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这里，是生活的开始。

@@——越秀大学星汇城 ——@@

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【越秀大学星汇城】

总价340万起，家住大学城，4站到琶洲！

无遮挡南向瞰景88/107㎡爆款三房 限量热销中！

南瞰园景/暨大校景 超宽楼间距 南北对流卧室超大阳台

1 、 【 懂 广 州 的 开 发 商 】 人 文 居 所 开 创 者 ， 越 秀 再 著 大 学 城

①截至23年6月，越秀集团总资产超万亿元，大型住宅项目300+，大型商业项目50+

②2012年首入大学城缔造“三文”社区，2020年再造大学城2.0，懂人文住区的开发商

2 、 【 纯 粹 的 高 知 圈 层 】 塔 尖 学 术 板 块 ， 与 高 校 教 授 为 邻

①约13所校学术圈，汇集超25万师生+1500多名博导+65名院士的大脑能力者

②与高校教授为邻，交往圈层决定眼界。华工暨大在旁，打造越大星专属高知圈层

3 、【具 有 潜 力 发 展 命 脉 】 第 三 中 轴 与 南 大 干 线 交 汇 ， 双 重 发 展 红 利

①参照美国硅谷，以金融城、琶洲、大学城、国际创新城为轴，实现产学研商居一体化发展

②南站、长隆万博、国际创新城、汽车小镇等六大千亿板块同片发展，打造番禺科技创新走廊

4 、 【 具 有 发 展 潜 力 的 】 低 密 滨 江 生 态 住 区

①约600米RBD滨江步道，稀缺生态资源，一半大学一半公园舒适环境，打造广州下一座二沙岛

②琶洲约15万+/㎡，金融城约13万+/㎡，大学城约8万+/㎡，国际创新城仅约4万/㎡，未来发展潜力大

5 、 【 便 捷 交 通 核 心 】 直 连 大 学 城 一 期 ， 约 7 k m 万博，约 1 5 k m 琶 洲

①距地铁四号线的新造地铁站约700米，4站琶洲/万博，5站金融城，金珠琶黄金生活圈内

②南大干线已经全线开通，约7km万博，金光东隧道预计2024年1月底开通（在建中），直连大学城一江两岸

，南沙港快速抵达琶洲

6 、 【 全 能 配 套 大 城 】 广 大 附 九 年 一 贯 制 中 小 学 ， 8000 ㎡ 悦 汇 时 光 商 业 街

①社区内幼儿园，计划纳入创新城配套九年一贯制中小学招生范围，广大附中番禺实验学校具体管理

（教育设施相关最新信息及情况，以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准）

②越秀·悦汇时光统筹管理商业街，引入多样化缤纷商业，麦当劳、bravo、乐凯撒、JPG等计划入驻中

【项目地址】广州大学城二期· 南大干线·暨南大学北侧

【品牌篇】千亿国企越秀 再著大学城

· 广州中轴缔造者：越秀地产深耕广州39年，缔造了IFC、越秀金融大厦等城市地标，一城中轴，半壁越秀，2021年、2022年上半年斩获广州销售额第一

·大学人文住宅开创者：2009年前瞻性布局大学城，打造文华、文瀚、文宇三大人文之作

【区位篇】湾区智核 三大智慧轴交汇

· 湾区最强大脑：项目位于“南中国硅谷”广州大学城二期板块，三大黄金智慧轴交汇点

· 一廊一轴一带：广深港澳科技走廊×广州科技创新轴×南大干线经济带

【交通篇】4站琶洲 瞬达三大CBD

· （直线距离）约700米地铁口：临近4号线新造站，实现4站万博/琶洲，5站金融城，快速接驳5/7/8号线

· 0距离南大干线（在建中）：一路串联万博CBD/广州南站，贯穿番禺核心

· 一脚油门金光东隧道（在建中）：无缝衔接大学城，15分钟到达琶洲，25分钟金融城

【圈层篇】同质而居 全球菁英理想聚居地

· 人才荟萃：与暨大、华工国际校区为邻，国际人文氛围浓厚

· 智识高地：12所高校环绕、约20万师生聚集，高知人才的聚居地

· 同质而居：约40%业主是老师，约60%业主来自金珠琶等名企

【配套篇】大学城里 唯一全能配套大城

建面约60万㎡全能街区公园大城，商业、教育、公园，通通配齐！

· 高质教育：项目配建1所幼儿园，9年一贯制教育就在家附近

· 十字街区：打造建面约8000㎡纵向生态绿轴和横向商业人文轴交汇的商业十字街区

· 全龄公园：以二沙岛为蓝本，打造家楼下占地约3.6万㎡休闲运动主题公园，下楼便是诗与远方

【户型篇】越秀独创 户户南向设计

【88㎡ 3空间2厅2卫】

· 罕见四面宽小户型，朝南居家生活

· 三卧室朝南，超11米景观线，与阳光无限亲近

· 精细化收纳，约10米收纳墙，收纳空间达约24000升，相当于50辆宾利车尾箱

【107㎡A 4空间2厅2卫】

· 配置南向观景玄关，仪式感入户

· 五开间朝南，客厅主卧双南北对流

· 畅享双面宽观景阳台，飘窗拓宽功能空间

· 交互式方厅，可开可合

【107㎡B 4空间2厅2卫】

· 四开间朝南，经典竖厅设计，动静分区

· 多功能空间尺度宽阔，满足二胎家庭

【125㎡ 5空间2厅2卫】

· 五开间朝南，客餐厅南北对流，舒适阳光宅

· 餐客一体化，可变大方厅，满足生活多样使用

· 双面宽观景阳台，南北满飘窗，实用率超高

越秀·大学·星汇城一条通

1、项目区位图

2、小区平面图

3、项目鸟瞰图

4、现场道具图

5、与黄埔对比道具图

优点缺点

优点

1-交通便利，门口即为南大干线，为驾车通勤提供了极大便利。此外，距离小区大门约900米处设有地铁4号线新造站，步行仅需15分钟以内即可到达。乘坐地铁4号线，可直达琶洲（万胜围站）和金融城（车陂南站），这两个地方作为广州的两大就业中心，拥有充足的优质购买力支持。

2-读名校，配套九年一贯制广附名校，生源相对纯粹，学风好；

3-周边城市界面好，板块连片开发，真正的大城，华工和暨大就在附近；

4-户型不错，实用的同时又能户户朝南

5-约600米到滨江公园（规划中）北面约600米，就规划有约65万㎡滨江公园，面积比珠城的花城广场，还要大。这也是大学城二期，最靠近滨江公园的新盘。别的楼盘要骑小电炉兜一圈过来，住在越秀·大学·星汇城，下楼一杯茶的功夫就到了。

缺点

1-目前配套少，周边没有大型商业配套，主要依赖楼下的底商，本身就没啥商业了，越秀还把三四期的地块给退了，最近的大型商业是万博和琶洲

2-前期弱，在售楼盘属于第一期，前期配套会差一些，随着入住率提高会逐步改善；越大星所处的新造板块是成片开发的，但是目前该板块的楼盘还没正式交付入住，加上后期这里的十几所大学会陆续交付，以上这些人流量综合起来会形成还不错的消费群体，会对这些片区的商业产生一些常驻的人流量，长远来说不用担心这个片区的商业发展问题，但是短期内生活氛围不够浓厚，新城都是这样子，需要时间兑现，预计要2年后才会有明显改善

3-学校远，学校距离小区1.5公里，做不到目送教育，好在有校车

4-目前产业弱，新造产业较为薄弱，主要客群来自主城区CBD外溢

业主群体

如果你预算3-400万左右的客户，在万博、琶洲、大学城上班，考虑以后小孩教育问题，想要居住环境好点，平时依靠地铁上下班，那这个盘是可以考虑下的。

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