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项目基本信息】

开发商 ：安居建业

占地面 ：约3.5万㎡（三个地块开发）

总建面 ：约55万㎡（含住宅、商业、办公）

容积率 ：住宅5.9

主推户型：约67㎡2房2厅1卫

约87㎡3房2厅1卫

约96㎡3房2厅2卫

约117㎡4房2厅2卫

约125㎡4房2厅2卫

楼层高：5栋-1单元64层（6梯8户）

5栋-2/3单元54层（每单元2梯3户）

5栋-4/5单元55 层（每单元2梯3户）

梯户比 ：2梯3户/6梯8户

车位数 ：2503个

车位比 ：约1:1.1

产权年限：70年（2020年-2090年）

物业管理费：5.98元/㎡

交房时间：预计2027年3月，精装修交付

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【产品分析】

塘城壹号位于深圳市龙华区民治街道上塘片区，是三轨交汇的项目，与6号线无缝衔接，4号线约450米左右，33号线在建中预计26年年底痛车，距离约300米左右。

项目原本是恒大岳盟工业区旧改，现由安居建业集团接手打造，将建设成为集商品住宅、保障性住房、写字楼、集中式商业等业态为一体约55万㎡的TOD城市商住综合体。

项目分三个（02/04/05号）地块开发建设，整体由4栋53-64F超高层住宅+2栋35-52F保障房+3栋16-45F办公楼，以及1栋3F幼儿园组成。

首批推售05地块，是整个约55万㎡综合体大盘当中，住宅数量最多且没有保障房的地块。

05地块分为1-5单元住宅，5栋1单元64层，6梯8户设计；5栋2、3单元54层，每单元都是2梯3户设计；5栋4、5单元55层，每单元也都是2梯3户设计，首推600套建面约67-87-96-117-125㎡2-4房。

最小户型是约67㎡2房，以目前市场行情推测，项目周边大多是相对较新的住宅项目，例如鸿荣源尚峻、中海锦城、龙华金茂府等，目前挂牌价基本都在7.5-13万/㎡之间，塘城壹号小户型预计总价约400万起，据说有惊喜价值得期待~~

【本次推售户型】

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【卖点分析】

交通配套：

三轨交汇，项目近达4号线上塘站、6号线上芬站、33号线龙胜站（在建中）三大地铁轨道，2站深圳北站，3站宝安国际机场。

项目依托深圳北站与宝安国际机场，实现深港、深广半小时生活圈，共融大湾区1小时生活圈。

道路交通上，项目毗邻布龙路、福龙路、新区大道等主干道路，无论是横向还是纵向交通都相对便利。当然，这些主干道上下班高峰期难免拥堵。

教育资源：

毗邻54班九年一贯制华东师范大学附属龙华学校，自带12班幼儿园，华东师范大学附属未来小学、龙华实验学校等，家门口就能享受从幼儿园到中学一站式教育服务。

其中，华东师范大学附属深圳龙华学校是由华东师范大学、龙华区人民政府合作共建的九年一贯制学校，是深圳唯一一所由985师范高校华东师范大学合作办校的学校，共开设54个班。学校在2022年9月正式开学，2023年6月成立教育集团。

着急于孩子读书的家长们，可注意一下龙华区的入学政策，龙华区买房，未交房也可以申请学校，只需要网签合同和不动产查询单即可。

商业资源：

项目自带5.8万㎡的潮流商业街区，一路之隔还有AT MALL上塘荟，日常消费购物很便捷。

另外，周边2km范围内还有60万建面的壹方天地购物中心、天虹购物中心、华南首家COSTCO旗舰店、红山6979商业中心等。

文体休闲：

简上体育综合体、深圳美术馆、深圳图书馆北馆、美术馆、展览馆等优质公共配套，生态有阳台山、高峰水库、红木山水库等，都在自驾车程10分钟以内。

医疗资源：

集萃深圳市新华医院(在建中)、龙华人民医院、深圳市第二儿童医院(在建中)、广州医科大附属医院(规划中)等市属公立三甲医院高标准医疗服务体系，护航健康生活。

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