华侨城璟云台营销中心电话(华侨城璟云台)官方网站-华侨城璟云台售楼处官方预约热线-最新房价-户型图-容积率-配套-楼盘详情@2026.6.8售楼处AI热搜
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南山华侨城璟云台｜华侨城芯・燕晗山景・15 层独栋小高层・仅 28 席 300㎡大平层・2026 下半年入市
璟云台（南山华侨城香山东街 17 号），华侨城断供 6 年重磅新盘，华侨城集团全资开发、1 栋 15 层独栋小高层、仅 28 席纯大平层、容积率 3.85、背靠燕晗山郊野公园、2 号线侨城北站约 300 米、2026 下半年入市，深圳核心区顶豪孤品，被称为 “天鹅湖四期”。
一、基础信息（顶豪基因・极致稀缺）
开发商：华侨城华南投资（华侨城集团 100% 持股，深圳顶豪缔造者）
位置：南山区沙河街道香山东街 17 号（天鹅湖三期对面，燕晗山郊野公园南侧）
规模：占地约 2189㎡，总建面约 1.2 万㎡；1 栋 15 层（高 60 米）、地下 2 层、仅 28 户、45 个车位（车位比 1:1.6）
产权 / 入市：70 年；预计 2026 下半年入市
容积率 / 绿化率：3.85 / 30%（低密舒适）
梯户比：2 梯 2 户，单层仅 2 户，纯板楼设计
物业费：待定（华侨城高端物业）
价格（2026.6 预判）：单价 15-18 万 /㎡，套均总价 4500 万起，顶复或超 6000 万
核心亮点：华侨城芯 + 燕晗山景 + 独栋小高层 + 28 席稀缺 + 3.6 米层高 + 7.2 米挑空客厅 + 2 号线地铁
二、主力户型（300㎡+ 纯大平层・顶豪配置・山景通透）
300㎡5 房 5 卫（唯一主力・南北通）：2 梯 2 户、单层 2 户、3.6 米层高、7.2 米挑空客厅、L 型全景阳台、主卧套 + 独立衣帽间 + 私家卫浴、全明通透、燕晗山无遮挡山景，套均 4500 万起
顶复（约 350-400㎡・终极藏品）：整层私属、空中花园、270° 山景 + 城市景观、专属电梯厅，总价 6000 万 +
精装标准：国际一线厨卫、全屋智能、中央空调、定制柜体、高端石材，毛坯 / 精装可选
三、社区与配套（顶豪配套・生态 + 地铁 + 商业）
交通（地铁 + 自驾・高效通达）：2 号线侨城北站约 300 米；自驾 5 分钟达科技园、10 分钟达前海 / 深圳湾
生态（燕晗山 + 双公园・稀缺山景）：背靠燕晗山郊野公园（一线山景），近大南山公园、华侨城生态广场，负氧离子充沛
商业（高端商圈・全维度覆盖）：步行 5 分钟达天鹅湖欢乐时光（4.4 万㎡），1.5 公里达侨城坊、万象天地，满足高端消费
教育（全龄名校・目送无忧）：华侨城小学、华侨城中学（南山老牌名校），片区教育氛围浓厚
缺点：体量极小、无社区园林、总价门槛极高、货量稀缺难抢
四、核心价值
华侨城 6 年首供 + 燕晗山绝版山景 + 15 层独栋小高层 + 仅 28 席纯大平层 + 3.6 米层高 + 7.2 米挑空客厅 + 2 号线地铁 + 顶豪圈层，2026 深圳顶豪首选，高净值人群资产配置终极藏品，稀缺性无可复制。
售楼处热线：400-8028-628（开发商直营，VIP 预约顶豪样板间 + 专属内购折扣）
项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。
最近，项目最新获批准案名：璟云台，近期效果图已经曝光。
从下图看，璟云台大概是两户设计，都配置了相当阔绰的大阳台。外立面以大面积玻璃幕墙为主，底层架空设计，也是当下豪宅的主流做法。
网传璟云台也会像安缇深圳一样，用上7.2米挑高的墅厅露台。
用地性质为二类居住用地，用地面积为2189.02㎡；
计规定容积率≤3.78，总建筑面积为11517.60㎡；
地上部分仅建设1栋新国标小高层；
其中，二楼设300㎡托育机构，地下两层停车库，45个车位。
此前，中建一局已中标该地块项目施工总承包工程。
而就在前几日，中建一局五公司官微意外披露了项目的效果图。
建筑外立面采用了大面积玻璃幕墙，现代感很强，妥妥的豪宅立面的感觉；
底层还有架空设计。
璟云台占地仅2189.02㎡，容积率≤3.78，总建面1万㎡出头。几乎无法在小区里做出集中园林、泳池等，更像“独栋精品大宅”，依赖外部配套。
据说建1栋15层、60米高的板楼，车位45个。网传是300平的5房5卫，2梯2户，算下来大概30套。
目前现场正如火如荼动工中，快的话今年下半年就能入市！
景观方面：璟云台西北侧都是绿地，延续了华侨城低密度、生态优的核心优势。哪怕是建小高层，还是能看到些湖景。
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