房地产整体进入平稳期 下半年是刚需上车的较好机会!

大首都共有产权开始试水，让聊宅小编想到了如火如荼的共享经济，用概念来安慰购房者已经屡见不鲜了，前有租售同权，初有限购限贷限售限离，但房地产市场此番整体成交量确实在下滑，短期内，房地产市场的上涨周期已经结束，进入平稳期，并伴有部分地区的小幅度下滑，刚需上车机不可失，时不再来！

如果仔细观察，就会发现来自领导们的对房地产市场的报告每次都有微妙的变化。我们的领导说话都很慎重的，一旦发言几乎上都是一个词一个词的说，断句逻辑用词都很严谨，也无怪乎每次有什么大动作，媒体们百家争鸣的解读出N多个层面意思。

来看看政策重点词汇发生的变化：

1、去库存方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力。

重点词：去库存、因城施策、三四线城市吸引农业转移人口；

2、因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，健全购租并举的住房制度，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为，遏制热点城市房价过快上涨；

重点词：因城施策、去库存、长效机制、居住属性、足够并举、分类调控；

3、要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。

重点词：稳定发展、长效机制；

4、要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。

重点词：稳定、长效机制。

可以看到，一年内，调控的主旋律从去库存已经转移到稳定发展上来，而稳定发展，不仅仅包含房地产市场的发展、房价的涨跌，还包括对房地产政策的稳定实施。调控如果不刹住车，房价出现反弹式的下跌，这不是初衷，调控的初衷是稳房价，所以没有了去库存，主旋律变成稳定房地产市场发展。所以短期内，房价不会大幅度上涨也不会大幅度下跌。

有人问聊宅小编，这不就是高位锁盘？不，不是，因为这还不算高位。

长周期而言，房价在这个位置是稳定不下来的，如此庞大的市场，绝不是行政力量可以左右的，也绝不是领导们想怎么样就怎么样的，过于依赖政策判断市场的走势，显然低估了市场的力量，未来两到三年，必然还有一次更疯狂的盛宴。

如果土地制度得不到改善，供需矛盾解决不了。违背市场规律显然只会让房价陷入“俯卧撑”的怪圈。

现在大城市的弊病并不是土地缺乏，而是土地居住利用率不够。但是土地供应逐年递减的情况却在变相的将表配不上这块昂贵的土地的人往外赶。这是一种逆市场、反市场、违背规律的行为，那里的生活标配高，人们自然愿意待，我们需要解决的是多增加住宅用地或者优化二三线城市让其自具吸引力而不是赶人。

别说已经没有地了，日本东京的住宅用地比例我们远远达不到。每年发布的供地数据，很好看，但具体落实到住宅用地上却往往一年不如一年。

当前形式下的房地产市场，聊宅小编建议：投资客们，不建议现在进场。而且，对于房地产的投资应该减持，进场套现，且短期内无法兑现，也没有投资收益，两年内涨不了30%，就是亏钱的。刚需们，当城镇化和中国经济对房地产的依赖及资产化还没有结束之前，任何时候的买进都将是一种藏富行为。