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搜狐焦点鞍山站 2025-06-25 16:29:20
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项目总建筑面积约80万㎡,是南湾豪宅区在售标杆项目,拥有山、河、城三重景观环绕,以一枝独秀的热销姿态领跑整个珠海市场。均价4万元/㎡以上二手房项目成交40套,占比7%,环比上月增长2%。小编选取了今年1-5月…

✨绿景玺悦湾✨✽✽✽✽

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项目总建筑面积约80万㎡,是南湾豪宅区在售标杆项目,拥有山、河、城三重景观环绕,以一枝独秀的热销姿态领跑整个珠海市场。

珠海销冠大盘【绿景玺悦湾】(中区)

港珠澳桥头|珠海南湾核芯|TOP级成熟配套

南湾豪宅区未来5年惟此80-175㎡超高使用率新规产品

【项目信息】

建筑面积:约23万㎡

总住户数:1395户

交楼时间:预计2026年11月前

◆主力户型为建面约80㎡、99㎡、120㎡、138㎡、175㎡三至五房新规爆款户型,超100%使用率,超大赠送空间!

绿景玺悦湾 交通配套

项目3分钟接驳金琴快线直达横琴、深珠通道(规划中)、深中通道(建设中);3分钟到达港珠澳大桥上桥口,一桥连港澳;8分钟抵达珠海站,一轨通横琴、机场、湾区各市;10分钟通拱北、湾仔两大口岸,无缝衔接珠海、澳门、香港三大国际机场;掌握时间的优先权,自由来往大湾区。

绿景玺悦湾 项目配套

商业配套:项目与前山河为邻,3公里内华发商都、环宇城(预计2021年9月开业)、富华里、新天地、玖洲道、海印又一城主城六大核心商圈;

生态配套:汇聚前山河景观带、高尔夫球场、10大生态公园。举步间无界繁华与休闲,尽享城市生活的万象精彩,为客户打造极致生活圈。

6商圈9公园,无界万象精彩

与前山河为邻,3公里覆盖华发商都、环宇城(预计2021年10月开业)、富华里、新天地、玖洲道、海印又一城主城六大核心商圈,汇聚前山河景观带、高尔夫球场、9大生态公园,举步间无界繁华与休闲,尽享城市生活的万象精彩。

11所国际学府,无界人文生活

玺悦湾3公里覆盖11所学校,云集容闳国际幼儿园、容闳学校、德威国际高中等高端国际教育资源,项目自身配建12班幼儿园、24班小学,依托优良的硬件设施、优质的教育师资及先进的教学模式,打造国际化教育高地。

【户型鉴赏】

【80㎡户型】3房2厅1卫

户型亮点:近 10 米采光面,百变空间,功能区随意切换

【99㎡A户型】3房2厅2卫双阳台

户型亮点:双阳台设计,布局方正,超高赠送

【99㎡B户型】3房2厅2卫

户型亮点:双向约 14.8 米采光面,LDKG 一体化空间设计,多元生活场景

【120㎡A户型】4房2厅2卫对流双阳台

户型亮点:奢阔舒居四房,舒适主套设计,享独立衣帽间和卫浴

【120㎡B户型】4房2厅2卫双阳台

户型亮点:约 14.3 米南向面宽,灵动百变空间,给生活更多可能

【120㎡C户型】4房2厅2卫双阳台

户型亮点:四开间朝南,灵动百变空间,动静分区

【138㎡A户型】4房2厅2卫南北对流双阳台

户型亮点:约 38 ㎡星级主卧套间,奢享 270°环幕飘窗、酒店式衣帽间+主卫

【138㎡B户型】5房2厅2卫南北对流双阳台

户型亮点:超16米面宽内园林景观,约 7.2 米宽境阳台

【9#1单元楼层平面图】

【9#2单元楼层平面图】

【258㎡】5房2厅4卫双阳台

户型亮点:全幕瞰景大平层

【226㎡】5房2厅4卫双阳台

户型亮点:大师执笔千万级城央私享大平层

【188㎡】4房2厅3卫双阳台

户型亮点:“奢享河园双景”大四房

【165㎡ K】4房2厅3卫双阳台

户型亮点:百变多功能双套房大四房

【165㎡M】4房2厅3卫双阳台

户型亮点:双套间明星大四房

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房产信息:

成交均价月度两连涨,黄埔二手房春天已到?

代表克而瑞业务板块广佛团队观点,仅供参考

上周,国家统计局公布了2025年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比下降,同比降幅继续收窄。

其中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%,二手住宅销售价格环比下降0.7%。

广州方面,新建商品住宅销售价格环比下降0.8%,二手住宅销售价格环比下降0.8%。

对此,小编深扒了今年5月广州各区二手房成交均价情况,有了不一样的发现。

01

克而瑞数据监测显示,5月广州二手房成交均价26714元/㎡,环比上月变化不大。

在11区中,有黄埔、海珠、南沙、越秀四区成交均价环比涨幅高于全市平均水平。

与上月相比,黄埔、海珠两区环比涨幅最高,达到了3%,而黄埔区表现相对更出色,近三月二手房成交均价实现了月度两连涨

究竟是什么原因,促使黄埔成为了十一区“独苗”?

在成交结构上,克而瑞数据监测显示,5月黄埔二手房成交主力单价段为2-4万元/㎡,成交269套,占比达到48%,环比上月增长4%。

均价4万元/㎡以上二手房项目成交40套,占比7%,环比上月增长2%。

其余单价段5月成交规模均较4月有所回落。

扩大范围看今年1-5月的成交情况,克而瑞监测到,黄埔均价4万元/㎡以上二手房成交规模、占比呈逐月增长的走势,并在五月达到了最高峰。

而这些均价段的主力户型为120㎡以上,克而瑞监测到,今年以来黄埔区120㎡以上户型成交规模持续走高。

与此同时,小编还发现,今年以来黄埔区120㎡以上二手房价格比较坚挺

小编选取了今年1-5月黄埔区120㎡以上户型成交TOP10项目,分析它们的议价空间后发现,议价空间高于10%的项目,仅有4个

在物业类型上,克而瑞监测到,今年1-5月黄埔区120㎡以上二手房成交的物业类型中,别墅成交31套,同样呈现逐月走高的特征

从上述市场表现可见,得益于高价大户型二手房项目的集中网签,推动了黄埔近两月二手房成交均价持续回升。

02

黄埔120㎡以上二手房短暂迎来“春天”,或许有以下几个方面的原因:

在价格上,克而瑞数据监测显示,今年1-5月黄埔区120㎡以上二手房成交均价32578元/㎡,较去年同时期下跌6%。

与新房的37425元/㎡相比,性价比明显

这也间接影响了今年以来黄埔区120㎡以上新房成交516套,占比不足2成,较去年同时期减少7%。

另一方面,随着改善需求的持续旺盛,黄埔别墅的出现很好的满足了这类购房者的需求。

例如这套越秀岭南林语别墅,加上花园的赠送面积后,实用面积高达450㎡,加上背靠山脉,容积率2.0等优势,居住舒适度得到了进一步的提升。

此外,地段优势也在一定程度上铸就了今年黄埔120㎡以上二手房的热销。

可以看到,热销套数TOP10的二手房项目中,来自科学城板块的项目就已占据了八个。

在这里,业主拥有着黄埔更为完善的城市界面、充足的配套设施、与市中心相对友好的距离,以及充满想象力的发展空间,吸引力充足。

整体来看,黄埔区120㎡以上二手房局部的回温,不仅展现了在市场周期变化中改善物业相对抗跌的属性,同时也有望“以点带面”,推动区域二手房的止跌企稳,拉升市场信心

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