我的天!马鞍山一小区公摊面积近30%,143㎡缩水到102㎡!
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对很多中国人来说,
买房子都是一件大事。
但是,您买的房子名副其实吗?
你在看户型时有注意到“公摊面积”存在吗?
因为这我国独有的“公摊面积”,
您的房子会大打折扣!
比如建筑面积为100平的房子,
可能套内面积只有80平;
如果高层的话,可能就缩水到70平。
你家的公摊面积有多大?
近日,有关“公摊面积”的问题,
可是吵得沸沸扬扬,大家也是怨声载道...
尤其是现在高层楼房越来越多,
而马鞍山有些小区的公摊更是大的惊人!
东湖瑞景
楼层:18层
建筑面积:143.87㎡
公摊系数:28%
实际使用面积:102.5㎡
东方城一村
楼层:23层
建筑面积:136.02㎡
公摊系数:25%
实际使用面积:102.5㎡
钟鼎悦城紫云台
楼盘类型:高层
建筑面积:106㎡
公摊系数:22%
实际使用面积:82.68㎡
亿景海棠湾
楼盘类型:高层
建筑面积:96㎡
公摊系数:20%-23%
实际使用面积(按20%算):76.8㎡
春晖悦府
楼盘类型:花园洋房
建筑面积:172㎡
公摊系数:15%
实际使用面积:146.2㎡
马鞍山很多高层公摊都在20%以上,
根据网友提供的资料显示:
信达二期22%、绿地23%、恒大绿洲22%、
恒大17层20.5%,其他在21~22%...
什么是公摊面积?属于业主吗?
公摊面积是什么?
买100平米的房子,结果实际住进去只有70平,这凭空少了的面积就是公摊面积。
根据2000年开始实施的《房产测量规范》,分摊的公用建筑面积有:
1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。
这意味着,不仅电梯、楼道、门厅,
甚至门口警卫室的一部分面积也要由你买单。
而且公摊面积归业主集体所有,
反过来说这东西并不只属于你一人!
众媒体发声“买房公摊”问题
最近,央媒集体带头发声,称
“公摊面积伤民”矛盾
亟待解决
新华社、新华每日电讯发文
人民日报官微发文
北京日报发文
文章指出,公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。
与此同时,题为《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》等文章在网络热传,激起了很多网民共鸣!
公摊面积隐藏了很多猫腻
为什么只有在中国卖房子,
要额外标注公摊面积并且收费呢?
因为非常利于ZF、开发商和物业,
公摊面积越大,收费越多,
而业主只能打掉牙往肚里咽...
有一套房子建筑面积140㎡,售价是8000元/㎡,总价是:112万。
可是它的公摊面积是40㎡,实际使用面积是100㎡,用总价/实际面积:112万/100㎡=11200元/㎡
这11200元/㎡才是真实房价。这样一来,等于业主为不属于自己的公摊面积多掏了32万元!
就拿精装房来说,
也是按照建筑面积来的,
但试问,你的房子公摊面积要精装修吗?
没有吧,无缘无故的多交钱了。
业主可以测量自家的实际使用面积,但是公摊面积能测量么?不能吧,所以业主连实际公摊多少都不知道,只能看着购房合同上写着多少,实际根本不知道,其中就存在很大的灰色空间了。甚至有的小区违背法律规定把地下室、车棚都算进来了(国家规定这些不能计算在公摊里的)。
业主的公摊面积被拿去谋利:还有一些被算作公摊的物业用房,按道理是业主所有,物业公司应当向业主缴纳一部分费用,但现实中很少有人会这么做。
公摊面积越小越好吗?
其实不然,
虽然我们不希望太大的公摊,
但是如果公摊很小,
甚至是没有公摊的话会是什么样子呢。
那就是没有电梯了、
没有公共过道了、没有电梯井、警卫室了,
所以这个问题,我们得区分看待。
国家对于房屋公摊没有任何规定,但是我们在购房置业过程中要注意以下几点:
1、公摊不能过大:
如果是多层住宅的话,由于没有电梯等设备,公摊较小,要控制在7%-12%,太大不划算;
如果是小高层(总高7层-11层的楼房)公摊较好控制在10%-16%,带电梯的是15%—20%,较高不要超过25%,过高的话有猫腻的奥!;
高层住宅(也就是总高度超过11层的)一般在15%—25%以内,撑破天30%(很少),过高的话特别猫腻,擦亮眼睛。
2、公摊不能异常小:
当然这是一个悖论,根据以上的说法,开发商、物业等肯定希望公摊越大越好,多收费、多收钱嘛。但是,如果某个楼盘给你说他们的公摊很小,比如10%以内了,就要注意啦,多去实地考察考察,看看到底咋回事儿,不要被蒙蔽了眼睛。
公摊面积能取消吗?
虽然公摊面积是我国特色
但不是所有的地方都有公摊的
在2002年,重庆就取消了公摊面积
在中国开创按“套内面积”计价交易的先河
对公摊面积的计算和管理,其实是很简单的问题,在政策和技术上都能做到,但问题就在于交易的信息是否透明,开发商是否愿意公开具体的公摊内容、是否有虚报公摊面积的嫌疑。
建议取消公摊,按照实际使用面积来计算房价,这样购房者能更清楚明白。
过去十几年的实践表明
只要制度设计合理,按套内面积计价
并非没有可能
但有人可以又有新的疑虑
取消“公摊面积”会不会推高房价?
有人辩称,降低或取消“公摊面积”,可能会让开发商忽视公用设施部位建设、降低环境配套等公共公用设施质量,甚至进一步推高房价。
但国外成熟的经验表明,在市场经济中,如果开发商试图在压缩公摊面积后占购房者便宜,购房者肯定不会答应。为了赢得市场,开发商会更理性地选择,根据客户需要造出更好的房子。
至于降低或取消公摊面积会推高“房价”之说,更是无稽之谈。因为压缩“公摊面积”或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨,本身只是一个数字问题,并不会真正提高购房者负担,相反会降低购房者的未来资金压力。
这次央媒集体发声
说明这个问题正在被日益重视
对于公摊面积你怎么看
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