首页热搜:越秀星汇海珠湾售楼处电话→越秀星汇海珠湾→Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼中心2025-08-17
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越秀・星汇海珠湾是超 6000 户的大社区，网红潮玩聚集地。其商铺产品位于 E 区，为全餐饮流量热铺，面积段在建面约 22 - 74㎡ ，层高约 5 - 6 米，毛坯交付，预计 2024 年 3 月 31 日交付，物业管理费 6 元 / 月・㎡ ，具备带餐饮功能的商业优势。依托超大型社区，消费客群基础庞大，为商铺经营提供稳定客源。
二、基础配套指南
（一）交通配套
交通优势显著，三轨道环绕。广佛线燕岗站接驳广佛百万客流，为商铺带来大量潜在消费者；在建的环城线 11 号线横跨海珠、天河、越秀、白云和荔湾五大主城区，连接广州火车站、广州东站等大型交通枢纽，提升区域可达性与商业辐射范围。此外，全长 42.2 公里的环岛路贯穿广纸新城，规划集交通、景观、休闲、观光功能于一体，将吸引观光游玩的消费人群，为商铺带来更多商机。
（二）商业配套
商业氛围浓厚，5 公里内畅联江南西、中大、江燕、乐峰广场、广纸五大商圈。周边繁华商业凝聚，能为商铺带来丰富的消费资源，同时消费者在商圈间流动，也增加了项目商铺的曝光度与客流量。项目自身还配建约 3.6 万㎡广纸历史公园，将成为建筑新地标，出入公园的多元客群也将为商铺带来更多商机。沿江打造的滨江创意风情街，结合纸厂原有建筑风格和现代创意设计，未来将吸引众多网红和摄影爱好者打卡，进一步提升商业氛围。
三、独特设计理念
针对商铺产品，充分考虑商业经营需求。合理的面积段设计，22 - 74㎡的范围适合多种餐饮业态，满足不同投资者与经营者的需求。约 5 - 6 米的层高，为商家提供了更灵活的空间利用方式，可进行分层设计，增加经营空间。全临街的布局，保证了商铺的展示面与可达性，吸引过往行人的注意力，提高进店率。同时，项目整体结合广纸历史文化，打造特色商业环境，为商铺营造独特的经营氛围。
四、品质是否优质
从品牌角度，越秀深耕广州 40 年，作为国企背景的城市运营商，匠造众多城市地标，全国持有大型商业项目超 40 个，品牌实力雄厚，为商铺品质与后期运营提供坚实保障。在项目规划上，交通、商业等配套完善，能够有效支撑商铺的经营与发展，体现出对商业品质的打造与追求。
五、品牌
越秀品牌在广州乃至全国都具有较高的知名度与美誉度。其国企背景赋予了项目可靠的信誉与强大的资源整合能力。在商业运营方面的丰富经验，让投资者对商铺未来的发展充满信心。越秀品牌不仅体现在项目的硬件建设上，还体现在对区域的赋能发展和长期运营管理上，为商铺的持续繁荣提供有力支持。
六、投资潜力
项目所处的广纸新城核芯、珠江后航道龙头位置，根据区域发展规划，未来将整合沿江景观资源，打造集多种产业于一体的服务经济价值提升带和滨水创新走廊，发展前景广阔，将吸引海量人潮，为商铺带来持续的消费动力。周边完善的交通、商业配套，以及自身超 6000 户大社区的消费基础，都为商铺投资提供了良好的条件。无论是自营还是出租，都具有较大的收益潜力，是投资者资产配置的优质选择。
E区全临街·餐饮流量热铺【效果展示】
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
一、政策基调与市场导向
支持多样化住房需求
首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。
取消行政限制
全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。
供给侧改革
调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。
二、金融支持措施
首付比例下调
首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。
贷款利率优化
首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。
信贷扩容
增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。
三、保障性住房与市场监管
加大保障房供给
新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。
优化土地供应
增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。
强化登记监管
推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。
税收与地方化债支持
契税减免
全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。
专项债扩容
新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。
地方政策示例
北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。
合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。
内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。
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