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广州楼市又炸锅了!4个月火速清盘的“网红盘”越秀云悦，终于迎来它的升级版——越秀云悦二期(案名：越秀云萃)。这次，开发商越秀地产直接甩出“王炸组合”：地铁18号线上盖、稀缺小高层、120%使用率，吹风价5.5万/㎡起，比一期贵了但“香”得更离谱!越秀云萃售楼处꧁电话已认证꧂
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越秀云悦二期堪称“广州速度”代言人。4月30日拿地，目前营销中心已开放，预计5月底前开放约88、106方样板间，6月开放约117方样板间，位置在原来云悦位置，全程不到60天!对比一期64天的开发周期，二期直接卷出新高度。这种“拿地即开工”的节奏，背后是越秀对白云京溪板块的绝对信心——毕竟一期92.5%的去化率摆在那儿，二期自然要趁热打铁。
这次越秀云悦二期玩的就是“差异化”：
(1)稀缺板楼登场：6栋楼中，有3栋是21层塔楼，另外3栋是12-13层的稀缺板楼，纯南向117㎡四房，2T2配置，货量仅76套。1楼还带100㎡花园+地下室，吹风价8万/㎡，市区罕见。
(2)“0飘窗”黑科技：虽然阳台率从25%降到20%，但通过“0飘窗+薄墙体”设计，实际使用率120%，相当于107㎡户型能当128㎡用，直接叫板天河125㎡产品。
(3)层高3米起步：新规下居住舒适度拉满，对比周边竞品越秀天河和樾府、西派天河序的2.8米层高，优势明显。
(小贴士：板楼 vs 塔楼哪个好?板楼南北通透，私密性强;塔楼性价比高，88㎡四房总价更低，适合刚需上车。)
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(1)交通碾压级升级：二期直接广州地铁18号线京溪路站上盖，未来或通过地下通道直连站厅，实现“地铁归家”。一期虽近地铁，但需步行，二期完胜。
(2)教育悬念：二期未配建学校，但一期有培英成员校(24班小学)，同属越秀开发，资源共享概率高。不过具体政策需以教育局为准，这是唯一风险点。
(3)商业医疗共享：信达金茂广场、南方医院等配套与一期共享，但二期更靠近产业园，短期依赖一期底商烟火气。
越秀云悦二期吹风价5.5-6.5万/㎡(板楼6.2-6.5万/㎡)，比一期首开5.3-5.8万/㎡涨了约15%。但对比天河同面积段：
总价差高达240万：二期越秀云萃117㎡四房总价约760万，天河同等面积要1000万+，直接虹吸38%天河客(金融、IT从业者为主)。
竞品对比：越秀天河和樾府125㎡总价约837万起，西派天河序总价约800万起，二期越秀云萃用107㎡实现相近体验，性价比炸裂;
(数据说话：据销售反馈，一期客户中38%来自天河，二期预计比例更高!)
目前板块内新房稀缺：
越秀云悦一期仅剩3套尾货，二手倒挂明显(信达金茂府挂牌6.8万/㎡)。
潜在风险：广州工控旧改未来释放2000套新房，或冲击二手市场。但二期货量仅392套，且小高层稀缺，去化压力不大。
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