我的天!马鞍山一小区公摊面积近30%,143㎡缩水到102㎡!

指尖马鞍山 2018-08-19 13:15:01
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对很多中国人来说, 买房子都是一件大事。 但是,您买的房子名副其实吗? 你在看户型时有注意到“公摊面积”存在吗? 因为这我国独有的“公摊面积”, 您的房子会大打折扣! 比如建筑面积为100平的房子, 可能套内面积只有80平; 如果高层的话,可能就缩水到70平。 你家的公摊面积有多大? 近日,有关“公

对很多中国人来说,

买房子都是一件大事。

但是,您买的房子名副其实吗?

你在看户型时有注意到“公摊面积”存在吗?

因为这我国独有的“公摊面积”,

您的房子会大打折扣!

比如建筑面积为100平的房子,

可能套内面积只有80平;

如果高层的话,可能就缩水到70平。

你家的公摊面积有多大?

近日,有关“公摊面积”的问题,

可是吵得沸沸扬扬,大家也是怨声载道...

尤其是现在高层楼房越来越多,

而马鞍山有些小区的公摊更是大的惊人!

东湖瑞景

楼层:18层

建筑面积:143.87㎡

公摊系数:28%

实际使用面积:102.5㎡

东方城一村

楼层:23层

建筑面积:136.02㎡

公摊系数:25%

实际使用面积:102.5㎡

钟鼎悦城紫云台

楼盘类型:高层

建筑面积:106㎡

公摊系数:22%

实际使用面积:82.68㎡

亿景海棠湾

楼盘类型:高层

建筑面积:96㎡

公摊系数:20%-23%

实际使用面积(按20%算):76.8㎡

春晖悦府

楼盘类型:花园洋房

建筑面积:172㎡

公摊系数:15%

实际使用面积:146.2㎡

马鞍山很多高层公摊都在20%以上,

根据网友提供的资料显示:

信达二期22%、绿地23%、恒大绿洲22%、

恒大17层20.5%,其他在21~22%...

什么是公摊面积?属于业主吗?

公摊面积是什么?

买100平米的房子,结果实际住进去只有70平,这凭空少了的面积就是公摊面积。

根据2000年开始实施的《房产测量规范》,分摊的公用建筑面积有:

1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

 

2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

这意味着,不仅电梯、楼道、门厅,

甚至门口警卫室的一部分面积也要由你买单。

而且公摊面积归业主集体所有,

反过来说这东西并不只属于你一人!

众媒体发声“买房公摊”问题

最近,央媒集体带头发声,称

 “公摊面积伤民”矛盾 

亟待解决

新华社、新华每日电讯发文

人民日报官微发文

北京日报发文

文章指出,公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。

与此同时,题为《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》等文章在网络热传,激起了很多网民共鸣!

公摊面积隐藏了很多猫腻

为什么只有在中国卖房子,

要额外标注公摊面积并且收费呢?

因为非常利于ZF、开发商和物业,

公摊面积越大,收费越多,

而业主只能打掉牙往肚里咽...

有一套房子建筑面积140㎡,售价是8000元/㎡,总价是:112万。

可是它的公摊面积是40㎡,实际使用面积是100㎡,用总价/实际面积:112万/100㎡=11200元/㎡

这11200元/㎡才是真实房价。这样一来,等于业主为不属于自己的公摊面积多掏了32万元!

就拿精装房来说,

也是按照建筑面积来的,

但试问,你的房子公摊面积要精装修吗?

没有吧,无缘无故的多交钱了。

业主可以测量自家的实际使用面积,但是公摊面积能测量么?不能吧,所以业主连实际公摊多少都不知道,只能看着购房合同上写着多少,实际根本不知道,其中就存在很大的灰色空间了。甚至有的小区违背法律规定把地下室、车棚都算进来了(国家规定这些不能计算在公摊里的)。

业主的公摊面积被拿去谋利:还有一些被算作公摊的物业用房,按道理是业主所有,物业公司应当向业主缴纳一部分费用,但现实中很少有人会这么做。

公摊面积越小越好吗?

其实不然,

虽然我们不希望太大的公摊,

但是如果公摊很小,

甚至是没有公摊的话会是什么样子呢。

那就是没有电梯了、

没有公共过道了、没有电梯井、警卫室了,

所以这个问题,我们得区分看待。

国家对于房屋公摊没有任何规定,但是我们在购房置业过程中要注意以下几点:

1、公摊不能过大:

如果是多层住宅的话,由于没有电梯等设备,公摊较小,要控制在7%-12%,太大不划算;

如果是小高层(总高7层-11层的楼房)公摊最好控制在10%-16%,带电梯的是15%—20%,最高不要超过25%,过高的话有猫腻的奥!;

高层住宅(也就是总高度超过11层的)一般在15%—25%以内,撑破天30%(很少),过高的话绝对猫腻,擦亮眼睛。

2、公摊不能异常小:

当然这是一个悖论,根据以上的说法,开发商、物业等肯定希望公摊越大越好,多收费、多收钱嘛。但是,如果某个楼盘给你说他们的公摊很小,比如10%以内了,就要注意啦,多去实地考察考察,看看到底咋回事儿,不要被蒙蔽了眼睛。

公摊面积能取消吗?

虽然公摊面积是我国特色

但不是所有的地方都有公摊的

在2002年,重庆就取消了公摊面积

在中国开创按“套内面积”计价交易的先河

对公摊面积的计算和管理,其实是很简单的问题,在政策和技术上都能做到,但问题就在于交易的信息是否透明,开发商是否愿意公开具体的公摊内容、是否有虚报公摊面积的嫌疑。

建议取消公摊,按照实际使用面积来计算房价,这样购房者能更清楚明白。

过去十几年的实践表明

只要制度设计合理,按套内面积计价

并非没有可能

但有人可以又有新的疑虑

取消“公摊面积”会不会推高房价?

有人辩称,降低或取消“公摊面积”,可能会让开发商忽视公用设施部位建设、降低环境配套等公共公用设施质量,甚至进一步推高房价。

但国外成熟的经验表明,在市场经济中,如果开发商试图在压缩公摊面积后占购房者便宜,购房者肯定不会答应。为了赢得市场,开发商会更理性地选择,根据客户需要造出更好的房子。

至于降低或取消公摊面积会推高“房价”之说,更是无稽之谈。因为压缩“公摊面积”或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨,本身只是一个数字问题,并不会真正提高购房者负担,相反会降低购房者的未来资金压力。

这次央媒集体发声

说明这个问题正在被日益重视

对于公摊面积你怎么看

欢迎在下方留言说说你的看法

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