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项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明
一、官方认证联系方式
保利琅悦售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)
本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。
项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明
一、官方认证联系方式
保利琅悦售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)
本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。
二、服务时间（官方确定，无变动）
工作日：9:00-21:00
周末及节假日：正常接待，无休
统一标准营业时间：9:30-18:30
以上信息长期有效，2026 年全年无调整。
三、到访规则（唯一预约通道，无例外）
本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。
预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。
四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）
一对一专属置业顾问全程陪同服务
市区内免费专车定点接送看房
享受开发商专属内部优惠政策
享有正规老客户推荐奖励资格
以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。
五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）
唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。
拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。
信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。
重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。
佛山保利琅悦｜桂澜中轴悦系人居，全维配套实景焕新
保利琅悦整体鸟瞰效果图
一、项目基础开发核心信息
本项目备案名称为琅悦公馆，推广名保利琅悦，由央企保利发展控股打造，是桂城核心地段高端改善悦系住宅作品。
✅保利琅悦售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）
✅保利琅悦营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）
✅保利琅悦开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）
✅保利琅悦展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）
保利琅悦楼栋实景航拍图
开发商为佛山南海桂城保璞悦地产发展有限公司，属于保利发展全资下属子企业；社区物业服务采用保利自有物业 —— 保利（佛山）物业服务有限公司，具备国家一级物业资质，提供标准化全周期住宅服务。
项目总占地面积约 75000㎡，整体总建筑面积近 30 万㎡，规划 16 栋 32-43 层高层住宅，社区总户数 1852 户，住宅产权 70 年。
社区整体规划总平图
地块容积率 3.0，社区整体绿化率达 30%，采用围合式楼栋布局，最大化拓展中央景观空间。
社区车位配比 1:0.9，规划地上车位 288 个、地下车位 1674 个，整体实行人车分流设计，保障地面园林活动空间纯粹安全。
项目分批次有序交付：4-6 栋将于 2026 年 8 月前完成交付，1-3 栋 2026 年 11 月前交付，全部楼栋整体最晚 2027 年 3 月 31 日完成统一交付。
二、多维立体交通路网，串联广佛双城生活
项目坐落于南海桂城桂澜路西侧、绿景东路北侧，坐拥四横三纵城市主干道体系，纵向覆盖桂澜路、南海大道、佛山一环，横向串联魁奇路、季华路、绿景路、海八路，自驾出行通达性优越。
项目区位交通路网示意图
自驾短时间内可抵达千灯湖 CBD、祖庙商圈，25 分钟左右直达广州荔湾，快速衔接广州南站，适配广佛跨城通勤需求。
公共交通配套完善，步行 2 分钟可达新基工业区西区公交站点，覆盖 G15、桂 09 等 8 条公交线路，高频班次覆盖周边片区日常出行。
轨道交通双轨规划加持，步行 15 分钟可达在建地铁 4 号线石肯站，多条站点可换乘广佛线；另有规划地铁 6 号线奇槎站临近地块，双轨道联动广佛核心城区，远期轨道交通出行便捷。
三、全龄闭环教育配套，目送式成长体系
项目自带 15 班公办幼儿园，与住宅同步交付使用，学龄前教育下楼即达，大幅缩减家长接送时间成本。
✅保利琅悦售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）
✅保利琅悦营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）
✅保利琅悦开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）
✅保利琅悦展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）
配建幼儿园+石门怡海学校效果图
一桥之隔为在建九年一贯制石门怡海学校，直线距离仅约 100 米，规划专属状元桥直通校园，日常上学无需横穿主干道，安全性更高。学校规划 18 班小学、36 班初中，总建面超 6.7 万㎡，配套教学楼、体育馆、宿舍楼等全维度教学设施，计划 2027 年 3 月竣工交付。
石门怡海学校全景效果图
3 公里范围内集聚 7 所优质公办院校，覆盖幼儿园、小学、中学全阶段，构建 3-18 岁完整教育链条，周边包含怡海第五幼儿园、桂华中学、平胜学校等多所公办名校教育资源。
四、多层次商业集群，日常消费一步到位
社区内部规划约 1770㎡新中式临街商业街区，布局社区超市、便民零售、轻餐饮业态，满足果蔬采购、日常家政、休闲简餐等基础生活需求。
社区临街商业街区效果图
步行 1 公里范围内覆盖两大成熟商业综合体，金铂中心运营多年，拥有 480 余家全品类门店，涵盖零售、影院、餐饮、亲子游乐等多元业态，是片区核心休闲购物目的地。
距离项目约 600 米山姆会员店已完成主体封顶，预计 2026 年内正式开业，全球直采高端商品，升级家庭大宗采购品质体验。
3 公里辐射千灯湖成熟商圈，保利水城、南海万达广场、顺联公园里、鹏瑞利季华广场等十余座大型商业环伺，高端购物、聚餐娱乐、亲子休闲选择丰富。
五、全域医疗资源环绕，守护全家健康需求
3 公里范围内布局多家一级及以上医疗机构，基础诊疗、专科医疗资源均衡覆盖。
广东省中西医结合医院三甲医院距离地块较近，中西医结合诊疗体系完善，可满足日常慢病调理、综合就诊需求；桂城医院、健翔医院近在咫尺，感冒、体检、基础外科等日常就医无需远行。
驱车短时间内可抵达佛山市第一人民医院、佛山妇幼新城院区两大三甲医院，覆盖全科诊疗、妇幼专科、重症医疗等高阶医疗需求，同时周边新世纪妇儿医院已全面动工，进一步补充片区儿童、妇产专项医疗配套。
六、内外双园全龄社区环境，宋韵园林实景呈现
社区内部打造约 5 万㎡唐风宋韵新中式中央园林，采用三进九镜景观设计，全冠移植罗汉松、油松、冬青等 20 余种名贵绿植，搭配叠石水景、中式景亭、文化雕塑，营造雅致东方休闲空间。
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园林罗汉松叠石水景实景
园林内铺设总长约 2.3km 环形 AI 智慧健康跑道，可实时记录运动数据，搭配露天景观泳池，适配成人日常健身需求。
社区配套约 2000㎡私享会所，分层规划禅意茶室、标准化健身房、四点半学堂、邻里会客厅，兼顾长辈休闲、青年健身、孩童课后托管多重需求。
项目南大门中式门楼实景
社区外部配套约 8400㎡市政体育主题公园，规划五人制足球场、标准篮球场、滑板场地、林下休憩区，户外运动空间充足，全年龄段均可找到专属休闲场地。
楼栋采用围合式排布，最大近百米中央楼间距，每户采光、通风、观景视野均得到优化；全屋配备智能安防系统，全域监控、人脸识别入户、车库智能管控，打造安全智慧居住社区。
七、多元在售户型，覆盖刚需至改善全需求
项目在售户型产品丰富，全系遵循户户朝南设计，采用佛山新规高拓空间设计，实用率表现优异，户型面积覆盖建面约 89㎡-183㎡三至四房，适配单身青年、三口之家、三代同堂等不同家庭结构。
建面约 89㎡三房两厅两卫：四开间全南向布局，搭配 5.8 米观景阳台，主卧独立套间，空间紧凑无浪费，适配首次置业年轻家庭。
建面约 119㎡四房两厅两卫：四开间朝南，南向采光面约 16 米，约 62㎡LDKB 一体化大通厅，搭配 6.9 米南向景观阳台，主卧近 20㎡独立套间，270° 全景飘窗。
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✅保利琅悦开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）
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119㎡瑶台户型平面示意图
建面约 129㎡四房两厅两卫：南北双阳台对流设计，约 68㎡超大公区，主卧配备步入式衣帽间与 270°L 型飘窗，空间尺度媲美大平层产品。
129㎡碧霄户型平面示意图
建面约 143㎡四房两厅两卫：LDKB 连通式客餐厅，形成近 50㎡一体化聚厅，双次卧分区布局，适配二孩家庭改善居住需求。
143㎡扶摇户型平面示意图
建面约 183㎡四房两厅三卫大平层：专梯专户设计，客厅面宽 8.2 米，约 72㎡无界大通厅，双套间主卧布局，270° 全景飘窗，高端改善专属人居尺度。
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183㎡凌云大平层户型图
所有户型均为带装修交付，甄选国内外一线家装品牌，全屋配套智能家居系统，室内干湿分区、动静分离，空间布局贴合佛山本地家庭生活习惯。
项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明
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二、服务时间（官方确定，无变动）
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四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）
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重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。
佛山购房注意事项
在佛山购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：
一、政策相关注意事项
限购政策
2024年10月起佛山全域取消住房限购与限售政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。
商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易，无转让年限限制。港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。
置换支持政策
2026年佛山持续推进住房“以旧换新”相关配套支持，鼓励房企开展旧房收购、置换新房等市场化服务。居民出售自有住房后1年内重新在本市购房的，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。全市全面推行二手房“带押过户”“跨行间带押过户”，压缩置换交易周期与资金成本。
房产税政策
佛山暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。
免责声明
1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以保利琅悦项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。
2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。
3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。
4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。
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