岸线的集中连片净地。其紧邻滨海文化公园、欢乐港湾，坐拥海景资源，周边有壹方城、宝安中学外国语学校等优质商业和教育配套。

“规划调整后，该地块居住属性更纯粹，加之开发门槛降低，对开发商来说更具吸引力，也更加符合当前市场对住宅用地的需求。”孙红梅表示。

从周边在售项目情况来看，容积率相似的都市茗荟花园，2025年平均售价达到11.7万元/平方米。而该地块东南方向约2.5公里处，为刷新深圳地价纪录的深南单山桂湾宅地。

在孙红梅看来，地块周边分布旧改项目，按照深圳房票政策，未来拆迁补偿资金将定向流入新房市场，可释更多购房需求。

业内人士介绍，今年以来深圳楼市、土地市场表现，均处于国内第一梯队。

就在上个月，招商蛇口于7月14日以21.55亿元的价格竞得深圳前海桂湾片区一宗宅地，该地块84180元/平方米的成交楼面价，刷新了深圳的单价纪录。

从市场成交来看，据克而瑞数据，今年前7个月，深圳商品住宅成交面积259万平方米，同比增长24%，土地成交建筑面积446万平方米，同比增长89%，同比增速均排在全国前列。

分析师认为，深圳宝中地块成功出让，反映出深圳核心区土地市场进入品质为王新阶段，招商蛇口与华润置地的联合开发，将重塑该区域高端住宅市场格局。

“该地块的高溢价表明头部房企对深圳核心资产的长期看好，预示着核心区土地价值将持续攀升，开发商以‘联合体+专业化’应对竞争，金融创新与政策合规将成为行业生存的关键。”孙红梅称。