兰江璟园(售楼处电话)首页网站-兰江璟园营销中心欢迎您-兰江璟园实时价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.7

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兰江璟园【兰江璟园】由兰江地产倾力打造，项目的建设用地面积为8525.22㎡，绿地面积为708.38㎡，容积率为3.15，建筑最高高度为73.65米。

项目规划2栋住宅楼，均为23层高，共212户，配套300个地下停车位，另外配建1所幼儿园。

项目基础信息

项目地址：坪山区沙新路与比亚迪路交汇处西北侧

开发商：深圳市兰江房地产开发集团有限公司

物业管理费：3.88元/㎡

总占地面积：0.85万/㎡

总建筑面积：4.03万/㎡

容积率：3.04

绿化率：40.03%

总户数：212户

总栋数及楼高：2栋，23层

梯户比：2梯5户

车位数：300个

车位占比：1:1.41

产权年限：2021年-2091年（住宅70年）

🐳🐳 兰江璟园🐳🐳

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兰江璟园 2025年，《十四五规划》坪山成为现代化国际化创新型深圳东部中心城区，坪山进入4.0“自成中心”时代。

伴随坪山价值升华的历史机遇下，兰江·璟园择址深圳国家高新区“两核”之一的坪山高新园区，智能车、创新药、中国芯三大千亿产业擎动片区发展，“高新区+大学城+城市会客厅”三核驱动升级，优享产业腾飞、人才聚集、区域蝶变的价值红利。

地铁紧邻 多维便捷交通

项目与深圳地铁16号线沙壆地铁站直线距离仅约400米，另有地铁14号线、19号线（在建）环伺。

项目还优享1云巴、2城际、1高铁、10公路多维交通网络，不仅能快速抵达城市各中心区域，还能便捷通行大湾区及全国各地。

百米名校 优质学府环绕

兰江璟园配建公立幼儿园，一路之隔百米距离便是东北师范大学附属中学深圳学校和东纵小学，带来“目送式”菁英教育。

项目还毗邻省一级坪山第二小学、省一级坪山中学、坪山区第二外国语学校、树人实验学校四大学府，近享15年的优质教育。

咫尺繁华 近享缤纷商业

项目社区自带约4600㎡商业综合体，满足日常生活所需。

周边还有悦邻Space、龙坪天虹、益田假日世界等五大缤纷商圈，咫尺近享都市繁华生活。

人文荟萃 高配城央公建

项目荟萃丰富的人文配套，直线距离约900米为燕子湖国际会展中心，直线距离约1.1km为深圳自然博物馆（建设中）、直线距离约3km为的坪山文化聚落，带来高格调的人文生活。

生态富氧 舒享绿色生活

项目背靠马峦山，近邻坪山河，（直线距离）约800米即达瑞景公园，更有大山陂水库、赤坳水库环伺，5km范围内坐拥6大生态公园，轻松优享绿色休闲生活。

项目总占地约8525㎡，总建面约40300㎡，容积率仅3.04，打造深圳罕有的23层小高层“空中低密舒区”。

项目搭配2梯5户的楼王级梯户比，打造居住舒适度、空间实用性兼顾的品质住区。

项目绿化率高达40%，精心打造“一轴双区”布局的极客假日主题酒店式园林。

其中规划11处景观空间，涵盖新深派青年棋牌室、健身房、休闲活动、休闲会客、儿童活动区5大创客空间，集度假、品质、舒居、奢雅体验于一体。

项目产品不仅高配索菲亚、科勒、卡萨帝等大牌精装，而且潜心精研人性化细节设计，从品质、场景、科技、人居、健康5大维度匠心璟筑，打造新深派人居标杆。

关于开发商

兰江集团自1994年成立以来，31载匠心品质，始终秉承“品质至上、创新领先、用心筑家”的经营理念，目前已打造的天骄华庭、兰江山第等代表性品质标杆项目，斩获众多行业殊荣。

如今，兰江集团择址蓬勃发展、产业跃升、人才聚集、经济腾飞中的坪山，打造升级新规全新著作—兰江璟园，定制全新新深派理想生活范本。

平面图鉴赏：

户型图鉴赏：

78平三房两厅一卫

88三房两厅两卫

112平四房两厅两卫

兰江璟园项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

🗽兰江璟园

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目兰江璟园售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。