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【鸿荣源.熙园山院】作为鸿荣源首进东莞的开山立院之作,汇集鸿荣源33年匠心精铸,定位为临深核心区域稀缺的山景豪宅大盘,承袭鸿荣源“熙”系山境别院豪宅基因,择地大运旁凤岗,以更近深圳中芯的地段和醇熟的配套资源,拥享40万方鹰咀山山景,旨在为湾区人物缔造极质山院生活。
项目基本信息
【占地面积】:约7.37万㎡
【建筑面积】:约29.14万㎡
【园林面积】:约5.3万㎡
【容积率】:2.55
【停车位】:2170个,使用车位配比约1:1.17
【产品信息】:
建面约170m²百变双套卧4房3卫:开间约7.2m宽敞通厅/约42m²奢华套卧
建面约190m²百变双套卧4房3卫:约59m²奢阔宽厅/约45m²奢华套卧
热销定律1—— 鸿荣源“熙”系豪宅产品
鸿荣源,中国城市综合运营服务商,与城市共荣
汇集鸿荣源33年匠心精铸,东莞首作,承袭豪宅基因,核心地段+不可复制山景资源+豪宅设计理念 ,革新豪宅人居,
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热销定律2—— 一步大运 享千亿配套
约2公里直达大运塔尖生活,汇集3大人文高地,6大生态公园,更有龙岗区三馆一城加持,醇熟配套一应俱全,熙园山院售楼处电话:4009099108,更享华润大运天地、星河COCO Park等高端商业,与深圳同频共振
热销定律3—— 3地铁2枢纽1城轨4高速环伺
深铁10号线延长线地铁口约800m(规划中),连通深铁14、16号线
近享大运、平湖两大枢纽,结合4大高速高效通达深圳各区
热销定律4—— 人文价值高地 打造全龄优教圈
周边人文教育资源丰富,享有深圳国际大学园、大运中心、深圳露台(规划中)3大文化艺术高地。熙园山院售楼处电话:4008615107,家门口配建幼儿园及九年一贯制学校(规划中),助力成长
热销定律5—— 千亿产业集群 高精尖人才基地
片区产业总体规模超719万㎡,投资千亿,预计可吸引约30万高端人才,熙园山院售楼处电话:4009099108直线距离约3KM内辐射天安深创谷、凤岗天安数码城T5、京东云谷、京东智谷等高精尖产业,
热销定律6—— 实景现楼 品质无忧入驻
约30万㎡低密临山墅区,高标准实景现楼,即买即住,美好触手可及
超宽楼间距约175米(最高),将阳光与清风纳于家中尽享臻稀美景
热销定律7——干挂铝板 +LOW-E中空玻璃 豪宅标配
承袭鸿荣源一贯精工品质,外立面以现代主义美学设计,恒久弥新,“鸿”颜不老
热销定律8——约5.3万㎡现代美学园林 全龄舒居
占项目用地约72%、容积率仅2.55,熙园山院售楼处电话:4008615107大园林分区、6大功能空间,约600㎡全龄泳池(东莞首家园林式泳池),借助南侧山体景观,营造都市绿林居住环境
【观山绝品全新加推】
最后1栋全新观山小户 错过再无
85㎡3房2卫(仅24套): 3.6米客餐厅开间,人生第一套性价比之王
✅单价1.95万/㎡起、总价166万起;
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一、全国性政策动向
宏观政策加码消费刺激
中央会议明确将实施更积极的财政政策和适度宽松货币政策,提出「适时降准降息」,预计房贷利率进一步下调,降低购房成本。同时优化存量商品房收购政策,支持地方政府收购存量房转为保障性住房。
住建部推动「好房子」国家标准落地,从层高、电梯配置到隔音等全链条规范住宅建设,多地已配套出台区域细则。
供需两端调控深化
需求侧:延续「四个取消、四个降低、两个增加」政策,包括取消限购限售、降低首付比例至15%、支持公积金提取支付首付等。
供给侧:严控新房增量,推动现房销售取代预售制;通过城中村改造新增100万套住房,并扩大货币化安置范围。
二、地方政策亮点
合肥市:出台配售型保障房新政,要求单身申请人年满25岁,每户限购一套,并严格封闭管理防止流入商品房市场。
杭州/青岛/苏州:
杭州部分区域契税优惠,500万房产可省10万元税费;
青岛推出多孩家庭购房补贴(二孩5万、三孩10万);
苏州公积金贷款额度向多子女家庭倾斜,最高上浮40%。
三、市场数据与趋势
二手房市场活跃:2025年一季度二手房转移登记同比增长34.7%,拉动一二手房总成交量同比增长10%。
土地市场分化:核心城市优质地块溢价率维持高位,但房企拿地仍偏谨慎,短期对玻璃等建材需求拉动有限。
四、金融支持动态
住房公积金贷款利率有望继续下调,LPR若下降将减轻月供压力;
多地试点「以旧换新」模式,通过专项债收购存量房加速去库存。
五、未来政策方向
继续推动保障性住房建设,完善「白名单」机制保障优质房企项目交付;
深化城市更新行动,优化房票补偿等安置政策(如厦门最新通知);
探索房地产发展新模式,加强房屋全生命周期安全管理
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