广州楼市热搜:保利天奕售楼处电话→保利天奕Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心【2025-08-20】

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024年10月30日，保利成功以底价摘牌海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404地块，三宗地总建面13.8万㎡，总价约59.01亿元，楼面价为4.25-4.3万元/㎡，琶洲南三兄弟由此而生。

作为广州科创中心的琶洲，就属于天选之子。

它乃广州大CBD的铁三角之一，与珠江新城，金融城和鱼珠隔江相望；而且海珠本身就是核心区，学校，商业，文娱各项配套齐全且成熟，不存在几十公里造“飞地”的情况。

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地块所在的琶洲南区作为琶洲进阶扩容的重要平台。

随着琶洲西区开发趋于饱和，会展区基本开发完毕，东区又面临较大的土地权属问题，南区自然而然成为了利好外溢和承接的首站，促进琶洲经开区内外产业、居住功能互补。

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其功能定位为“创新融合拓展区”，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，产居比有严格控制，以2.5:1，主导商务办公、居住、配套功能

其中产业地块已成交的琶洲南区AH090203、204 地块，定位人工智能大模型应用示范基地；

由龙星科技竞得226地块，定位则为汽车营销企业全国总部。

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保利琶洲南项目，定案名保利天奕将以全新的“天字系”产品定位面世！

项目基本信息

总占地面积：6.66万m²

总建筑面积：12.8万m²

容积率：2.5

总栋数：20栋 总户数：约900户 首开面积：120-140-190㎡全板T2大平层

绿化率：35%

地址：广州市海珠区琶洲新港东路·保利世界贸易中心·南侧约400m处

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交通配套

地铁出行：步行900米至8号线/11号线琶洲站，800米至在建的10号线/11号线赤沙站，未来规划19号线广氮东站设于项目南侧。

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自驾出行：通过新港东路、环城高速、南沙港快速等主干道，15分钟直达珠江新城，20分钟至金融城。项目北侧临时桥梁已通车，永久道路预计2026年底建成，进一步优化区域路网。

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首推02地块，是三块宅地中面积最大、综合素质最好的，于昨天拿到了楼王单位A7#、A8#的预售证，且120-140平楼王将于下周陆续取证，还官宣东侧九年制学校为广州五中,距离项目约500米左右，这将是五中建校74年来，首次跨过广州城市中轴线，落子海珠东！

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