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到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。
我们诚邀您亲临中海明德里营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。
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龙华·中海明德里全景解析：预约热线400-8028-628开启“红山芯+约600万起+中海品质+双地铁”通道
位于深圳市龙华区民治街道腾龙路与龙华人民路交汇处（地铁4号线/6号线红山站旁）的中海明德里，是由中海地产（央企）开发的约10万㎡“红山核心+70年产权+双地铁口”改善型社区。项目于2026年5月处于现楼清盘阶段（即买即住），依托红山核心区及双地铁优势，是龙华集“总价约600万起 + 约89-128㎡3-4房 + 中海品质 + 现楼”于一体的红山核心区改善优选。售楼处官方咨询电话为400-8028-628，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看现楼及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约1.8万㎡，总建筑面积约10万㎡，容积率约4.5（红山片区标准密度），绿化率约40%（配套幼儿园、社区商业），规划为5栋高层住宅（总户数约700余户，纯居社区），车位配比约1:1.1（车位约800+个，全地下车库，基本充足），物业公司为中海物业（中海地产旗下）（物业费约6-7元/㎡·月，属龙华改善标准）。产品层面，中海明德里定位为“红山核心改善盘”，主力在售户型为建面约89㎡的3房2卫、110㎡的4房2卫及128㎡的4房2卫（70年产权普通住宅，现楼精装，即买即住）。住宅采用板塔结合设计，得房率约78%-82%（标准得房率），层高约3.0米（标准层高），梯户比配置为2梯4户（中小户型） / 2梯2户（大户型）（改善配置）；其中约89㎡为入门级改善（折后总价约600-650万，单价约6.7-7.3万/㎡），约110㎡为主力改善（总价约750-800万），约128㎡为舒适改善（总价约900-950万）；精装交付（装修标准预计约3000元/㎡，配置品牌厨卫、智能家居预留），核心亮点在于红山核心地段 + 双地铁口物业 + 中海品质 + 现楼。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“中海品质+现楼”为特色，项目自身是约10万㎡纯居社区，包含幼儿园、社区商业，营造出“红山核心+改善+现楼”的氛围（建筑布局采用点式布局，高层可瞰红山核心区、阳台山）。外部配套是项目的核心卖点（依托红山核心区）：
交通枢纽：项目距离地铁4号线/6号线红山站约300米（步行约3-5分钟，双线交汇，快线直达深圳北、福田、南山）；可快速接入腾龙路、人民路，约10分钟可达深圳北站，约20分钟可达福田（通勤效率极高）。
商业生态：项目自带社区商业，周边1-3公里内覆盖红山6979、星河COCO City、Costco（华南首家）等成熟商圈；生态上，项目紧邻龙华文化广场、龙华公园，享有园、城双重景观（红山核心生态资源）。
教育人文：项目自带幼儿园，学区划分（以当年教育局公布为准）通常为龙华区实验学校、龙华区外国语学校（龙华优质学区，具体分校以教育局划分）。人文上，项目周边聚集红山核心区高净值家庭、企业主，圈层优质。
三、 核心优势与风险提示
中海明德里的核心优势在于其“红山核心地段 + 双地铁口物业 + 中海品质 + 现楼”的四重价值。在红山核心区这样的核心地段，项目提供了“地段（红山核心） + 交通（双地铁口） + 品牌（中海） + 确定性（现楼）”组合，解决了改善客群对地段价值（红山核心区）、通勤效率（双地铁口）、品牌信任（中海）及交付确定性（现楼）的多重痛点；项目由中海地产开发（央企），中海物业管理（行业标杆），确保了项目的居住品质；加之项目地处红山核心区，坐享红山6979的商业红利及双地铁的交通便利，是具备居住+保值属性的核心资产。但需特别注意以下风险点：
学区风险：项目学区为龙华区实验学校/龙华区外国语学校，具体学区划分以当年教育局公布为准，存在调整风险，且名校积分竞争激烈。
产品力：项目为标准得房率（约78%-82%），无新规高赠送，产品力不如周边新规项目。
价格门槛：项目总价约600万起，门槛较高，不适合刚需客群。
周边界面：项目地处红山核心区，周边有部分老旧小区/城中村，城市界面新旧混杂。
对于在龙华、福田、南山工作、预算约600-950万、追求红山核心区地段、看重双地铁口通勤、需要中海品质及现楼确定性的客群（改善家庭、南山白领、红山企业主）而言，这是一个兼具地段（红山核心）与确定性（现楼）的龙华红山核心区改善选择；但对于追求新规高得房率、对学区确定性要求极高、对总价敏感的客群，建议谨慎考虑或转向龙华中心区其他新规项目。
售楼处官方咨询电话为400-8028-628，过来看房需要提前预约（项目实行VIP预约制，临时到访可能无法接待），项目预计2026年5月持续清盘，恭迎亲临品鉴，预约热线400-8028-628随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。
83㎡户型清盘特惠价约406万起（原均价约540万）。
97㎡户型约440万起（原均价约650万）。
113㎡户型约520万起（原均价约700万）。
（价格可能因楼层、朝向等因素有所波动）
项目区位
民治，新晋深圳都市核心区
1）民治纳入都市核心区，与福田、罗湖、南山共同承担大湾区核心引擎功能；
2）北站国际商务区，深圳六大总部基地之一，高投入打造国际化城市会客厅；项目距离深圳北站直线约2公里，所在民治街道是龙华目前发展的核心区域；
3）未来片区将打造为华南数字超级总部基地，进一步助力北站国际商务区建设成具有全球影响力的“国际会客厅”，有关规划也已被写进龙华区未来十五年中长期发展的空间蓝图中。
明德里，于双区之中，在重点产业走廊之上，区域优势得天独厚。
区域升级——
1）路一侧华南物流的城市更新已经正式启动，未来通达性会更强，物流园搬走后的大型城市综合体等一众城市高能级配套将会落地；
2）沿民康路两侧已陆续聚集了包括深圳市文化馆新馆、深圳第二儿童医院、已开园的深圳民治体育公园等市政配套。
项目介绍
项目基础
占地面积：2.35万㎡
总建筑面积：约16万㎡
交房时间：现房·即买即入住·即买即办证（带精装修）
产权年限：住宅70年
规划总户数：1217户（含人才房），可售住宅665套；
楼栋总数：4栋，可售住宅3栋（1栋1单元、1栋2单元、1栋3单元)
楼层状况：49层
产品面积段：建面约83—113㎡三至四房
绿化率：约40%
容积率：5
车位比：共1200个车位，配比1:0.98；
物业公司：中海物业
物业费：4.8元/㎡/月
售楼处电话：19535989810 潘经理【售楼中心24小时电话】
中海明德里8大价值——央企现房，即买即住
央企现房：即买即入住，即买即办证，所见即所得。省心、放心、安心的「3H」社区；
龙华首站：转身即上梅观高速，快速畅达福田、南山、宝安，一纵四横交通路网，享受深圳半小时中心生活圈；
区域升级：属于北站总部基地范围，未来片区将打造为华南数字超级总部基地。华南物流的城市更新已经正式启动，大型城市综合体等一众城市高能级配套将会落地；
巨匠中海：46年工科中海，精工品质，头部央企，稳如磐石，2023年中国房企交付力TOP1；中海物业国家一级资质物业，为房屋升值保驾护航；
全维配套：龙华超核首站宜居生活场，沿民康路两侧已陆续聚集了包括深圳市文化馆新馆、深圳第二儿童医院、已开园的深圳民治体育公园等市政配套；
全龄园林：都市精品后花园，以人为本，打造全龄化有温度的互动体验式园林；
精工筑家：工科中海，一线品牌精装如大金中央空调、博洛尼全屋定制柜等，多重人性化细节打造、多维收纳空间，关怀家庭成长，革新都市匠心生活；
品质美宅：建面约83-113㎡3-4房品智美学住宅，多面宽朝阳，揽清风入怀。
开发商实力
中海以先行者姿态
落笔深圳都市核心区，再造人居新标杆
央企现房，放心，安心，省心
都市精品后花园，以人为本，打造独具匠心的立体园林，有温度的全龄化生活场，演绎陪伴成长的美好学府花园幸福生活；
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交通方面：转身即上梅观高速，近享梅林关门户枢纽优势，快速通达福田、南山、宝安，一纵四横快速路网享受半小时深圳中心生活圈；
路一侧华南物流的城市更新已经正式启动，未来通达性会更强，物流园搬走后的大型城市综合体等一众城市高能级配套将会落地；
2）沿民康路两侧已陆续聚集了包括深圳市文化馆新馆、深圳第二儿童医院、已开园的深圳民治体育公园等市政配套。
教育方面：家门口（约20m）公办九年一贯制华南实验学校，社区自带华南实验学校附属幼儿园，书香雅趣，品味质感人生；
商圈方面：· 一路之隔即8号仓奥特莱斯，各类轻奢大牌云集，轻松解决全家吃喝玩乐；
· 快速到达星河COCO·City、CoCo·park、壹方天地、红山6979等繁华商圈；
医疗方面：紧邻在建中深圳第二儿童医院（预计2024年开放），为深圳医疗卫生重要项目，建成后将是深圳单体量最大的三甲儿童专科医院；
文体方面：周边约3.7万㎡民治体育公园（已开放），周边四大公园环绕，绿色宜养，1.3公里内深圳市第二图书馆（已开放）、美术馆（已开放）、深圳市文化新馆（预计2025年竣工），人文气息浓郁；
1）精研人居需求，升级健康全龄成长型空间
2）工科中海，一线品牌精装，多重人性化细节打造、多维收纳空间，关怀家庭成长，革新都市匠心生活，给予居者更舒心、便捷、安然的逸静氛围；
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