买房前,应该如何规划自己有限的资金?

买房除了首付之外还有很大的支出，对自己手里有限的资金要有规划，以免遇到付不出钱的尴尬。那么，买房有哪些花费呢？

一、首付

以上海首套房首付3成，贷款7成为例：

二、税费

1、新房：

①契税

②房屋维修费

一般情况，所缴金额不超过房屋总价的3%

2、二手房：

买二手房除了契税，一般情况下还要替房东缴纳个人所得税和增值税。

①个人所得税

普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭少有住房，免征

购入合理成本包括此次交易的增值税、房东购入的契税、贷款利息 等，由于各区认定标准不同，详情请咨询当区交易员，并提供相关凭证原件

②增值税

三、二手房中介费

一般情况下，中介费上下家总计1.6%~2%

四、装修费

新房大部分为期房，要等到交房后才涉及装修费用;

二手房如果购买到毛坯房，那么还需要预留装修费用。一般住宅经济型

装修（含家具家电）的费用为2000元/平左右。

举个例子：

孙某购买60平米，总价为200万元的住宅，这套住宅是普通住宅而且是他的首套房，那么他要准备多少钱购买？

情况一：新房

首付：200万X30%=60万

契税：200万X1%=2万

房屋维修费：200万X3%=6万

需要准备：68万

情况二：二手房，评估价180万, 满五少有

首付：200万-（180万X70%）=74万

契税：200万X1%=2万

佣金：200万X2%=4万

装修：2000元/平X60平=12万

需要准备：92万

小编提醒：购买二手房，除了首付款之外还有较大的其他费用支出，买房前更需要好好规划自己有限的资金，以免因付不起其他的费用，而造成违约。