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南山前海妈湾｜自贸・紫荆屿（湾啟紫荆府二期）｜咨询热线：400-955-2561
项目坐落南山区前海妈湾二路与听海大道交汇处，前海自贸区核心地段，招商蛇口 + 前海投控双央企联合开发，2026 年 4 月已拿证开盘，前海少见全盘纯商品房、无保障房混居改善住区。
一、项目基础参数
占地约 1.5 万㎡，总建面 6.67 万㎡，容积率 4.87、绿化率 30%；3 栋 36-41 层超高层住宅，合计 410 户，车位 578 个，车位配比约 1:1.41；70 年住宅产权，招商积余自持物业，物业费 9.5 元 /㎡/ 月，精装统一交付，合同约定 2028 年 3 月交房。
二、立体交通
地铁：步行约 600 米直达 5 号线妈湾站，1 站前湾、3 站桂湾，贯通前海全地铁路网，市域铁路规划落地后直通宝安、蛇口片区；
自驾：紧邻梦海大道、兴海大道，快速衔接沿江高速、妈湾跨海通道，20 分钟直达科技园、蛇口后海片区，跨区通勤便捷。
三、全维配套
教育
就近划入南山实验集团、南二外前海校区，3 公里辐射深大附中初高中、荔湾小学、荟同国际学校，全龄段教育资源齐备。
商业
1 公里可达前海卓悦 INTOWN，3 公里万象前海、前海壹方城，妈湾片区规划约 10 万㎡连片地下商业，日常购物、休闲消费一站式满足。
生态 & 医疗
北侧毗邻大小南山、南向直面前海湾，高楼层房源兼得山景、海景资源；3 公里内前海泰康医院、南山人民医院，康养配套完善。
社区内部
园区打造中央景观园林、全龄休闲架空层、观景休闲连廊、健身步道，楼栋外立面采用全铝板 + 玻璃幕墙，片区辨识度突出。
四、主力在售户型（备案均价 10.78 万 /㎡，现 92.7 折在售，折后 9.5-10.8 万 /㎡，新规户型得房率 91%-95%）
108㎡｜3 房 2 卫｜887 万起：三开间朝南，独立入户前厅，主卧配置 270° 弧形飘窗，前海入门改善户型，使用率 91%；
129㎡｜4 房 2 卫｜1225 万起：南北通透双阳台，层高 3.1 米，双主卧布局，片区刚改主力热销户型，得房率 93%；
148㎡｜4 房 2 卫｜1580 万起：楼栋端头楼王户型，大面宽横厅设计，主卧搭配步入式衣帽间，高楼层无遮挡山海景观，得房率 95%。
五、项目优劣势
✅优势
1、前海妈湾核心区位，双央企开发，全盘纯商品房无安居房混居，前海住宅用地稀缺，自住、资产保值属性突出；
2、新规高拓展户型，同等建筑面积多出储物或次卧空间，房源大多东南、西南朝向，高层可瞰山海双景；
3、地铁 + 现成名校 + 大型商圈配套逐步落地，片区总部产业扎堆，自住宜居、出租流动性稳定；
4、对比周边二手 12-14 万 /㎡成交单价，新房售价明显倒挂，前海改善置业性价比优选。
⚠️短板
1、整体容积率偏高，低楼层房源园林视野受限；临近城市主干道，低层房源会存在轻微路面噪音；
2、交房时间锁定 2028 年，置业等待周期偏长；小区占地体量有限，内部休闲配套规模偏小。
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紫荆府二期位于前海妈湾片区，临近兴海大道，是前海自贸区的新增高端住宅项目。妈湾片区作为前海三大片区之一，定位为现代物流与供应链管理中心，随着片区发展成熟，居住价值逐步凸显。妈湾片区的基础设施和配套不断完善，未来发展潜力巨大。项目作为妈湾片区的稀缺住宅项目，将直接受益于片区的发展红利。但结合前海片区的定位和市场需求，预计将以改善型新规大户型为主，瞄准对前海发展潜力看好的改善型客群和资产配置者。
结合前海片区的定位和市场需求，以改善型新规大户型为主，瞄准对前海发展潜力看好的改善型客群和资产配置者。
项目基础信息
【开发商】招商局与前海管理局联合开发
【总占地面积】约12753㎡
【总建筑面积】约62050㎡
【总户数】410户（纯商品房，无回迁、保障房等）
【户型面积】建面约108-130-151㎡3-4房
【停车位】578个
【物业及物业费】招商物业，9.5元/㎡
【容积率】4.87
【绿化率】约40%
【层高】3.1米
【总层高】3栋，36-41层
【梯户比】3T4户
【交楼时间】待定，精装修
【产权年限】70年
【项目位置】深圳市前海妈湾，兴海大道与妈湾二路交汇处
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项目平面图鉴赏
样版房展示空间
户型采用大量凸窗赠送，赠送后得房率去到96%，保留了主卧转角弧形窗。
户型对比前一期紫荆府的差异就是没有追求一梯一户的布局，电梯厅采用传统布局，但是保留了每户入户前的独立公共空间。这样的好处就是增加了得房率又兼顾了私密性。
户型图鉴赏
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项目周边环绕着15所幼儿园及4所义务教育学校，其中包括荔湾小学与深大附中等优质学府。此外，项目邻近多所国际学校，共计提供3000至5000个学位，涵盖了荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校等顶尖教育机构。
更为瞩目的是，小区南侧紧邻一块规划为九年制教育的地块，尽管目前尚未进行招标，但未来教育资源的潜力无可估量。对于入住初期的家庭而言，孩子可能需前往妈湾南二外学校或前湾南二外学校就读，同样享有优质的教育环境。
便捷立体交通：人车轨三重分离，地铁城际联动全城
距地铁5号线妈湾约500m（数据来源于百度地图测距）、4号快速路（兴海大道/怡海大道/听海大道/梦海大道）环伺，可接入前海地下通道，迅速接驳全城。附近还有4条地铁线（5号线现状线路、15号线建设中、21号线/28号线规划中）、2条城际线（深惠城际建设中、深珠城际开启前期研究工作）。
自然禀赋优越：内外双湾，三面环水，约5.5km前海最长海岸线
背倚大小南山，面向前海湾，享约5.5km海岸线、内外双湾景致、游艇码头规划，同时规划5大城市公园、13个口袋公园，通过Y字绿廊（规划中）串联山海园城，营造城园相融的居住环境。
产业动能汇聚：深港国际服务城，知名企业云集，产业集群成形
聚焦深港国际服务城定位，目前已引入中外运、马士基、嘉里、中电港、中免等知名企业，初步形成国际贸易、供应链等产业集群，为区域发展提供支撑。
声明：该入驻企业信息与本项目无关，不代表开发企业与入驻企业存在合作关系或其他关联
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