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搜狐焦点鞍山站 2025-07-06 15:35:51
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广州楼市久违的热闹场面终于来了!最近,无论是房产媒体还是中介朋友圈,几乎都在刷屏同一个项目——由深圳新世界集团打造的黄埔黄陂华侨村旧改项目"新世界四季山水"。这个被业内称为"科学城新晋狠角色"的项目究竟有何魔力?今天我们就来深度解析这个备受瞩目的黄埔黄陂新房。

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图片说明:新世界四季山水效果图

一、千亿房企首入广州,深圳新世界能否一战成名?

提起"新世界",很多人的第一反应可能是港资巨头新世界中国。但这次操刀黄陂华侨村旧改的,其实是深圳本土房企——深圳新世界集团。这家成立于1993年的企业,如今已发展成为总资产规模超千亿的大型多元化城市综合运营商,业务遍及深圳、香港、东莞、珠海乃至美国洛杉矶。

深圳新世界董事长黄伟,与绿景黄康景、京基陈华并称"粤西籍深圳三大地产巨头"。集团旗下拥有30余家全资及控股企业,开发过新世界文博中心、新世界中心等地标项目。不过,这次华侨村旧改却是该集团进军广州的"处女作"。

对于广州购房者而言,选择一个靠谱开发商尤为重要。特别是在当前市场环境下,不少项目面临交付风险。深圳新世界虽然在全国知名度不及头部房企,但其千亿资产规模和多元化布局,至少能给人一定的信心保障。

二、华侨村旧改前世今生:从停滞到"起飞"的蜕变之路

黄陂华侨村旧改可谓一波三折。资料显示,该项目早在2011年就已启动改造,但进展缓慢。直到2020年深圳新世界集团介入后,项目才真正进入快车道。

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目前项目北侧几栋住宅已接近封顶,工地上工人正加紧施工。据开发商透露,回迁房部分已经封顶,融·资区建设进度过半,售楼部即将开放。按照这个进度推算,如果一切顺利,购房者甚至可能在明年就能收楼。

华侨村旧改规划显示,项目总占地6.6公顷,规划人口4476人。改造后的社区将配备肉菜市场、12班幼儿园、居民健身场所等29处公共服务设施,总建筑面积达1.54万㎡。从效果图来看,未来的华侨村将彻底告别"环境杂乱"的旧貌,变身为功能完善、配套齐全的现代社区。

图片说明:项目效果示意图,来源深圳新世界集团官网

三、产品力解析:高使用率+地铁黄陂站上盖成亮眼卖点

作为深圳新世界在广州的首秀,黄埔黄陂新房新世界四季山水在产品设计上确实下足了功夫。项目主推92-141㎡南向三至五房,最引人注目的是其高达114%-118%的使用率。要知道,黄埔科学城在售新房中,即便是按新规设计的项目,使用率也大多在100%左右。

特别值得一提的是141㎡户型,竟然能做到五房双主套设计,这在同面积段产品中实属罕见。全盘共规划5栋29-32层住宅,总计673套,采用2梯3户和3梯5户设计,居住密度控制得较为合理。

交通便利性无疑是该项目突出亮点之一。黄埔新房新世界四季山水堪称真正的地铁楼盘,与广州地铁6号线黄陂站出口仅咫尺之遥。这样的区位优势,在当前黄埔黄陂新房市场中确实难得一见。

图片说明:项目配套图

生态资源方面,项目同样可圈可点。容积率控制在3.28,远低于周边同类产品。周边分布着黄陂湿地公园、冠景高尔夫球场,还能远眺天麓湖森林公园。社区内部则规划有中央休闲园林、度假式泳池、儿童天地等配套,走的是高端改善路线。

图片说明:黄陂湿地公园实景图

四、黄陂板块"神仙打架",新世界能否突出重围?

虽然新世界四季山水亮点颇多,但想要在竞争激烈的黄埔黄陂板块脱颖而出并非易事。近年来,黄陂已聚集了保利、翔龙、中铁建、振业等多家品牌房企,形成了"神仙打架"的市场格局。

以主打改善的振业天成为例,开盘近三年去化率仅四成左右;更靠近地铁的保利翔龙天汇,入市四年去化也才过半。这种"高不成低不就"的市场状况,让不少开发商在黄陂折戟。

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图片说明:保利翔龙天汇效果图

黄埔新房新世界四季山水将自身定位为"刚改"产品,价格尚未公布,但参考周边保利翔龙天汇3.3万/㎡、振业天成3.5万/㎡的均价,预计不会偏离太多。能否凭借高使用率和地铁优势打开市场,还有待观察。

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