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1. 临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏

越秀·天悦金沙虽不临江，却坐拥更为稀缺的湖山景观，将自然之美融入日常生活。项目背靠浔峰山山脊，东面临望35万㎡自然湖泊，91万㎡浔峰山生态公园近在咫尺，宛如将家安在自然氧吧之中。自建约3万㎡私家社区山体公园，延续约20米地形高差打造“一廊三轴”高差式园林，以200米观湖带串联三重森系景观轴，让园林与湖山自然衔接。漫步社区，680米环山漫步道与450米观湖漫步道穿梭于绿意之间，半山观景泛会所与无边际泳池藏于山林，推窗即见湖光山色，低头便是园林景致。这种“山湖环抱、园林嵌入”的布局，虽无江景的壮阔，却有湖山的静谧与层次，让每一次归家都成为穿越自然的旅程。

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### 2. 湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆

项目所在的金沙洲板块依托西部科技走廊的发展红利，正成为湾区科创产业转型升级的重要节点。华为等科技巨头落地罗冲围，带动科创精英人才集聚，为区域注入产业活力。越秀·天悦金沙以“生态居住+科创配套”的定位，深度融入产城融合发展模式。项目既依托浔峰山与湖泊的生态资源打造低密宜居社区，满足科创人才对高品质生活的需求；又通过成熟的商业、教育配套反哺区域产业发展，形成“产业吸引人才、居住服务人才”的良性循环。作为金沙洲的高端居住标杆，项目以生态优势与品质配套，成为承接湾区科创政策红利、实现产城协同发展的典型代表。

项目简单介绍

越秀·天悦金沙位于广州市白云区金沙洲，是一个集教育、生态和生活于一体的高品质住宅社区。项目占地面积约10.5万㎡，建筑面积达到35.3万㎡，总住户数约为1505户，容积率为2.89，绿化率较高，提供了一个低密度的生活环境。小区内配备了完善的配套设施，包括幼儿园、小学以及商业设施等，致力于为居民提供一个舒适便捷的居住体验。

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区位规划潜力

越秀·天悦金沙所在区域具有显著的发展潜力。它不仅拥有优越的地理位置，距离荔湾仅一桥之隔，通过地铁6号线可快速抵达市中心。此外，沉香大桥、广佛大桥和华为研发中心等重大项目的建设和发展将进一步提升该区域的价值。特别是华为研发中心预计在2024年正式入驻，这将吸引大量高素质人才涌入，推动区域经济和社会发展，楼价上涨趋势明显。

在售户型及价格

越秀·天悦金沙提供了多种户型选择，满足不同家庭的需求：

小高层：95㎡/125㎡三四房、140㎡南向板式阔境大四房、160㎡绝版改善板式大四房

超高层：96㎡天际舒适三房、125㎡/141㎡四房

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底叠：150-200㎡三四房

这些户型设计注重空间利用效率和居住舒适度，部分户型实现了全南向布局，提供了良好的通风采光条件。

建面95平三房，双阳台设计，南北对流，三开间朝南采光非常不错。

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建面125平四房，专梯专户，约6.85米的宽景大阳台把湖景尽收眼底，

建面141平四房，LDKG一体化设计，270°飘窗把湖景尽收眼底。

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小高层户型

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小区环境怎么样？小区亮点设计

越秀·天悦金沙以“湖山低密公园住区”为主题，打造了5万㎡的园林（含3万㎡山体公园），并融入了湖山观景体验。小区内的建筑采用了纯板式设计，所有户型均为南向，确保每一户都能享受到充足的阳光和美丽的景观。此外，小区还配备了智能健康社区系统，如无接触归家动线、自动识别呼梯系统等，提升了居住的安全性和便利性。

交通配套如下

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项目周边交通网络发达，距离地铁6号线较近，便于快速到达广州各主要区域。此外，沉香大桥、广佛大桥等重大交通基础设施的建设将进一步改善区域交通状况，使得出行更加便捷。尤其是广佛同心桥的建设，将大大缩短从金沙洲到老荔湾的距离，增强了区域间的联系。

有哪些学区学校配套？

越秀·天悦金沙自带一所18班幼儿园和30班的白云广附金悦实验小学，这两所学校都是区域内的优质教育资源。特别值得一提的是，白云广附连续六年蝉联广州中考第一名，其卓越的教学质量得到了广泛认可。此外，项目周边还有多所知名学府环绕，形成了一个完整的全龄段教育体系。

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有哪些商业？

项目周边商业资源丰富，拥有20个超3万㎡规模的商业体，如金铂天地、永旺梦乐城、万达广场等，总规模超过300万㎡，相当于10个天河城的体量。丰富的商业配套不仅满足了居民的日常生活需求，也为区域经济发展注入了活力。

广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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