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꧁🎼🎼越秀白云星汇城🎼🎼꧂

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今天带大家了解一下白云区的销冠楼盘，它就是越秀在白云区开发的楼盘---星汇城，这是一个占地百万方规模，占地相当于78个标准足球场大小的楼盘，而且超一半面积都是用于建生活配套

先了解一下所在的板块，项目所属的位置属于白云区的东北部，也是属于白云区的北部四镇当中之一的钟落潭，属于白云区打造的千亿级美丽健康城+白云大学城

广州大健康产业基地：

投资200亿，规模约等于22个广钢新城，已有何济公、明兴制、广药集团、和黄中药等29家知名健康产业企业入驻，健康城整体包含医药研制、职业教育、健康服务和健康养生四大功能片区;

广州第二大学城：

已有13所高等教育院校，拥有仲恺农业工程学院、广东白云学院、广州软件学院、广州科技职业技术大学等本科大学，为湾区打造科技人才。

基本信息

占地面积：55.8万㎡

建筑面积：约102万㎡

绿化率：35%

容积率：2.85

装修标准：精装交付

物业管理：2.9元/方

车位配比：1：1.2

物业公司：越秀物业

项目规划：一期15栋 二期4栋

整盘户数：一期2080户，二期694户

产品：约74-98㎡全南三四房，及116㎡低密度准现

交通配套

最近的地铁站是14号线的钟落潭站，距离大概1000米-1300米，看具体组团，坐地铁5站可到嘉禾望岗，换乘2、3号线可直通白云新城和畅达广州全城

自驾有华南快速、京港澳高速、机场第二高速、花莞高速、广从公路，畅达全城，纵横大湾区

18号线北延段（在建中），坐地铁到白云东平站与14号线交汇，换乘7站即可到冼村。

2城轨，坐地铁可到竹料站换乘双城轨

广佛环线（目前全线工程累计完成93%，预计2024年通车）3站天河智慧城，5站到琶洲；

新白广城轨（在建中）1站白云机场，南向通达东莞和深圳。

教育配套

社区内2所幼儿园+48班小学+48班中学，小学/中学由白云区金广实验学校具体管理，目前金广小学已封顶，而且已经移交给了教育局

预计2025年开学，金广中学也在动工，待定开学时间，但可以做到12年目送式教育

〖实力金广〗中考成绩连续7年名列前茅

2023广州中考荣获公民双第一 ，2023年最高分770，奥1班平均分757.89，金广奥体系班平均分741.64

生活配套

自带2所体育馆，冲浪/健身房/瑜伽/羽毛球/网球等尽情玩，李宁IP奥运冠军教练，从小培养孩子奥运精神，体育馆B馆已封顶

自带约2.2万方飞盘公园、约等于三个标准足球场，约1800m²草坪露营区，2个街心花园等，飞盘/露营/live|夜跑等生活方式无界限！

自带约3.3万方商业，部分商业投入使用，涵盖超市/餐饮/文娱/儿童游乐等业态，麦当劳已意向进驻，繁华生活就在家门口，周边庆达广场/人人佳等大型商超加持

少年宫、政务中心、医院（规划）、公交首末站等一应俱全，社区内可以帮你解决一切生活问题；少年宫已完成外立面铺设；政务中心地下室底板施工，网红公交站办理竣工验收，即将投入使用

在售楼栋+户型

【二期户型一览】 ——反卷神户型，接近零公摊，户户朝南，360°无遮挡采光，同样的面积，享受更大的居住空间

【建面约74㎡ 3室2厅2卫】

三开间朝南| 卧室、阳台朝南，最小面积三房享受最大阳光与风景

一体化客厅背景墙|一体化背景墙，收纳展示两不误

270°全景卧室| L型双面采光，明亮通透

270°方正景观阳台| 方形阳台更实用，视野开阔

【建面约88㎡ 3室2厅2卫】

四开间朝南| 卧室客厅都朝南，更多阳光更宽视野

主套南北通| 自带“鲜氧新风”和阳光梳妆台

更多飘窗设置| 更多灵动空间，房间更实用

270°宽景阳台| 景观视野更开阔

【建面约87㎡ 3室2厅2卫】

4.5开间朝南| 270°阳台/卧室/玄关都朝南

LDKG一体化| 开放式厨房、餐客厅一体

入户玄关| 入户更私密，收纳空间更多

主套南北通| 自带“新氧新风”和阳光梳妆台

【建面约98㎡ 4室2厅2卫】

入户玄关| 入户更私密，收纳空间更多

开放式厨房| 烹饪照顾孩子两不误

豪华大方厅| 书房客厅合并，豪宅舒适感

主套270°采光| 更多飘窗，采光实用两不误

【一期户型一览】 ——【建面约116㎡ 4室2厅2卫】

低密小高层 | 专梯入户 | 准现楼奢阔园景四房

优点总结

1，越秀国企、越秀物业，各方面有保障

2，大社区占地102万㎡自成一城、产品定位刚需、日常所需的生活配套都能满足

3，交通便利:地铁口钟落谭站约1300m左右，在建的其他线路去往市区也方便

4，上学方便，从幼儿园、小学、初中都在小区内，可以做到12年目送教育

5，不限购，之前开发商还额外赠送苹果大礼包，相当间接降价，现在是直接降价

6，二期户型使用率超高，可达95%-98%，而且所有的户型四开间朝南起步

缺点总结

1，说实话去地铁站距离说远不远、说近不近，男的走路去还吃的消，女的骑电动车会方便些

2，现状周边城市面貌比较差的，空地+村房，越秀这个大城后期全部落地还是非常棒的

3，钟落潭距离还是离市区有点距离，这里周边大部分都是山体和村落，城市界面不太好，商业也是落后的。再加上一期旁边的商业规划用地突变保障房，不排除会拉低房价，毕竟一期的业主可是花了23000左右的单价

适合人群

钟落潭作为白云区房价最低的地方，板块内的新盘一个比一个内卷，价格都能与增城比一比了，对于想要买入主城区的刚需来说，不失为一个好选择。

之前这边的楼市热度不高，源于在售楼盘少，现在不一样，随着越秀在这边拿地开发，再加上引入了金广附的九年一贯制学校，导致现在这边的楼市也很内卷。

现在的钟落潭，很受刚需客户的喜爱，成交量位于白云区的榜首，对于刚需客户，他们的要求不是很高，在有限的预算范围内，比如10来万的首付预算，能解决上下班通勤，搞定小孩读书就好，满足基本配套，对房子的金融属性要求并不是很高，不跌，能保值就行。

对于在白云区，尤其是在嘉禾望岗或者知识城附近工作的朋友，真的再合适不过，不用去到花都或者增城，从化，舍近求远。

美中不足的是，钟落潭商业配套稍有欠缺，目前开业的只有庆达广场

END

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