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丹华公馆处于大沙河创新走廊的中轴位置，占据深圳科创中轴线的“C位”，周边大企云集，聚集了大量科创人才，是一处适合高精尖人才的南山住宅大社区。

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宜居宜商宜学 科创人才的生活范本

最前沿的科创企业、最高端的科创人才、最拔尖的高等院校皆聚集在此，而丹华公馆正是顶尖精英们的理想大社区。

1. 宜居：临近西丽高铁站，坐享西丽生态资源

地处科创中轴线中心地段的丹华公馆，本身就为科创企业的人才精英们缩减了上下班的通勤成本，距离项目约2公里的西丽高铁站更是扩大了业主们的生活半径。

西丽高铁站效果示意图

不论规模还是定位上来说，西丽高铁站似乎都是超过深圳北站的综合交通枢纽，也是未来粤港澳大湾区的重要交通枢纽。

西丽高铁站将引入赣深客专、深茂铁路（在建中）、深汕铁路（在建中）、深珠城际（规划中）4条高铁，深惠城际（规划中）、深莞城际（规划中）2条珠三角城际铁路。同时，建设中的地铁13号线（在建中），以及规划中的地铁15号（规划中）、27号（规划中）、29号线（规划中），皆在此处。

除此之外，丹华公馆邻近5号线留仙洞地铁站，直线距离地铁13号线石鼓站（在建中）仅约800米，直线距离地铁15号线云城站（规划中）约600米，周边还规划有地铁27号（规划中）、29号线（规划中）等，轨道交通配套优越。

丹华公馆交通区位图

居住在丹华公馆，交通配套使得生活半径缩短，生态资源更是让生活写意。

西丽本身就是深圳原关内生态的最后一块保留地，有近千万平方米的自然生态资源，可以说是“一半山水一半城”，项目周边就有塘朗山、大沙河公园、西丽水库等等。

值得一提的是，深圳“网红”打卡胜地之一的西丽生态公园，相当于是丹华公馆业主们的后花园。园内不但有咖啡吧、休息室、书吧，而且有荔枝林、休闲活动区、登山步道、景观桥、玻璃观景平台。

西丽生态公园效果示意图

2. 宜商：产业创新高地，优秀大企云集

丹华公馆周边的产业优势毋庸置疑。

大沙河走廊拥有8000多家科技企业，战略性新兴产业6700多家。其中，地处中游的留仙洞总部基地是产业创新高地，将重点发展航空航天、机器人、生命健康等未来产业和高增长科技企业。

目前，像大疆创新、乐普医疗、天珑移动、传音控股、优必选、深信服、光峰科技、航天工业、砺剑防务、烯创先进等等这些优秀的大企总部，已经扎根在项目周边。

留仙洞总部基地部分进驻企业

3. 宜学：比邻国际科教城 近深中南山创新学校

丹华公馆比邻西丽湖国际科教城，有国际学府，也有人文气氛，学术教育气氛浓郁。

值得一提的是，丹华公馆距离深中南山创新学校（九年一贯制）仅一墙之隔。按照南山区现行学区划分和积分入学政策，丹华公馆处于该校的招生范围内（注意：具体入学条件、学区划分均以政府相关文件及政策为准，开发商不予承诺）。

南山创新学校招生范围

南山区入学积分标准一览表

深中南山创新学校的教学质量出色，据悉，该校学子2022年中考成绩最高分590分，且高分学子不少：580分以上11人，570分以上32人，560分以上60人。

南山创新学校实拍图

丹华公馆周边教育资源丰厚，周边分布有8所学校。除深中南山创新学校之外，深圳第二高级中学（高中）也紧邻项目，另外项目自带18班幼儿园。

丹华公馆教育资源分布图

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豪宅标准打造稀缺大社区

在这个“造富”的科创中轴线上，作为南山留仙洞片区的稀缺住宅大社区，面向深圳科技创新的顶尖人才，丹华公馆对于品质生活的追求和设计也是极其用心。

丹华公馆的匠心，在它的建筑外立面一望而知。其建筑外立面采用建筑成本更高的香槟色铝板+玻璃幕墙，其耐热防火抗震性比常规涂料都要好，不仅酷炫十足，更是一般甲级写字楼才会用到的标准。

丹华公馆外立面效果图

为了精益求精，丹华公馆以豪宅的标准做园林。其2.5万m²的超大私家花园，邀请到了著名的欧博设计公司精心打造，这个专门打造豪宅的团队，深圳湾一号和半岛城邦三期都是他们的得意之作。

丹华公馆项目效果图

整个超大社区满足了不同年龄段的休闲需求，园林串联起儿童活动区、林荫休闲区、阳光草坪区、成人活动区等。园林中心是一个920m²的核心泳池，围绕一条350米的环形跑道。

园林最特别的一处，是泳池与生态光院的联通互动，泳池下面是一个320m²的下沉式生态光院，上通地面泳池，下连负三楼的停车库。

丹华公馆园林效果图

同时，考虑到深圳的多雨气候，整个大社区在每一楼栋之间都设置了风雨连廊，防雨淋也遮日晒，让业主在静谧的园林风景之中安然回家。

丹华公馆风雨连廊效果图

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在户型设计上，丹华公馆主推两个面积段——约58m²的精致小户型，以及约101m²的三房产品。在总体规划上，每一栋基本都整体朝东南或西南向为主，确保采光和空气对流。

58m²小户型：项目主力户型，层高有3.9米，性价比很高，适合买来养老或者作为年轻人的首套房，也可放租给附近的上班族，参考万科云城52m²户型的租金大约在8000元。

101m²的三房户型：项目最好的资源都在这个户型，有更开阔的城市风景，更好的采光通风，适合高净值的南山人才在这里安居乐业。

丹华公馆100-101m²户型图

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房产信息：

10月楼市升温！广深新房销售翻番，行情能否延续？

9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了迄今最强维稳信号，随后连续4场重磅发布会体现出中央稳经济的决心。9月底一线城市接连优化政策后，居民购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。

在政策支持及房企全力营销下，10月核心城市新房、二手房销售均出现明显恢复，国庆期间到访、认购大幅提升也逐步在网签数据中体现。最新数据显示，10月（1-27日），重点30城新房网签约980万平方米，环比增长35%；20城二手房网签约10万套，环比增长18%，核心城市市场呈现回稳态势。其中，广州、深圳新房网签面积已较9月翻倍增长，北京10月二手房成交有望突破1.6万套，创去年4月以来新高，限购政策优化对一线城市需求释放产生明显带动作用。同时居民房价预期改善，降息落地也缓解了租售比倒挂现象，近期核心城市二手房价格跌幅有所收窄，但要实现房价止跌仍需推动供求关系改善。

整体市场：10月30城新房成交环比增长35%，20城二手房周度成交创近18个月新高

图：2024年7月以来30城新房日度成交面积（网签口径）

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

表：2024年10月以来（10.1~10.27）重点城市新建商品住宅成交情况（万㎡）（网签口径）

注：成都、南宁为商品房数据，上海为10月1日-23日成交数据数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

新房方面，根据中指数据，10月以来（10.1-10.27）30个代表城市新房网签面积约980万平方米，环比增长35%（相比9月同期，下同），同比微降4%（相比上年10月同期，下同），同比降幅较前三季度大幅收窄。

分梯队来看，一线城市在政策优化推动下，刚需加快入市，加上改善性需求释放，新房销售规模回升明显，10月以来（10.1-10.27）新房销售面积环比增长65%，同比增长22%。其中，广深新房成交较9月均基本翻番。此次一揽子政策带动多个核心二线城市市场好转，10月以来（10.1-10.27）新房销售面积环比增长19%，同比下降15%。其中，武汉新房销售面积环比增长近90%；杭州新房销售环同比均有明显增长；成都两周认购量已超9月全月，但因网签数据滞后，以及受去年同期高基数影响（成都2023年9月26日放松限购，带动10月新房成交规模回升），网签数据同比仍表现为下降（二手房也有类似情况）。三四线代表城市10月以来（10.1-10.27）新房销售面积环比增长48%，同比增长10%。

图：2024年7月以来20城二手房日度成交套数（网签口径）

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

表：2024年10月以来（10.1~10.27）重点城市二手商品住宅成交情况（套）（网签口径）注：上海、无锡、南宁、温州为二手商品房数据数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

二手房方面，今年以来重点城市二手房市场保持一定活跃度，前三季度成交量同比基本持平，10月在政策带动下，成交量环比再次提升。根据中指数据，10月以来（10.1-10.27）20个代表城市二手房成交99766套，环比增长18%，同比增长12%。10月各周二手房成交套数环比保持增长,上周（10.21-10.27）成交套数创近18个月以来周度新高。

重点城市：广深10月新房成交翻倍增长，北京二手房有望突破1.6万套

■ 广州：时隔14年限购政策全面取消，带动10月新房销售面积环比翻倍增长，市场热度明显提升

图：2024年广州新建商品住宅周度成交情况（网签口径）数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

广州929新政全面取消限购，是政策支持力度最大的一线城市。新政后，多个楼盘现场人气旺盛，到访量大幅上升，市场热度明显提升。根据广州市住建局披露数据，新政实施以来（截至10月21日），广州全市一手住宅认购量7680套，较9月全月一手住宅网签总量（5164套）增长48.7%。从网签数据来看，广州10月以来（10.1-10.27）新房销售91.7万平米，环比增长108%，同比增长51%。

■ 深圳：新房再现“日光盘”，二手房成交创2021年4月以来月度新高

图：2024年深圳新建商品住宅与二手住宅周度成交情况（网签口径）数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

深圳929新政落地后，吸引大量外地置业者涌入，国庆后两周内市场出现两次“日光盘”，市场热度持续攀升。从网签数据来看，深圳10月以来（10.1-10.27）新房销售约30万平米，环比增长96%，同比增长31%；二手房成交近5000套，环比增长63%，同比增长97%，创2021年4月以来月度新高。

■ 北京：10月二手房成交有望突破1.6万套，创去年4月以来新高

图：2024年北京新建商品住宅与二手住宅周度成交情况（网签口径）数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

北京930新政降低购房者置业门槛，促进刚需和改善性住房需求释放，10月以来线上咨询量、案场来访量明显增加。从网签数据来看，北京10月以来（10.1-10.27）新房销售47.6万平米，环比增长48%，同比微降6%；二手房成交13156套，环比增长16%，同比增长46%。预计北京10月二手房成交有望突破1.6万套，或创去年4月以来的新高。

■ 上海：外环外市场活跃度明显提升，二手房周度成交创年内新高

图：2024年上海新建商品住宅与二手商品房周度成交情况（网签口径）数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

上海929新政针对“外环外”区域个税要求从三年改为一年，明显降低了刚需客户的购房门槛，外环外区域市场交易活跃度明显提升，部分新盘触发积分。另外，新政后上海改善需求释放亦加快，豪宅市场热度也在上升。从网签数据来看，新房方面，10月以来（10.1-10.23）上海新房销售面积环比增长29%，同比增长13%；二手房方面，10月以来（10.1-10.27）成交已突破2万套，环比增长55%。最近一周（10.21-10.27）二手房成交6745套，创年内周度成交新高，政策效果超过5.27新政。

■ 杭州：“新杭五条”落地后，新房、二手房同环比增幅明显，二手房周度成交创年内新高

图：2024年杭州新建商品住宅与二手住宅周度成交情况（网签口径）数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

10.9“新杭五条”落地，二套房首付比例统一下调至15%，并全面取消限价，市场活跃度明显提升。从网签数据来看，杭州10月以来（10.1-10.27）新房销售约59万平米，环比增长33%，同比增长23%；二手房成交6315套，环比增长56%，同比增长78%。最近一周（10.21-10.27）二手房成交2189套，创年内周度成交新高。

整体来看，在一揽子政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，10月份楼市活跃度明显回升，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。接下来，若货币化安置100万套城中村和危旧房改造，以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位，将有助于加快改善市场供求关系，最终实现房地产“止跌回稳”目标。