2018,楼市何去何从

政商听阅 2017-12-26 14:58:00
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2018,楼市何去何从 2017作为房改元年,释放的大招层出不穷,让火热的楼市急转直下。2017年即将过去,2018年楼市的调控政策成为大众关注话题。

2018,楼市何去何从

 

2017作为房改元年,释放的大招层出不穷,让火热的楼市急转直下。2017年即将过去,2018年楼市的调控政策成为大众关注话题。

 

12月18日至20日在北京举行的中央经济工作会议会议提出,2018年稳健的货币政策要保持中性,管住货币供给总闸门,保持货币信贷和社会融资规模合理增长;加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权。

 

坚持调控目标不动摇、力度不放松,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。

 

据统计,2017年以来,全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策。

 

通过限购、限贷、限涨、限售、限商等措施,今年全国楼市降温并持续保持平稳。国家统计局数据显示,5月份开始,上海、北京出现房价环比“零增长”,深圳房价环比下跌;到了12月份,11个热点城市新房价格跌回一年前,热点城市的成交降温更是明显。

 

差别化调控政策:支持改善需求遏制炒房。明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

 

业内人士预计,满足首套刚需导向不变,支持改善性需求方面政策或略有放宽,不排除对首套房和二套房的认定、普通住房和非普通住房的划分等方面进行政策微调的可能。

 

针对中央经济工作会议提出的“要发展住房租赁市场特别是长期租赁”,全国住房城乡建设工作会议提出,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场,推进国有租赁企业的建设,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台,加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。

 

最后还没有落下实锤的大招就只剩下房产税,然而中国政府释放出开征房产税的信号,这项税收或许会成为房地产市场真正的转折点。

 

没有房产税意味着炒房客持有空房而无需付出成本,这是严重扭曲市场的因素。这也使地方政府失去关键的收入来源,而只能依赖卖地获取收入。这种状况又反过来增加了建房活动,刺激了投机。

 

12月20日,财政部长肖捷在《人民日报》发表实名文章,称要“对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税”,虽然这十九大报告中已经提及房地产税,但不少经济学者认为,选择在中央经济工作会议结束当天发表该文,意味着一个风向:房地产税开始向社会各界吹风,立法程序将提速。

 

短期内房地产税还不会征收,但是三五年后,那些盲目加杠杆、盲目囤积房产的人还笑得出吗?

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