琶洲南TOD售楼处电话→琶洲南TOD售楼中心电话→楼盘百科→首页网站→楼盘百科→首页网站→24小时热线电话2025-07-17

搜狐焦点鞍山站 2025-07-17 13:47:26
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琶洲南TOD:广州热销楼盘的耀眼明星

琶洲南TOD已经成为广州楼市中的热销典范。根据克而瑞发布的2024前三季度广州销售金额TOP50商品住宅项目榜单,琶洲南TOD以69.48亿元的成交金额稳居第一,成为广州最受关注的楼盘之一。在国庆期间,项目更是吸引了大量珠三角高端买家,部分客户甚至一次购买两三套。

琶洲南TOD打造全国首个CBD+TOD(交通导向开发)+POD(公园导向开发)的超高端综合体,一期曾卖出173个亿,登上全国单盘签约榜首。当前项目在售二期总建面约42万平,主推约176-325平大平层,在售均价约14万/平。

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户型品鉴

·三梯三户设计,全部是独梯入户·

24#为例,三梯三户设计,全部是独梯入户,户型也很纯粹,只有两个:建面约176㎡、约215㎡。

其中建面约176㎡,在琶洲南TOD二期是第一次出现,也是项目最后一批200方以下的户型,买少见少。

由于是新规后的产品,得房率很高。南向超大面宽,南北双阳台,主卧270度飘窗,尺度惊人,居住舒适度拉满。

注:创意设计、非交付标准

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176平户型图

㎡户型

19栋232㎡大平层,仅有15层高,独梯独户板式设计,货量仅有28套。

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196㎡&211㎡户型

196㎡、211㎡户型,拥有南北对流、LDKB大方厅、双主套、主卧L型270°飘窗等众多优点,大大提升了整体的空间体验。

142㎡户型

142㎡户型货量最多,也是最抢手的“小户型”。

延续了一期的经典格局和品质,打造板式楼栋设计,独梯独户的豪宅私密性,并加强了三面采光,实现了餐客厅、主卧的南北对流。

关键是,与200㎡顶豪业主为邻,低门槛共享高端圈层,对于渴望阶层升维,可遇不可求。

兑现力与交付力并行,打造琶洲CBD大城

琶洲南TOD的热销并非偶然,项目的成功得益于其品牌力、产品力和交付力的全方位爆发。随着琶洲南TOD近百万平方米综合体的加速建设,项目不仅在住宅方面实现了超高的品质标准,配套设施也在不断完善。今年9月,项目与广东实验中学及海珠区教育局签订合作协议,计划开设36班的九年制学校,为项目居民带来优质的教育资源。

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此外,项目的外立面逐步完成,1栋、8栋、9栋的外立面已现雏形,为业主展示了未来家的样貌。未来,琶洲南TOD将成为广州的城市新地标,项目的外观设计已成为广州一道亮丽的风景线,彰显了越秀地产的精工品质和强大实力。

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奢华归家动线,豪宅生活新体验

琶洲南TOD致力于打造高品质的居住体验,特别是在归家动线的设计上,项目引入了星级车库设计,以高定线条和光影艺术融合,赋予业主尊贵的归家体验。预计在11月底,示范区车库和架空层将正式开放,届时,居民将体验到豪宅级的出入礼遇。

越秀琶洲南TOD项目位广东省广州市海珠区金运路1号,海珠赤沙TOD地块东侧紧挨华南快速干线,北侧隔着黄埔涌,对岸就是高楼林立的电商总部琶洲西区。

2021年2月19日,广州地铁以底价82亿元拿下赤沙车辆段地块,折合楼面价约27087元/㎡。

算上车辆段盖板成本,实际成本高达110亿元,折合楼面价36255元/㎡。

海珠赤沙TOD项目总用地面积为211751平方米。地块AH031404地块为主要住宅分布地块,计算容积率建筑面积约30.4万平方米,绿地率为30.5%,建筑密度为26.52%。

在琶洲约14.9平方公里的土地上,聚集了超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业、98家总部企业。

腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头也在此落地扎根。

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仅2023年,琶洲就实现了4479.171亿的营业收入,折算下来,经济密度达到300亿/平方公里!琶洲的数字经济增加值更占全市的13.5%,广州GDP突破3万亿大关,琶洲功不可没。

而每一年举办的广交会,更让世界的目光聚焦琶洲,每年琶洲共迎来国内外超2200万客流!

去年,琶洲更打败全国129座知名CBD,入选福布斯中国全国十强中央商务区,而且是榜单中最年轻的CBD。

在这片土地上,还潜藏着不可预估的发展势能。

在晋升为“国字头”国家人工智能和数字经济试验区之后,琶洲更成为全国科创产业发展的先行者。

3月份,国内首个聚焦行业大模型产业发展的政策文件出炉,就将全国首个人工智能大模型应用示范区选在琶洲!

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聚集了资源与财富的城市极核,也吸引着塔尖人群向此处凝聚。

2023年,广州千万级豪宅成交接近5000套,增长56%,创下5年新高,领跑四大一线城市。

而其中广州顶豪成交的半壁江山,正是由琶洲贡献。

琶洲的标杆豪宅琶洲南TOD更是以173亿成交,问鼎全国豪宅。

交通网络:

地铁:广州地铁8号线磨碟沙站(直线约700米)、18号线(串联珠城与南沙)、在建12号线赤沙站(二期地块内),形成“三轨交汇”。

生活配套:

商业:自持商业综合体(含高端街区、花园办公),周边南丰汇、保利广场等商圈。

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生态:黄埔涌滨河公园、中心艺术园林,二期容积率低至2.0,绿化率30.5%,堪称“CBD绿洲”。

教育:配建36班省实中小学(预计2025年9月开学),2公里内覆盖海珠中学、赤沙小学等。

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财联社7月15日讯(记者 李洁)时隔10年,中央城市工作会议再度召开。

7月14日至15日,中央城市工作会议在北京举行。会议指出,我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期,城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。

“本次会议指明了未来城市发展相关工作的总基调、目标、主题、主线、抓手及方向等,意味着城市发展进入新的发展阶段。城市更新写入总体要求,加快构建房地产发展新模式、稳步推进城中村和危旧房改造等,成为城市工作重点任务中的一部分,这些对未来房地产市场的发展也会产生直接影响。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。

城市更新”写入总体要求

中央城市工作会议提出,以建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为目标,以推动城市高质量发展为主题,以坚持城市内涵式发展为主线,以推进城市更新为重要抓手,大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效,牢牢守住城市安全底线,走出一条中国特色城市现代化新路子。

本次会议在总体要求中强调,要“以推进城市更新为重要抓手”,凸显出城市更新在城市发展中的重要性明显提升。

58安居客研究院院长张波认为,城市更新为重要抓手,这一点在房地产侧意义重大。

“一方面,这将强化供给端各方面的优化,改造过程中将同步推进低效用地再开发,也会提升城市空间利用效率。另一方面,城市更新会对房地产需求端形成刺激,并通过货币化安置等手段直接增加购房需求。相关部门有望加大支持力度,通过专项债、REITs 等工具提供支持。”张波称。

在陈文静看来,本次会议将进一步强化地方政府对城市更新的重视程度,有利于提升城市更新在稳投资、扩内需方面的作用。预计相关部门未来会落地更多配套政策,地方政府也将深入探索适合当地发展的城市更新模式。在此过程中,政府完善相关举措鼓励多元主体参与,更多政策加持也将为企业参与城市更新释放新的机遇。

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