马鞍山楼市4月份成交量同比增长57%

马鞍山房产 2017-05-10 10:57:00
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4月份,因周边城市限购限贷政策的波及,以及马鞍山市“价格凹地”现象的影响,使得马鞍山楼市继续呈现量价齐升的态势。统计数据显示,4月份,全市商品房(不含安置房,下同)成交3956套,同比增长57%,环比增长6.8%。

4月份,因周边城市限购限贷政策的波及,以及马鞍山市“价格凹地”现象的影响,使得马鞍山楼市继续呈现量价齐升的态势。统计数据显示,4月份,全市商品房(不含安置房,下同)成交3956套,同比增长57%,环比增长6.8%;市区商品住房成交均价为每平方米6645元,同比上涨34.7%,环比上涨4.6%;全市二手房共成交1861套,同比增长48.2%,环比增长23.2%。

全市商品房成交量同比增长近六成

      4月份,全市商品房销售量同比环比均有增长,其中同比增长更为明显。统计数据显示,4月份,全市商品房共成交3956套,成交面积超40万平方米,同比分别增长57%和54.8%,环比分别增长6.8%和1.5%。其中:市区商品房成交2145套,成交面积近21万平方米,同比分别增长45.9%和36.3%。4月份,全市商品住房共成交3540套,成交面积近38万平方米,同比分别增长63.2%和61.6%,环比分别增长8.8%和5.9%。其中:市区商品住房成交1806套,成交面积近19万平方米,同比分别增长47.5%和42.7%。

     “南京和合肥等周边城市的限购限贷,以及本市的‘价格凹地’等因素,吸引不少外地人前来马鞍山购房置业。”据市住建委房地产市场监管科科长周锋介绍,4月份全市新建商品住房,外地人购房的占比达66%,较3月份增加12.1个百分点,较2016年12月份增加20.5个百分点。特别是当涂县,4月份新建商品住房同比增长3.3倍,环比增长1.6倍,其中七成多被南京和合肥等外地人购置。另外,4月份市区新建商品住房,外地人购房的占比达67.5%,其中南京人购房的占32%。

市区商品房成交均价同比涨三成多

     4月份,全市商品房成交价格稳中有升,其中市区商品房成交均价同比上涨已超了三成多。统计数据显示,4月份,全市商品房成交均价为每平方米5876元,同比上涨20.9%,环比上涨1.3%。其中:市区商品房成交均价为每平方米6842元,同比上涨32.1%,环比6.9%。

     4月份,全市商品住房成交均价为每平方米5697元,同比上涨22.7%,环比上涨0.3%。其中:市区商品住房成交均价为每平方米6645元,同比上涨34.7%,环比上涨4.6%。剔除全装修房屋对价格影响,市区商品住房成交均价为每平方米6358元,同比上涨28.8%,环比上涨3.8%。

     由于近期不少南京和合肥等周边外地人来马鞍山购房,使得原本库存量就不多的商品住房市场供不应求。再加上产品结构的调整,多层、小高层及电梯洋房等品种的增多,以及城南区域销量占比的增加,从而使得商品房成交价格稳步回升。

二手房交易面积增长超过五成

       全市商品房成交量价齐升,其二手房市场交易也十分活跃,其中交易面积增长超过了五成。统计数据显示,4月份,全市二手房共成交1861套,交易面积超17万平方米,同比分别增长48.2%和52.6%,环比分别增长23.2%和25.2%。其中:市区二手房交易1493套,交易面积超13万平方米,同比分别增长57.7%和57.2%,环比分别增长34.4%和38.2%。

       4月份,全市二手住宅共成交1807套,交易面积近17万平方米,同比分别增长46.9%和53%,环比分别增长21.5%和25.5%。其中:市区二手住房交易1442套,交易面积近13万平方米,同比分别增长55.9%和57.1%,环比分别增长32.2%和37.8%。全市二手房成交均价为每平方米3993元,同比上涨4%,环比上涨15.9%。其中:市区二手房成交均价为每平方米4265元,同比上涨8.9%,环比上涨9%。

    “新房价格上涨,二手房交易也‘水涨船高’。”在目前情况下,一些收入较低人群因刚性需求,会暂时选择房价相对较低的二手房;一些持有购房券棚改居民因原有住宅拆迁,也会选择区位较好的二手房。

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