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中建鹏宸云筑，位于龙华区民治街道梅林关深国际华南数字谷旁，地处梅林关板块，也是龙华七大重点片区之一，未来， 梅林关片区将从交通咽喉地区跨越式进化为“大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区”，在立体便捷交通枢纽升级、融汇复合城市公共功能的同时，实现产业活力与自然活力共生，打造创新中轴上的未来新活力中心。

鹏宸云筑，由中建集团打造，由总占地面积约4.33万㎡，总建筑面积约31万㎡，计容建筑面积约22.6万㎡，容积率5，绿化率40.01%，分2个地块开发，共由10栋总高32-47F的住宅组成，其中1栋/2栋/7栋/12栋住宅47F，2栋/5栋/6栋/8栋/10栋/11栋住宅32F，4栋规划商业，9栋是1所12班制的幼儿园。

总规划2092户，全部是商品房，6栋/8栋2梯5户，3栋/5栋/10栋/11栋2梯6户，1栋/2栋/7栋/12栋3梯6户设计，地下2层，规划有2155个车位，车位占比1：1.03。

【开发商】：华展置业有限公司（中建壹品+湖北文旅局）

【物业公司】：中建壹品物业

【总占地面积】：约4.67万㎡

【总建筑面积】：约21.65万㎡

【容积率】：5.0

【绿化率】：30%

【栋数】：10栋，首推3栋和5栋

【总户数】：2000多户，首推368套

【总层高】：32F/47F

【梯户比】：2T5/2T6

【车位】：2155个

【物业费】：4.98元/㎡

【产权】：70年

【房产性质】：住宅

【交楼时间】：2027年8月31日

【交楼标准】：精装修

【面积段】：79-142㎡3-4房

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本批产品均为改善型3房户型产品。

主力户型是104㎡的产品，带10.2㎡的阔景阳台，双阳台、双设备平台设计，加上主卧、书房L型阔景飘窗，户型使用率颇高。

建面约121㎡的3房为横厅通透布局设计，阳台开间约6.3米，主卧、次卧带L型飘窗，玄关、厨房、卫生间带全景飘窗，户型采光、通透性较好。

建面约148㎡的3房产品为客餐厅独立设计，三阳台通透开阔，其中主卧+主卫面积约37㎡，空间私密性强。

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交通配套

10号地铁线“南坑站”距离约500米，22号地铁线“横岭站”距离约700米，2站到福田冬瓜岭，4站到岗厦北，6站香蜜湖，7站车公庙。约2.5公里还有深圳最大北站枢纽，快速通达深圳各大区域。项目周边道路有珠三角环线高速、五和大道、民乐路等，可快速到达深圳各核心区域。小区周边已有交通网络四通八达，梅坂大道、梅龙路、福龙路、新区大道、民治大道、梅观高速及南坪快速等主干道临近项目周边，从小区出行至福田区、南山区、龙华、布吉等区域十分便利。随着地铁四号线(民乐站)、五号线以及深圳火车站等轨道交通的建成，将大大提升小区出行的交通便捷度。

商业配套

500米范围内有8号仓奥特莱斯，在1.5公里范围内还有龙华印象汇、星河coco city、星河cocopaek，天虹商场等商业综合体，举步即是繁华。北侧就是星河WORLD·COCO Park，星河WORLD·COCO Park集办公楼、商业、住宅为一体的综合体，周边还有上河坊购物乐园、星河COCO City（民治店）✨✨鹏宸云筑开发商电话:400 -937-9250【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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教育配套

目前所属学区可上龙华区华南实验学校，九年一贯制，在龙华大概属于第三梯队。还有一所民办九年制万科双语学校，这个学校在本地口碑还是不错，就是民办的入读成本会高些。

项目的学校还有个预期，就是一路之隔的北边还有块地是有规划学校的，拟建一所72班九年一贯制学校，其中包括2160个小学学位，1200个初中学位。目前算是有些许期待，以后家门口的学校也算是个优点吧。

医疗配套

深圳市新华医院（三甲级别，建设中）、深圳市第二儿童医院（三甲级别，建设中）、广州医科大学附属第一医院(规划中）✨✨鹏宸云筑开发商电话:400 -937-9250【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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休闲配套

项目南边是民悦公园和民治水库，目前能看到民治公园建设工程方案设计图流出。

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最新房产信息

深圳楼市持续修复：3月二手房交易接近“繁荣线” 新房市场挑战犹存

①从总体交易情况来看，深圳3月二手房的表现要好于新房；

②今年3月深圳二手房录得量为7703套，接近8000套的“繁荣线”；

③“深圳后续市场走势如何，还要看刚需和改善需求的循环流动情况如何

美国宣布对中国加税10%！2025年楼市会受到哪些影响？2025年一开年，美国就给中国送上了一份“特别的礼物”。2月1日，美国总统特朗普签署行政令，对所有进口自中国的商品加征10%的关税。这已经不是一次简单的经济摩擦，而是一场全方位的贸易战。关税加了，出口企业的利润被压缩了，经济数据也可能受影响。有人说，这就是中美关系的“新常态”。

可问题是，加税的背后，中国到底会迎来怎样的变化？楼市又会何去何从？

事情要从2月1日说起。特朗普签署了一份行政令，宣布对所有中国进口商品加征10%的关税。这不是针对某种产品，而是覆盖了所有领域。换句话说，不管是电子产品、机械设备，还是服装、家具，只要是中国制造的，都得多交10%的“入场费”。美国还不止对中国下手，同一天又宣布对加拿大和墨西哥的进口商品加税。

尤其是加拿大的能源产品，加税幅度达到了10%，其他商品更是直接25%。这波操作让人不禁感叹，美国这是要重新打造全球贸易秩序吗？

可不管美国的算盘怎么打，中国出口企业的压力是实实在在的。根据测算，加税会让中国对美出口下降12个百分点，而出口占中国GDP的比重大约为19%。简单来说，这波加税可能导致2025年中国GDP增速下滑0.3个百分点。听起来似乎不多，但对一个十几万亿美元的经济体来说，每个百分点都是大事。

面对特朗普的这波加税，中国显然不能坐以待毙。出口企业开始调整战略，有的寻求开拓新市场，有的转型升级，试图从“价格驱动”转向“价值驱动”。与此同时，中国和欧洲的关系似乎更近了一步。毕竟，美国的“退群政策”和关税大棒不仅针对中国，也让欧洲吃了不少苦头。

至于楼市，情况却有些“出乎意料”。2025年的房地产市场，似乎在这波冲击中看到了转机。重庆前市长黄奇帆早在1月12日就表示，中国的房地产市场和美国、日本的房地产危机完全不同。过去几年，政策调整确实让楼市降温，但并没有跌入深渊。从短期看，国家已经出台多项措施，比如拿出几万亿资金收购库存房，既能化解三角债问题，也能让更多人住上保障性住房。

从中长期看，城乡融合会吸收掉一部分房地产的过剩产能。

2月初，市场开始出现一些微妙的变化。一方面，美国的降息预期愈发强烈。债券交易员们押注美联储会在今年进一步降息，甚至一次性降50个基点。全球范围内的降息潮似乎已经拉开序幕。国际货币基金组织也表示，2025年全球经济增长预期被上调到3.3%，央行降息为经济扩张提供了更多支持。

这对于中国来说可能是个好消息。毕竟，2020年那一轮美国降息带动了中国国内的信贷宽松，也间接推动了房价的上涨。

另一方面，国内的货币政策也开始松动。1月20日，中国人民银行公布了2025年第一期贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，虽然暂时没有调整，但“适度宽松”的基调已经定下。春节过后，降准降息的可能性越来越大。这对房地产市场无疑是个好消息。不管是企业融资还是购房者的贷款成本，都会因为流动性宽松而下降。