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天宸（佳园）项目位于深圳市福田中心区滨河大道与民田路交汇处东北角，东边是会展中心，东北面能看见平安金融中心大楼，西侧是发展兴苑东区，南邻滨河大道，北临星河国际。总的来看，项目处于绝佳C位！

基础资料

地址：深圳市福田区福田中心区滨河大道与民田路交汇处东北角

占地面积：0.76万㎡

总建面：5.07万㎡

产权：70年(91-61年)

总户数：340户（回迁170，可售140套）

面积：138-128㎡4房2卫，305㎡4+1房3厅5卫

车位比：490个1:1.4

梯户比：A座4梯4户/B座2梯4户

价格：单价9-12万✨✨佳兆业天宸售楼处电话:400-805-9003【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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交楼标准：毛坯

物业公司：物业

物业管理费：7.2元/㎡

容积率：6.6

绿化：32%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅

层高：3.1米

使用率：75%

楼层高：A座37层，B座32层

栋数：2栋

水电：民水民电

开发商电话：15928201798

学校：石厦中学 福新小学 自带幼儿园

区域•地段

福田CBD正心

福田COCO PARK、平安金融中心等超148万㎡大型高端商业集聚；深圳音乐厅、会展中心、深圳市少年宫、莲花山公园等40余座市级资源汇聚

交通配套

雄踞枢纽中芯 中心生活一步切换

购物公园地铁口，7地铁2枢纽2干道环绕

雄踞城央立体交通中枢，环绕两个大型交通枢纽两个口岸、七条地铁线、两条城市干道深南大道和滨河大道，中心生活一步切换

◎ 两枢纽：福田高铁站、岗厦北综合交通枢纽

◎ 双口岸：福田口岸、皇岗口岸

◎ 两主干：深南大道、滨河大道

◎ 七地铁：1/2/3/4/7/10/11号线织网式

休闲•生态

开车15-20分钟可达莲花山公园，深圳中心公园，笔架山公园，皇岗公园，深圳高尔夫俱乐部，香蜜公园，红树林自然保护区等

小区•品质

天宸THE CORNICHE前身为东山小区，属于旧改而来。项目由两个地块组成，两地块分别是B116-0068和B116-0059，先期开发的是B116-0068，也是本次拿到预售的一期。二期B116-0059地块则规划有4栋楼，与B116-0068组成围合社区，两期总建面超40万。其中正中间的应为楼王单元，板式结构，29层高。其余的为32层左右的高度。

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集萃国际建筑精华 致敬山海尊崇园林

⑉⑉ıl 香港嘉柏建筑师团队执笔 比肩纽约曼哈顿公园大道432号

携手香港嘉柏建筑师团队，以环球大师智慧，汇聚全球最前沿创意与规划设计，打造建筑、自然、人文的品质社

平面•户型图

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免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

4月29日晚间，万科（000002.SZ）公布了2025年一季度报告。

财报显示，今年一季度万科实现营收近380亿元，实现销售金额349.2亿元，回款率超过100%，按期保质完成1.04万套房的交付。

报告期内，万科实现大宗交易签约金额38亿元，涵盖办公、商业、公寓、教育业态等7个项目；实现盘活回款24笔，合计40.9亿元；投资设立“万新金石（厦门）住房租赁基金”，用于购买厦门泊寓院儿•海湾社区项目，并由泊寓继续提供资产运营服务。

在融资端，万科继续获得各类金融机构支持，今年一季度合并报表范围内新增融资和再融资139亿元，新增融资综合成本3.39%，较2024年一季度下降21个基点。今年一季度，万科完成98.9亿元公开债务的偿还。截至报告期末，万科持有的货币资金为755亿元，资产负债率为73.5%。

发布2025年一季报同日，万科在另一则公告中披露，公司董事会审议通过出售A股库存股的议案。万科计划采用集中竞价交易方式，在公告日起15个交易日后至2025年7月2日期间出售7295.6万股，占公司总股本的0.61%。

“本次出售A股库存股后，公司将收回资金，有利于补充公司的流动资金。根据企业会计准则的相关规定，本次减持股份价格与回购股份价格的差额部分将计入或者冲减公司资本公积，不影响公司当期利润，不会对公司的经营、财务和未来发展产生重大影响。”万科方面称。

此外，万科4月29日晚间还发布了《关于深铁集团向公司提供33亿元借款暨关联交易的公告》，大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款，借款利率2.34%，低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率（LPR）。

据了解，本次借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限为36个月，经双方协商一致，可提前还款；经出借人同意，可进行展期。

公开资料显示，去年以来，深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式支持万科，今年深铁综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段持续支持万科。

而在万科公布一季报前一日，万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化双方在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。

分析人士认为，未来万科与大股东深铁的融合发展，有望为万科在轨道物流、TOD综合开发等方面提供新的业务空间。同时，万科在REITs、Pre-REITs方面的突破，将帮助其进一步盘活存量资产、回笼资金。