春雷未响寒潮先到,深圳楼市要脱轨吗?突发!马鞍山发招救市了!

楼兔子 2018-02-27 23:12:00
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初六回深圳上班,一直在默默地观望。过度看空深圳楼市将错失上车粤港澳大湾区核心的绝佳机会,但冒失激进也可能深陷困局难以自拔。

 

大家好!新年快乐!

初六回深圳上班,一直在默默地观望。思索,研判。

今天,我想说:这是我从业近20年来所见过的最惨淡开年。但深圳楼市今年依然有机会。过度看空深圳楼市将错失上车粤港澳大湾区核心的绝佳机会,但冒失激进也可能深陷困局难以自拔。2018年,掘金深圳楼市将前所未有地考较技术含量。

深圳楼市不再有一夜暴富的机会,但依然可以是屌丝逆袭的战场。

往年,春节过后的深圳楼市必然迎来一波上涨行情。

很多朋友都有过类似的经历:农历春节前没买的房子,春节后涨价了。有一些甚至就直接被别人抢走了!

原因很简单:春节前往往是房企年度结算的最后关口,在回笼资金的压力下,房企往往愿意让利促销。但春节后,新年的任务归零重新开始,让利促销自然收紧。

年复一年地重演这种行情后,地产人就赋予了它一个名字:小阳春。购房者也形成了心理定势:年初不买房,一年又瞎忙。

今年,种种迹象表明,游戏忽然脱轨了!

正月初五,大多数人还在准备返城的行李,房地产媒体圈就出大事了。拥有103万粉丝的房产大V博主财上海连续发布三篇微博,大概意思是将减少甚至不发房产类微博,并暗示有可能永久停止更新。坊间纷纷传言,微博大号财上海被约谈了!

正月初八,返城上班的第二天,保监会忽然宣布全面接管安邦保险。这事太大了!彻底宣示了有关部门加强金融监管的决断与毅力。直接对应的是三大攻坚战之一:防范和化解重大金融风险。

正月初九,深圳特区报罕见发文,深圳官方通报最新房价数据并定调,今年深圳房价一定不许涨!同一天,国家统计局发布全国70个城市1月份的房价走势,深圳连续16个月下跌,领跌全国。

正月初十。这一天发生了一件大事。很多人的第一感觉是,房住不炒不是闹着玩的!本轮房地产调控持续的时间之长,很可能超出所有人的想象。

正月十一。深圳一家互联网金融平台宣言抽贷!任何客户在该平台交易的赎楼贷资金,不管是否协议到期,都要求立即还钱!这是典型的严查各类信贷资金违规进入房地产。对应的是本轮金融监管风暴房地产去杠杆。只不过,去年年底是银行在自查自纠,今天是互联网金融。

正月十二。招保万金四朵金花为龙头,房地产股全面暴跌。

后面还有更劲爆的事件吗?大家可以拭目以待。我预感应该还会有。

一连串闷棍打下来,很多人表示惶惑不解了。

中国房地产这是要变天了吗?

我的判断是:新年伊始,有关部门重拳出手,目的是保持房地产调控政策的延续性和稳定性。尤其是在年初市场惯性要涨的时候,提前出手,以一系列实际行动告诉市场,房地产调控目标不动摇,调控力度不放松,这个精神要继续贯彻执行。

在这种大背景下,期待深圳房价来一个大反弹,奢望深圳楼市出现2016年那样的趋势性行情,那就太不切实际了。

那么深圳房价是不是就要跌了呢?还有很多人在谈论移民的事情呢。

这也太悲观了。

首先一点:不管是去年还是今年开年,我们看到的所有调控政策,没有一条明确说要打压甚至暴降房价!核心都是精准调控,稳定市场。

房价暴跌绝不是调控的目标。事实上,接下来的5年我们要在三个方向打响攻坚战,第一条就是防止和化解重大金融风险。房价暴涨和暴跌都是重大金融风险的诱因。都是我们要警惕和防范的方向,只不过从目前市场看,防止房价上涨比防止房价下跌更迫切一些。因此,我们现在看到的所有政策指向都是“房住不炒、露头就打”。

其次一点:深圳房价存在大的下跌空间吗?

去年深圳又增加了61万户籍人口,已经连续三年每年增加50万人以上了。这是深圳楼市新鲜的购买力。事实上,因为深圳这座城市的活力与魅力,各方资金正源源不断涌进深圳,深圳楼市不缺购买力。

深圳商品住房供应端却捉襟见肘。原因很简单,土地资源匮乏,极为宝贵的资源必须优先保障租赁用房开发。现有的新建商品房,很多也转为租赁用房啦。可售房源不多。

总结一点:中美决战的大环境下,中国房地产市场很可能要歇一歇了。但不至于出现日本楼市泡沫崩溃那样的绝境。深圳这样充满活力的城市,楼市不存在大跌的基础,相反稳步上涨的概率要大得多。

大风起兮云飞扬。在这种国家意志引导的大转折下,市场必然要剧烈震荡。毕竟,每个人的购房目的、资金状况都不一样。

因此,你会感觉市场全乱套了!

有一位朋友咨询楼兔子,怎么样才可以迅速地把自己临深的房子卖掉套现?我的回答是,在国家严厉引导居民去杠杆的背景下,千万不要把自己的存款用尽。一些非核心的资产应该尽快出清,必要时可以出高佣激发中介热情以人海战术寻找用家接盘。

也有朋友表示手中有一笔资金,急切需要在深圳楼市寻找机会。毕竟银行理财股市都不保险了。我的回答是,自有资金宽裕的背景下,如今正是深圳楼市捡宝的好时候。地铁站点+名校资源+公园资产+商业中心资源+地标资源+品牌地产商等等,尽可能多地复合以上多重资源的房子,完全可以大胆买进持有。

2018年,龙华红山、香蜜湖、深圳湾超级总部基地、光明高铁站附近、大运中心和坪山中心,这些区域都有很多的新盘可以选择。

今年深圳楼市最大的机遇是粤港澳大湾区,最快直接体现的抓手是广深港高铁。

在全面建成小康社会的道路上,一个都不能少。在共同富裕的道路上,一个都不能掉队!2050年,深圳要成为中华民族伟大复兴的最佳例证。

也许若干年后,你会感谢今年深圳房价的不许涨。前提是,你不是漠然的看客。

突发新闻!突发新闻!突发新闻!

因城施策,一城一策,精准调控!

救市!马鞍山购房补贴延期一年!

今天,2018年2月27日,马鞍山市住房和城乡建设委员会、马鞍山市财政局印发了马住建[2018]62号文件《关于延长首套普通住房交易购房补贴期限有关事项的通知》。“购房补贴政策延长一年,自2018年3月1日至2019年2月28日止。”

具体内容如下:

关于延长首套普通住房交易购房补贴期限有关事项的通知

各有关单位:

为支持首套自住型的住房要求,做好分类调控,保持政策的连续性稳定性,促进我市房地产市场健康平稳发展,经市政府第3次常务会议同意,决定延长首套普通住房交易购房补贴期限。现将有关事项通知如下:

对个人在本市市区购买90平方米及以下普通住宅(含二手房),且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的。给予购房人商品房价值或存量房(二手房)核价单核定价值1%的补贴。

对高层次人才(具有大学本科及以上学历或中级及以上专业技术资格或技师及以上职业资格的人)在本市市区内购买90平方米以上至144平方米以下普通商品住宅(不含二手房),且该住房属于家庭唯一住房的,给予购房人商品房价值1.5%补贴。

家庭唯一住房由市不动产登记中心认定,高层次人才由市人社局认定,商住房购房时间以合同备案日期为准,二手房购房时间以登记受理日期为准。

购房补贴政策延长期为一年,自2018年3月1日至2019年2月28日止。

 

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