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为升级服务体验、保障您获取第一手楼盘资讯，太子湾鲸域 于2026年6月正式焕新官方电话服务通道，现将核心联络方式与专属权益同步公示，诚邀品鉴。

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预约时可告知意向户型、家庭居住需求及置业预算，我们将提前备好专属方案，让您的到访体验更顺畅。

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南山太子湾鲸域｜太子湾顶奢海景现楼・233-307㎡纯大平层・70 席收藏级资产

太子湾・鲸域（备案名：天御公寓，南山蛇口太子湾片区港湾大道与沁海路交汇处），乐艺置业开发 + 长富物业 + 一线无遮挡南向海景 + 3.6 米层高 + 专梯入户 + 民水民电通燃气 + 现楼毛坯，太子湾邮轮母港旁、深圳湾海景顶奢公寓、仅 70 席纯粹圈层、终极改善 / 收藏首选。

一、基础信息（太子湾封面双塔・稀缺纯大平层）

开发商：深圳市乐艺置业（骏丰城集团旗下，高端公寓标杆）

位置：南山蛇口太子湾・邮轮母港旁，直面深圳湾与香港，太子湾 170 万㎡国际综合体核心

规模：占地约 5090㎡，总建面约 2.3 万㎡；双塔（1 栋 25 层 / 2 栋 21 层）、总户数 70 户、容积率 4.52、绿化率 22%、车位 127 个（1:1.5）

物业：长富物业，物业费 12.8 元 /㎡/ 月，管家式智慧服务

产权 / 交付：40 年商务公寓（2016-2056）；2023 年 12 月现楼毛坯交付、民水民电、通燃气

入市：2024 年中开盘，现楼销售

价格（2026.6）：单价 6.9-12.7 万 /㎡，总价 1633-4100 万

核心亮点：一线永久海景、3.6 米奢阔层高、专梯入户、三阳台设计、纯大户型圈层、现楼即住、太子湾顶级配套、国际学校环绕

二、主力户型（233-307㎡4+1 房・全明海景・顶奢格局）

【入门顶豪｜233㎡4+1 房 2 厅 3 卫・1633 万起】

格局：2 梯 2 户、专梯入户、约 13 米大面宽客餐连厅、三阳台（近 9 米海景阳台）、3.6 米层高

配置：主卧套间 + 父母套房 + 儿童房 + 功能房，全明通透、270° 海景、通燃气

总价：1633-2100 万，太子湾海景最低门槛

【旗舰楼王｜307㎡4+1 房 3 厅 5 卫・2600 万起】

格局：3 梯 2 户、专梯入户、亲海阳台总面宽超 12 米、约 50㎡南向海景主卧套间、独立影视厅

配置：动静分离、五房全套房设计、三阳台观景、270°IMAX 环海视野、通燃气

总价：2600-4100 万，终极改善 / 家族大宅首选

交付标准：毛坯交付，可定制奢装；十二大鲸系科技、双塔星海露台、无边泳池、圈层会所

三、社区与配套（顶奢全维度・自住收藏双优）

教育（国际顶配 + 公立覆盖）：太子湾国际学校、蛇口国际、贝赛斯、深美等 7 所国际学校步行可达；南山外国语、育才集团公立学区覆盖

商业（太子湾 170 万㎡综合体）：自带 5 万㎡华润商业、邮轮母港商业、海上世界、万象城环绕，顶奢购物无忧

交通（多维枢纽）：地铁 12 号线太子湾站约 500 米、2 号线蛇口港站约 1 公里；深中通道、港珠澳大桥、蛇口邮轮母港，30 分钟直达前海 / 福田 / 香港

生态（山海双景）：大南山、15 公里滨海长廊、文天祥纪念公园环绕，高区永久无遮挡深圳湾海景

缺点：40 年公寓产权、物业费高、绿化率低、单价总价高、仅 70 席稀缺难抢

四、核心价值

太子湾核心 + 一线永久海景 + 3.6 米层高 + 专梯入户 + 纯大户型圈层 + 现楼即住 + 国际顶配教育 + 顶奢商业 + 山海生态 + 70 席收藏级资产，深圳顶豪海景标杆、终极改善首选、资产保值硬通货。

售楼处热线：400-8028-628（开发商直营，VIP 预约 + 一对一专属咨询 + 现楼实地看房 + 顶豪圈层礼遇）

深圳南山蛇口太子湾，70席233-307㎡一线海景真公寓，总价1198万起，现楼交付。民水民电，专梯入户，三阳台270°看海。

如果你预算在1200万以上，想要一套真正的一线海景公寓，自住或者资产配置都行，这个盘值得多看两眼。

太子湾·鲸域

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楼盘简介

项目简介

太子湾·鲸域位于南山区港湾大道与沁海路交汇处，占地约5090㎡，建面约23000㎡。整个太子湾片区规划总建筑面积约170万㎡，以"一湾三坊城中城"概念构建，融合居住、商业、办公、艺术、酒店等多元业态，打造蛇口2.0时代的城市封面。

项目为双塔结构，1号楼25层，2号楼21层，总共只有70套，每一套都是233-307㎡的大面积段产品，纯粹度极高。梯户比为3梯2户或2梯2户，每户独立电梯厅入户，私密性拉满。项目已于2023年12月交付，属于现楼状态，所见即所得。

外立面由AECOM、梁景华、英海特等国际团队联手打造，采用现代公建化立面风格，简洁大气，与太子湾片区的国际化定位相匹配。

小区绿化率22%，配合三阳台设计，弥补了地面园林空间的局限。住在高区推开窗，深圳湾的一线海景就是最大的"园林"。

归家动线做了精心设计，专梯入户，每户独享电梯厅，尊贵感和私密性都到位了。物业选用长富物业，拥有国家注册物业管理师的丰富高端服务经验，提供管家式智慧服务。

项目是太子湾板块唯一在售的真公寓，一线无遮挡南向海景，永久臻藏。全部户型都通燃气，户户三阳台，270°IMAX环幕视野，南北通透，部分户型阳台面宽逾16米。层高3.6米，是公寓产品里的黄金层高，空间感非常阔绰。车位配比1:1.5，一户双车位，湾区顶豪标准。

精装修交付，甄选MASTER意大利顶级装甲门、嘉格纳厨电六件套、大金中央空调、全屋智能系统、专属新风系统等高端配置，品质感对标顶豪住宅。

项目由深圳市乐艺置业有限公司开发建设，背后的母公司深圳市骏丰城投资发展有限公司成立于2000年，21载专注高端地标物业打造。最具代表性的作品是303米的深圳南塔——CFC长富金茂大厦。太子湾·鲸域作为其商品公寓首作，延续了高品质的开发逻辑。

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基本参数

基础参数

开发商：深圳市乐艺置业有限公司

物业公司：深圳市长富物业管理有限公司，12.8元/㎡/月

产权：40年（2016-2056年）商务公寓

产品：约233-307㎡海景真公寓

总户数：70套

楼层：1号楼25层 / 2号楼21层

梯户比：3梯2户 / 2梯2户（专梯入户）

层高：3.6m

车位：127个，车位比1:1.5

容积率：5.33

绿化率：22.02%

水电：民水民电

户型价格介绍

1、建面约233㎡ 4+1房2厅3卫，5.1-6.5万/㎡，总价1198-2200万

233㎡是入门级选手，总价门槛相对较低。超13米大面宽客餐连厅，奢享极致景观面；三阳台设计，近9米海景阳台面宽，推窗见海；3.6米阔绰层高，高挑空间与绝佳景观完美契合。四房配置满足多代同堂需求，主人套房+父母套房+小孩房+功能房，家族大宅的体验感有了。通燃气，毛坯交付可按喜好装修。适合对海景有执念、预算1200万以上的高端家庭。

2、建面约307㎡ 4+1房3厅5卫（01户型），6.3-8万/㎡，总价1943-2600万

约50㎡南向海景主卧套房，私享一线海景，尽显尊贵。人性化五房设计，动静分离，舒适的空间布局。三阳台设计，亲海阳台总面宽超12米，尽享湾海盛景。家庭灵动空间可以打造独立影视厅、儿童娱乐空间等。适合有老人同住或者二孩三代同堂的终极改善家庭。

3、建面约307㎡ 3+1房2厅5卫（02户型），6.3-8万/㎡，总价1943-2600万

02户型是307㎡里的另一个思路，270°IMAX环幕视野，阳台总面宽逾16米，全维度观景体验更加震撼。约120㎡的城市会客厅，开放式格局，尽显阔绰尺度。独立式中西厨设置，惬意情调从此刻开始。适合经常有商务社交需求、喜欢在家招待宾客的高净值人群。

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样板间鉴赏

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配套情况

区位情况

项目位于前海蛇口核心，集"粤港澳大湾区、社会主义先行示范区、前海蛇口自贸区、一带一路"四大国家级发展战略于一身，地处深圳湾与前海湾双湾重叠处，尽揽双湾发展红利。

太子湾是蛇口2.0时代的核心引擎，170万㎡体量的"城中城"，邮轮产业、海洋产业、数字经济多元布局。

交通情况

住在这里出行方式选择非常多，海陆空轨全能覆盖。

从家出发开车几分钟就能上望海路，连接南海大道、兴海大道，去福田、南山科技园都很方便。微波山隧道正在建设中，未来贯通后去后海只需要一脚油的事。

12号线太子湾站就在楼下200米，已经开通，出门下个楼就能上车，2号线蛇口港站和5号线赤湾站也在附近，多一条线路多一种选择。28号线还在规划中，未来轨道网络会更密。

蛇口邮轮母港就在旁边，去香港国际机场50分钟，去香港中环、澳门、珠海都很近，周末想来一场说走就走的海上旅行也不成问题。

赶飞机也方便，深圳T3机场30分钟，香港机场、澳门机场也在1小时范围内，三大国际机场随你挑。

教育配套

这片区域的国际教育资源在深圳算是顶配了。

太子湾国际学校、蛇口国际学校、贝赛斯国际学校、深美国际学校等7所国际学校全都在步行范围内，从幼儿园到高中都有，课程体系涵盖IB、美式、英式各种路线。

对公办学校有需求的，可以查一下最新的学区划分，南山外国语、育才集团这些优质公立学校也在片区覆盖范围内。不管走哪条路线，选择都非常多。

商业配套

项目自带一部分社区商业，下楼就能满足日常买菜、买咖啡的需求。

全球首家K11亚洲旗舰海滨店已经开业了，就在项目旁边，走路几分钟的事。D-park、兰桂坊、海上世界这些也都在附近，整体商业体量超过46万平米，比两个香港海港城还大，逛街吃饭完全不用出片区。

而且K11不只是购物中心，它本身就是一个艺术打卡点，逛着逛着还能看展，日常生活的格调一下子就不一样了。

医疗配套

太子湾国际医院就在片区里，提供先进国际医疗，看个日常小病、做个体检不用跑很远。如果有大一点的需求，15分钟车程内有三甲医院兜底，整体医疗配套在高端片区里算扎实的。

生态休闲

出门往东走就是大南山，爬爬山呼吸一下新鲜空气，健身效果比去健身房好多了。

最绝的是海景，住在高区推开窗就是一线无遮挡的深圳湾海景，那种视野开阔的感觉住过的人才知道。15公里滨海长廊就在脚下，饭后遛个弯、周末骑个车，环境不要太好。

附近还有文天祥纪念公园、深圳湾公园、四海公园等十来个公园可以选择，有的适合遛娃，有的适合遛狗，有的适合发呆，总有一款适合你。

文体艺术

太子湾片区的文化艺术配套规格很高，在深圳顶豪项目里属于稀缺资源。V&A国际美术博物馆是全球顶级艺术机构，经常有大师级展览，不用飞去伦敦就能看到。

深圳观复博物馆是马未都的私人收藏博物馆，里面有很多有意思的藏品。深圳歌剧院和风华大剧院也在片区内，周末想看场演出、听场音乐会，开车几分钟就到。

382米的太子湾地标写字楼就在旁边，蛇口希尔顿、南山希尔顿等五星级酒店环伺，深圳湾游艇会的会员会所随时可以去喝一杯，跟朋友商务宴请或者社交聚会都不用出片区。

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免责声明：本资料所载文字、数据、图片等内容，仅为项目宣传示意，不构成要约或承诺。相关信息可能因政府规划、政策调整等发生变化，房屋具体信息以书面购房合同及政府最终审批文件为准。开发商保留对本资料的修改权，敬请留意最新信息。