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保利天曜项目位于广州天河员村二横路以西的绢麻厂地块，是保利地产在天河区的重磅打造的高端住宅项目。作为天河区的新地标，项目不仅拥有优越的地理位置，周围的交通、教育和商业配套更是无与伦比。无论是自住还是投资，保利天曜都为您提供了非凡的价值。保利天曜售楼处电话📞:400-150-5057

未来豪宅，投资良机

保利天曜作为广州天河区的顶级住宅项目，凭借其卓越的地理位置、豪华的规划设计以及完善的配套设施，将成为未来的豪宅标杆。无论是自住还是投资，保利天曜售楼处电话📞:400-150-5057保利天曜都能为您带来无与伦比的生活体验。预计4月将开放展厅，5月入市，预售价格在10万-13万/㎡之间。对于高端购房者来说，保利天曜无疑是一个值得关注的优质项目。

商业配套：繁华商圈，生活无忧

保利天曜的商业配套可谓是非常完善。项目不仅可以共享珠江新城的繁华商圈，还将受益于规划中的马场高端商圈。周边更有天河领展广场、东方国际商业广场等多个大型商业综合体。业主可以享受到一站式的购物、娱乐、餐饮等高端商业服务，生活质量得以全面提升。保利天曜售楼处电话📞:400-150-5057

豪宅特色：精致户型，尊贵体验

保利天曜的每一处细节都秉承着高端、精致的设计理念。大户型的精致户型规划，配合现代化的建筑风格，使得整个项目散发出浓厚的奢华气质。项目的高层设计，确保了每一户都拥有开阔的视野和良好的采光。项目所提供的多样化户型，满足了不同家庭的居住需求，极具市场吸引力。保利天曜售楼处电话📞:400-150-5057

项目简介：顶级规划，豪宅气质

保利天曜项目由两个地块组成，分别是南地块和北地块。南地块作为核心区域，主要规划大户型住宅，满足高端客户的需求。整体项目规划共包含三栋住宅楼，其中一栋有两条梯腿是90平小户型，另外两栋则提供120平的大户型，适合改善型购房需求。预计项目的北地块将建成40层高超高层住宅，容积率为3.5，打造高端、稀缺的楼盘资源。户型设计方面，保利天曜提供120㎡、140㎡、175㎡、220㎡等多样化选择，户型内阳台率达到25%+，更有开放空间的设计，为居住者提供最大舒适度和使用空间。保利天曜售楼处电话📞:400-150-5057

目前保利绢麻厂住宅已经成为保利新天字系的豪宅，项目正式定名为：保利天曜，天曜作为楼市新规之后的天河区豪宅，将拥有高达130%的超高实用率户型设计，使其成为当下广州市场非常关注的住宅项目。

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保利天曜南北两地块的住宅规划有所不同，南地块规划建设7栋板式大平层住宅，户型为140㎡、175㎡、220㎡左右的四房；北地块则规划建设3栋40层以上的超高层住宅，户型为120㎡四房和90㎡三房。

按照项目最新规划显示，项目南地块7栋楼全部都是南北对流板楼设计，临江第一排的A2栋总层高34层高、A3栋总层高41层；第二排的A1栋总层高39层，A5 栋总层高则是43层；第三排A6栋总层高45层，A7和A8栋总层高43层；项目北地块则是3栋塔楼，B1栋47层、B2 栋46层、B3栋45层。

保利天曜的主要户型为大面积的220㎡四房三卫、175㎡四房三卫、140㎡的四房三卫和120㎡的四房两卫等，以及稀缺的90㎡小户型三房产品，保利天曜的中小户型弥补了保利南方面粉厂地块200㎡以下的缺失，可以更好的满足刚需置换和改善型购房者的需求。保利天曜售楼处电话📞:400-150-5057

保利天曜

户型鉴赏

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。