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1、首先从区位来看，四海华亭虽然所处大浪街道，不过其地理位置处于龙华中心区跟上塘板块的中间区位，可以同时享受到这2个板块所带来的配套福利，对比大浪别的板块新房或者观澜等板块，其价值还是比较高的。

2、从买房必备3件套来分析，四海华亭家门口自建的幼儿园跟龙华中学弘毅学校可以做到12年目送式义务教育，龙华有名的高峰学校整体师资还算不错，距离也仅200多米；4号/25号地铁线“龙华站”距离约1.1公里，以及周边港铁天颂商业MALL和壹方天地购物中心的大型商业体，总体评分还是不错的。

3、四海华亭已经是现房，所见即所得，即买即住，也不用担心烂尾或者质量问题。

4、四海华亭这次的价格对比之前6.45万的均价，现在也是打出了骨折优惠，整体折后4.7万的单价，价格优势带来了较低的上车门槛，预估400左右就可以买到精装修三房现房。

5、四海华亭居住人群比较纯粹，总共1046户，其中商品房有1043套，仅有3套是回迁房。

6、四海华亭车位充足，总共1046户，车位有1290个，车位占比达到了1：1.23。

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基本信息

四海华亭，原是大浪街道龙胜旧村片区城市更新项目，共分6个地块开发， 分别是龙胜尚府，龙胜悦府，龙胜华府，龙胜云坊，四海华亭，以及龙华中学弘毅校区，均已打造完成。

项目由华侨城集团打造，总占地面积约1.74万㎡，总建筑面积约16.5万㎡，计容建筑面积约11.96万㎡，容积率6.46，绿化率30.45%，共由4栋51-52层高住宅组成，其中1栋1/2单元住宅51F，1栋3/4单元住宅52F，6栋是1所12班制幼儿园。🌈华侨城四海华亭❄️售楼处热线：4008563771【售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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总规划1046户，其中有1043套商品房，1栋1/2单元3梯5户，1栋3/4单元4梯6户设计，地下室有3层半，规划1290个车位，其中带充电桩车位402个，车位占比约1：1.23。

基础数据

【开发商】深圳市协跃房地产开发有限公司

【物业】深圳市盛世嘉物业管理有限公司

【物业管理费】：5.4元/㎡

【产品面积】住宅约29万㎡，商务公寓约3.7万㎡，商业5.1万㎡

【占地面积】54465㎡

【建筑面积】56.3万㎡

【容积率】6.87

【层数】一、二单元51层、三、四单元52层

【套数】约1044套

【车位】约1290个

【梯户比】3梯5户/4梯6户

【产品】建面约87-120㎡3-4房

【产权年限】2021年1月4日-2091年1月3日（70年）

【交楼时间】现房

【交付标准】：精装修

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户型介绍🌈华侨城四海华亭❄️售楼处热线：4008563771【售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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87㎡的3房2厅1卫C2户型

1栋3/4单元06户型

设计的是竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75%（不含赠送），东南朝向。

96㎡的3房2厅2卫，C3户型

1栋3/4单元05户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75%（不含赠送），西南朝向。

112㎡的4房2厅2卫，C5户型

1栋1/2单元02户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，四开间朝南，主卧大套间设计，全屋7面飘窗，客餐厅出大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75%（不含赠送），阳台主朝西南向。🌈华侨城四海华亭❄️售楼处热线：4008563771【售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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121㎡的4房2厅2卫，E户型

1栋1/2单元01户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧大套间设计，全屋6面飘窗，客餐厅出大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75%（不含赠送），阳台主朝西南向。

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区位及配套

四海华亭，位于位于深圳市龙华区大浪街道龙胜社区，地处龙华现代商贸区、新城与大浪中心区三区交汇处，紧邻地铁4号线龙胜站与龙华站（约1.1公里），3站直达深圳北站，未来还可换乘规划中的18、21号线，联动福田、南山等核心区域。

项目作为龙华区重点城市更新工程，定位为56万㎡生态综合体，涵盖住宅、公寓、商业及教育配套，由华侨城主导开发，依托片区千万级旧改规划，未来将联动周边海岸城、华润、中洲等超百万㎡综合体，形成商贸、居住、产业融合的都市核心区。所在片区聚焦现代服务业与高端商业，红山-上塘新城已布局三甲医院、文体场馆等公共设施，叠加地铁辐射效应，推动产城融合升级。此外，项目临近龙华工业西路产业带，承接区域产业外溢需求，未来潜力显著。

交通配套

项目距地铁4号线龙胜站、龙华站约1.1公里，3站直达深圳北站（换乘5/6号线及高铁）。规划中的18、21、25号线（在建）及深大城际（2025年通车）将进一步提升通达性，快速连接福田、宝安机场等核心区域。周边主干道福龙路、布龙路无缝衔接沈海高速，驾车30分钟覆盖深圳全域。项目还配建公交首末站，实现“地铁+公交+自驾”立体交通网络。🌈华侨城四海华亭❄️售楼处热线：4008563771【售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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学校配套

项目配建1所12班幼儿园及九年一贯制弘毅学校（龙华中学分校），可提供1680个学位。学区覆盖高峰学校（省一级，龙华区前三）、龙华中心小学等5所学府，步行范围内即达。

高峰学校为百年名校，教学资源优质，近年录取门槛相对宽松，业主凭网签合同即可申请入学。此外，项目西北侧紧邻龙胜公园，周边2公里内分布和平实验小学等教育资源，形成全龄教育生态圈。

商业配套

四华侨城四海华亭自带约5万㎡艺术风情商业街区，涵盖餐饮、零售、娱乐等业态，打造“超级活力中心”。项目周边1公里内汇聚港铁天颂TIA颂荟、壹方天地（深圳最大型商业体）、红山6979等商圈，2公里范围内覆盖华南首个Costco（已开业）、天虹商场等，形成约200万㎡超级商圈网络，满足全维度消费需求。此外，片区规划中洲、华润等旧改项目，未来商业能级将持续提升。

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以下是今日新闻速览：

财联社12月7日电，2025创新药高质量发展大会今天（7日）上午在广州召开，会议将发布2025年《国家基本医疗保险、生育保险和工伤保险药品目录》和首版《商业健康保险创新药品目录》。据了解，2025年国家基本医疗保险、生育保险和工伤保险药品目录是国家医保局成立以来的第8次调整。本次目录调整新增114种药品，其中50种为1类创新药。首版商保创新药目录共纳入19种药品，既有CAR-T等肿瘤治疗药品，也有社会关注度较高的阿尔茨海默病治疗药品。 (央视新闻)

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