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@@——保利臻誉府——@@
❖❖❖「保利臻誉府」开发商首页网站（售楼处发布）❖❖❖
保利瑧誉府，宝中纯改善海景住宅！
去年9月26日，保利置业经过82轮竞价，最终以28.2亿元总价，斩获位于宝中“A001-0219”优质地块，宗地面积9997.8㎡，规划建面54000㎡，容积率5.4。
该地块与今年底就会投入使用的“企鹅岛”一河之隔，未来会有跨海大桥连接。距离华侨城欢乐港湾、湾区之光摩天轮、深圳滨海艺术中心、宝安区图书馆、壹方城商业中心等都很近。
1、基础信息
◎开发商：中国保利置业
◎占地面积：约9997㎡
◎户数：403户
◎梯户比:4梯5户，专梯入户（每户都有独立电梯厅）
◎建筑楼层：44/45F
◎绿化率:30%
◎车位:455个（含充电桩车位）
◎层高3米
2、户型
最新消息：保利瑧誉（备案名：瑧誉府）户型网上曝光，保利瑧誉府 预计规划为2栋45层的高层住宅，建成后或将提供约403套 114-122-138-143㎡ ，网传使用率将高达108%，户户带个超大入户花园！4梯5户设计。
纯四房改善社区，户型为:
114㎡4房2厅2卫东北向
123㎡4房2厅2卫海景
138㎡4+1房2厅2卫海景
143㎡4+1房2厅3卫海景
项目3月28日已开放展厅，6月底开放样板间，7月开盘入市！
西向商业地块调为教育用地后可一线看海景，除了114是东北朝向不看海其他122-138-143都是西南朝向一线海景。
3、价格
根据测算，该地块最终楼面价52222元/㎡，比隔壁的中铁能建阅臻府贵了近1.1万元/㎡。
参考隔壁去年开盘的中铁阅臻府，开盘97折，折后均价8.33万左右，
折后均价8.42万，总价713万起
95平三房两卫总价区间：713-809万
108平四房两卫总价区间：865-940万
138平四房两卫总价区间：1189-1236万
考虑到现在新盘不限价，保利比中铁的楼板价已经贵了1万元/平，所以个人推测保利瑧誉府的单价在9-10万之间，均价在9.5万/平左右，114平四房两卫预计在1000万左右，122平四房在1150万左右，138平四房在1300万左右。
这个价格对比周边宝体板块的二手，那肯定是大大高出的，但这边是新盘，品质更好，得房率更高。
4、配套交通
（1）交通，项目距离11号线宝安站约800米，周边还有正在建设的15号线和规划的9号线西延线、28号线和港深西部快轨线，将极大地提升该区域的交通便利性。
（2）优教环伺，项目南边100米规划一所27班（九年制）小学，传闻为宝宝安中学外国语学校管理；西侧是海韵学校，中考成绩全区排名靠前，艺术教育特色显著；对面新安中学（高中）；除此之外，隔壁大铲湾岛上腾讯还斥巨资新建了一所国际学校，明湾学校，预计今年开始招生。
（3）商业，项目南侧为南街坊地块，规划有约10万平商业，10分钟有欢乐港湾摩天轮，前海万象，壹方城等商圈。
4、项目的优劣势分析
（1）项目优势很多，包括地段好，位于宝中；片区内配套齐全，十分宜居；有城市稀缺的海景资源；新规户型，得房率高达108%，层高3米；央企出品，交楼、品质和物管有保障等；
（2）项目的劣势主要有三个，一是保利瑧誉府楼盘规模小仅2栋楼，小区活动空间有限，好在楼下有个社区公园；二是距离宝中核心配套区域以及当前地铁站有一定距离，周边目前也都在建设当中，生活暂时不太便利；三是项目距离沿江高速较近，部分户型在看海景的同时，会受沿江高速噪音以及飞机的噪音影响，喜欢安静的人可能不太适合。
（3）木子点评
整体来看看还是不错的，适合南山、宝安上班的朋友家庭改善，或者看好深圳和宝中未来的朋友中长期投资。
营销中心电话：400-835-2501 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以营销中心现场签署的买卖最终合同为准。
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