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广州『越秀天悦云湖』

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广州越秀天悦云湖（阅湖花园）位于白云区石沙公路，由广州越秀华城房地产开发有限公司开发。该项目紧邻白云湖，拥有优越的自然景观资源，交通便利，距离地铁8号线亭岗站仅约100米。小区占地面积约17万平方米，总建面约45万平方米，总户数达2686户，绿化率为35%，容积率3.4，提供舒适的居住环境。此外，项目周边配备有学校、医院等生活设施，是广州一个值得关注的楼盘。

项目基础信息

【开发商】广州越秀华城房地产开发有限公司

【占地面积】16.7万㎡

【建筑面积】45.7万㎡

【产权年限】70年

【总住户数】2686 户

【楼栋总数】24栋（分三期开发）

【容积率】3.4

【绿化率】35%

【车位比】项目车位比约1:1.12

【层数】17-30层

【物业公司】越秀物业（自有物业）

【物业费】住宅 3.1 元/㎡

【装修标准】高标准精装交付

【土拍情况】2020年9月[楼面价23497/㎡]

【售楼中心地址】白云区石沙大道滘心地铁站东北(8号线滘心站A出口300米)

其中1期已交楼售罄，2期现房在售，3期在建，3期地块近期传言准备建成后整体打包给政府收储。

越秀·天悦云湖项目位于科技城核心启动区：项目不但位于白云湖数字科技城中心，更是落在其发展最早、成熟最快的启动区上。

产业集群加速，产业红利裂变，项目凭着C位优势，足以尽数收下这千亿产业集群红利。

越秀·天悦云湖位于白云湖数字科技城启动区，是整个板块内唯一近距离享受地铁和白云湖资源的项目。今年板块成立了白云湖数字科技城管理服务中心，白云湖的开发，再次进一步提升。距离地铁8号线亭岗站仅约100米，目前地铁已经开通、学校也确定了，产业也有，产品也升级进阶。越秀·天悦云湖所加推的全新低密度高端精品——低密小高层，以其更高的居住舒适度，成为主城众多追求品质生活人群的置业优选。

广州中轴缔造者：越秀地产深耕广州40载，缔造了IFC、越秀金融大厦等城市地标，一城中轴，半壁越秀，2021年斩获广州房企第一 ，每8位购房者就有1位选择越秀。天悦云湖拥有无可复制的交通+生态+教育+产业四重资源叠加，赋以越秀最高端的“天字系”产品，是广州最为稀缺的一线生态湖居TOD PLUS标杆之作。

约100米地铁口：8号线亭岗站真·地铁上盖，换乘之王+文化长廊+科创聚集区，全线11个换乘站接驳13条地铁线，直达荔湾/琶洲。

立体交通TOD：项目3公里范围内可接驳华快-庆丰站、许广-庆丰站，双高速贯通全城。

项目距离8号线亭岗站仅200米，8号线串起老荔湾、海珠西、客村、琶洲，是换乘之王，现状有8个换乘站，可以换乘多条地铁线，比如1-2-3号线以及广佛线三高速环绕，接驳内环35分钟可畅达天河、海珠、荔湾；并可接接驳华快、广佛肇、广清、机场等高速；440亿白云站TOD，将规划实现１轻轨＋２高铁＋７地铁的大型交通枢纽，便捷串联大湾区。随着去年底广州白云站的开通，作为广州目前最大的交通枢纽站，串联全国各地，白云湖板块的交通越发便利。业主可以乘坐家门口的8号线，只需3站即可直达广州白云站（地铁石潭站）。

多样化商圈：小区配建约3000㎡多元商业区，10min生活圈内，庆丰广场、万民广场等盛业配套满足休闲需求。

【医疗】周边广安医院、东方医院、石井人民医院3家医疗机构配套，另外已敲定广州市人民医院在区域内落址一所三甲医院；

【教育】项目配套幼儿园1所，周边3公里范围内红星小学（区级公办）、滘心小学（区级公办）、石井中学（市级公办）等学府林立。

悦云湖采用围合式布局，整体北高南低，如此一来，采光、通风和湖居视野均能优化兼顾。外湖内园，坐拥双重改善景观，这是三期一大亮眼升级点。此外，设计师在项目楼栋设计上，将楼栋偏转了约38°，测算出日照时间与湖景的协调比例。合围式布局+南北科学落差+超宽的楼距，让天悦云湖做到了即便是冬至日，也能有舒适的采光居住体验。为了搭配如此胜景，天悦云湖规划了“体验”“生态”“自然”三大主题园林，并有约460米中轴绿廊直通湖滨。

项目自身配建3000方商业，目前已经开业运营了，目前像大型的餐饮、咖啡店、便利店、水果店都已经进驻开业了，平时生活所需都能解决，隔壁云湖小区也有自身底商，大型商业的话周边有庆丰广场、万民广场等商业配套。项目距离白云湖实际距离仅200米，约3000亩水体面积，是广州城央最大的人工湖，近10公里的绿茵跑道，业主都可以无缝享受，在家里就可以眺望白云湖的湖光风景。

城央顶级湖居，是越秀天悦云湖吹响全新湖居时代的重要号角。项目坐拥广州主城区最大人工湖——3000亩白云湖，超越广州东山湖等四大名湖面积总和。俯瞰主城区最大视野的绝版湖景，像极了李清照笔下“一城山色半城湖”的模样。视野广阔之余，还能近距离接触，观感极佳。越秀天悦云湖距离白云湖不足100米，是片区最亲湖的公园社区。项目规划“体验”、“生态”、“自然”三大主题园林与湖景完美融合，460米联动绿廊直通湖滨，让白云湖成为业主的“3000亩天然后花园”。湖边还有40公里自行车赛道、摩天轮、垂钓台、观景台等，将成为广州人气网红打卡点，顶级湖居板块。

在售的楼栋有B2-B3栋，户型格局一样，属于高层洋房，30层

除了1-2-3栋是高层洋房之外，其余楼栋都是17层的小高层洋房

户型如下：

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