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“深圳中心·天元综合体项目”位于福田CBD核芯区域，占地面积约22.3万㎡，总建筑面积约140万㎡。包括约29万㎡商业——卓越中心（800米中央大街），两座超甲级写字楼——金地中心、大百汇广场，城市豪宅——岗厦天元花园，文天祥学校，文天祥纪念馆，设计艺术中心等部分。

项目基本信息

投资商：金地集团、卓越集团、大百汇集团公寓

占地面积：223,000㎡

总建面：约140万㎡

产权：公寓50年住宅：70年

公寓套数，272户 T3：136户；T4：136户 T7:52户

面积：266-314-330-383-393-㎡

车位比：1：2

梯户比：1栋3梯1户，2/3/4栋5梯2户，T7栋4梯2户

价格：约10-14万/㎡（含装修），带阳台，通燃气

交楼标准：国际顶级品牌豪装

物业公司：深圳市金地物业管理有限公司

物业管理费：12.8元/㎡

容积率：4.5

绿化：30%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅 公寓

层高：3.6米

总户数：795户

使用率：75-78%

楼层高：1栋21层，T3-4栋40-41层，T7栋34层

栋数：6栋住宅

T3栋266—270㎡，3房2厅

T4栋315—330㎡，4房2厅

T7栋383—393㎡，4房2厅

【中心效率】岗厦北超级枢纽已开通

咫尺超级枢纽，香港-福田高效联动，一日双城

2大综合交通枢纽（福田高铁站、岗厦北交通枢纽）

2大超级口岸（福田口岸、皇岗口岸）

2条城市东西干道（深南大道和滨河大道）+8条地铁线

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交通配套

【中心效率】双枢纽双口岸 深港头排畅联世界

无缝接驳“五线换乘”岗厦北综合超级枢纽， 2公里内即达全国最大陆路口岸福田口岸及皇岗口岸

由亚洲最大地下高铁站——福田高铁站乘坐高铁，仅需14分钟直达香港西九龙

2大综合交通枢纽（福田高铁站、岗厦北交通枢纽）

2大超级口岸（福田口岸、皇岗口岸）

2条城市东西干道（深南大道和滨河大道）+8条地铁线

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项目周边汇聚了8条地铁线路，4个站点，其中离1&9号线岗厦站约200米，离4&8号线市民中心站约484米。8条地铁线，1号线罗湖-机场、2号线莲塘-赤湾、3号线福保-双龙、4号线福田口岸-牛湖、7号线西丽湖-太安、10号线福田口岸-双拥街、11号线福田-碧头、14号线（施工中，岗厦北-沙田） ；

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商业配套

项目自带福田最大的shopping mallOne Avenue卓悦中心商业总体量28.6万㎡，约800米的中央大街+5大商业主题+约350间店铺。

4大Mall、8个下沉式广场、16个公共空间及文化艺术中心

汇集350+国际零售、主题餐饮及文创品牌

旗下高端商业—“One Avenue卓悦中心”是深圳中心区规模最大商业项目，计划引入众多国内一线品牌旗舰店，打造领先市场的丰富零售品牌组合，

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附近有购物公园，星河cocopark,中心城，皇庭中心，连城新天地，皇庭广场，平安金融中心商场

卓悦中心、岗厦城、会展中心、皇庭广场、COCO Park、大中华等各大购物中心

教育配套

幼儿园：深圳市岗厦幼儿园，彩福幼儿园，福田区机关二幼艺术培训中心，福田区机关第二幼儿园，深圳中心R26;天元自身还有双语小学和国际幼儿园的教育配套；

附近中小学：文天祥学校、福田小学、福民小学、岗厦中学等

医疗配套

上海医科大学、儿童医院、北大医院、人民医院。开车15-20分钟可达北京大学深圳医院，福田人民医院，深圳儿童医院，深圳市福田区中医院，中山大学附属第八医院，福田第二人民医院，深圳市眼科医院，香港大学深圳医院等

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文体配套

周边有深圳会展中心、深圳市民中心、深圳博物馆、深圳书城、深圳图书馆、青少年宫等优质文体配套，靠近莲花山等大型生态资源，环境优越。

深圳图书馆、音乐厅、书城、博物馆、少年宫、当代艺术中心、关山月美术馆

生态配套

附近有莲花山公园，深圳中心公园，开车10-15分钟可达笔架山公园，皇岗公园，深圳高尔夫俱乐部，香蜜公园，红树林自然保护区等

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户型鉴赏

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景观上主要看南面圆林内景，北面深南大道绿廊（在建），侧看西北方向的市民广场绿景。

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T2栋双梯入户 ，都有独立门厅，主佣分梯。亮点是超9m的横厅大开间景观面，客厅朝北，看深南大道景观，侧看中央公园；卧室全南向 ，看园林景观非常安静；动静分区，非常合理。

313㎡3房3厅3卫 总价2824-3883万 单价9-12万

中间位户型南北采光，整体布局和330㎡户型相似，北动南静，只有三个房间，两个卧室都有阳台。

端头位置，实现了三面采光，西北端头A户型景观优于D户型，可侧看中央公园。户型双面采光客厅，270°观景，三厅相连，每个厅都很大，所以公共空间观感非常大气阔绰。除了书房侧出阳台，其它都是飘窗设计。

330㎡4房3厅4卫总价3027-4639万 单价9.2-14万

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T4栋为314平和330平4房3厅3卫户型

330平户型动静分区，独立入户玄关。57平餐厨空间，奢华感十足。近60平主卧，空间阔绰，设有独立衣帽间。一次卧有景观阳台，景观视野好。314平户型将观景阳台设在主卧，主卧功能布局完备。两个户型餐、厨、客厅连成一线，动线合理。

T1栋则是更加奢华的3梯1户（一层只有一户），533-540㎡

533-538㎡5房5厅6卫 一层一户 带泳池总价5491-7246万

T3栋为266平和270平3房3厅3卫户型

266平主卧套房设计带有衣帽间、卫生间和景观阳台，功能齐全。次卧大小分布均衡。两个户型卧室设计均为同朝向，近40平会客厅，空间阔绰，且拥有优越的景观视野。

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T7王座总裁公寓

【T7-01户型鉴赏】约393㎡四房三厅六卫

·板楼正南正北通透

·户户带阳台、通燃气

·约13m超大客厅开间、近100㎡超奢L型联厅、约3.6m奢适层高

·家族全套房、超七星酒店主卧套房、男女衣帽间各私享

·主仆分梯，动线有别

【T7-01+02户型鉴赏】约776㎡环幕大平层

顶复公寓产权】711-950㎡两层价格1.2-1.5亿毛坯交付，现房

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