首页热搜:龙湖御湖境售楼处电话→龙湖御湖境百科Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025.7.27

龙湖全新高定作品 地铁口300m·学府旁·臻装高定奢宅

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龙湖御湖境，目前在售户型以80-120㎡为主，总价245万起，精装交付，具体价格因房源位置、楼层等因素有所差异。

户型：80-120㎡三至四房，包含80㎡三房两卫、106-120㎡四房两卫等。

价格：

备案均价4.4万/㎡（2024年6月加推），折后均价3.46万/㎡，总价区间245-456万/套。

此前开盘折扣后单价3.02-3.81万/㎡（2024年6月）。

龙湖御湖境学区房最新好消息：

2025年1月26日，深圳外国语学校薯田埔第二学校项目的《建设工程规划许可证》及总平面图对外公布。只需三百万就可以上车深圳外国语学校！！！！

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【项目概况】

占地面积：约2.2万㎡

建筑面积：约15.3万㎡

总户数：1004户

物业：龙湖智创生活

装修：精装交付，一线国际品牌

户型：78-80㎡三房两厅1.9卫；89㎡三房两厅两卫；106-120㎡四房两厅两卫

价格：单价3.1万起，三房主力260-290万，四房主力396-480万

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龙湖集团，世界500强，房地产综合实力TOP10。稳健的财务及持续的现金流，连续7年三道红线全绿档。

品牌与物业：由龙湖集团开发，龙湖是著名的豪宅开发商，拥有30年的豪宅开发经验，确保交付质量和居住体验。

交通便利：项目靠近地铁6号线薯田埔站，距离仅约300米，便于日常出行。此外，未来13号线的开通将进一步便利前往南山和其他地区的通勤。

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教育资源：项目周边有深圳外国语学校薯田埔第二学校和第三学校，提供九年一贯制的公办教育，预计提供2790个学位，满足家庭对教育的需求。

商业配套：项目周边商业面积超过5000㎡，包括光明大仟里和公明天虹商场，满足日常生活购物需求。

公园环境：项目周边有龟山儿童公园、麒麟山公园等六大公园，提供良好的休闲和户外活动空间。

社区设施：项目内部配备有繁星泳池、龙小湖乐园等设施，以及全年龄段的泛会所，提升居住舒适度。

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户型鉴赏

80㎡的3房2厅1.9卫

89㎡的3房2厅2卫

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106㎡的4房2厅2卫

120㎡的4房2厅2卫

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以下是 2025 年 7 月深圳最新楼市政策的相关内容

限购政策

深户居民

：深户家庭限购 2 套住房，深户单身人士（含离异）限购 1 套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，还可再购买 1 套住房。

房产 深圳购房政策深户居民

非深户居民

：非深户家庭及成年单身人士限购 1 套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购房，需提供购房之日前 1 年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明；在其他区域购房则无需提供。此外，有两个及以上未成年子女的非深户家庭，可再购买 1 套住房。

房产 深圳购房政策非深户居民

贷款政策

首付比例

商业贷款

：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为 15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为 20%。有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房时，可适用首套住房贷款政策。深汕特别合作区首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为 15%，取消利率下限。

公积金贷款

：首套最低首付比例为 20%，二套最低首付比例为 30%。

贷款利率

商业贷款

：根据最新 LPR，深圳首套房贷利率为 3.15%（5 年期 LPR-45BP），二套房贷利率为 3.55%（5 年期 LPR-5BP）。

公积金贷款

：5 年以下（含 5 年）首套为 2.1%，5 年以上首套为 2.6%；二套分别为 2.525% 和 3.075%。

公积金政策

扩大使用范围

：符合条件的购房者可申请提取一次住房公积金用于支付购房首付款，相关实施细则正在起草当中。

提高租房提取额度

：自 2025 年 11 月 1 日起两年内，缴存职工本人及家庭成员在本市范围内无住房，提取住房公积金用于支付房租的，每月可提取额从申请当月应缴存额的 65% 提高至 80%。

灵活就业人员缴存

：在深圳就业的灵活就业人员可自愿缴存住房公积金，签订自愿缴存协议后，可按约定提取个人账户部分或全部余额，用于购房、支付房租、还房贷等。

保障房政策

配建规定

：2025 年 6 月 19 日，深圳住建局印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》，于 2025 年 6 月 24 日起实施。规定要求在改造后含商品住房的各类城市更新单元规划中，按住房建筑面积的一定比例配建保障性住房，一、二、三类地区的保障性住房配建基准比例分别为 20%、18%、15%。

建筑 深圳保障性住房

类型调整

：已审批通过且未开工的城市更新单元有配建出售型保障性住房的，可将一定比例的出售型保障性住房调整为商品房或配售型保障性住房。