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保利琅悦的热销还透露着一种社会责任感：不断协调与城市、人之间的关系，创造“大时代”下的新生活。可以说，保利琅悦的出现，引领整个市场的价值观。
集齐“江园商教”四大王牌
要读懂保利琅悦的成绩，不能只看热销结果，要看它的大局观：筑巢引凤。保利琅悦不仅有死磕产品的“超能力”，还有“天命所赐”的价值底盘。好的地段会衍生高价值，这也是城市资源最集中的地方。在地缘关系上，保利琅悦毗邻“江、园、商、教”核心配套，城市资源高度汇聚。
项目周边不仅有东平河、半月岛湿地公园可玩可赏，保利体育公园在项目开放之前已投入使用，兑现进度飞快。公园配置足球场、篮球场、滑板“陆冲”场地，还有佛山首个超800平板式网球场，业态丰盈多彩。
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值得一提的是，项目与全佛山最火的商圈IP——金铂中心，也不过1.8公里的步行距离。（数据来源：百度地图）今年春节档，金铂中心脉铂影城观影人数超5.6万人，高居全省第一（数据来源：南海桂城公众号统计）。
但就是这样一位天生丽质的“天赋型”选手，偏偏比别人还要努力。项目自亮相以来，配套利好仿佛开了5倍速，体育公园、名校资源、品牌商业等重磅资源迅速落地。这种全维度的超前兑现，给足市场安全感，也让项目的热销水到渠成。
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奢阔四房 爆款上新
在优越的地段，打造全新升级的产品，是保利琅悦坚持不懈的产品态度。保利琅悦又一次把新规产品练到炉火纯青，推出建面约143㎡和建面约183㎡的新规全能四房户型，用超前的产品力领先同板块产品。
「建面约143㎡园景四房」
超360米景观轴，6座楼尊C位、正对超5万方中式园林、360米楼间距，每一项单拎出来都是罕见的配置。
市面上的在售新房，能做到百米楼距已然是佼佼者，而保利琅悦超360米的豪横视野，也是保利琅悦“死磕产品”的结果。为了把楼尊景观优势加大化，项目“死磕”布局，进行无数遍的方案对比，才有了现在的呈现。超越市场的广阔楼间距和IMAX级视野，这也让建面约143㎡户型的居住舒适性，得到全面提升。
即便占尽天时地利，保利琅悦也没有“懈怠”，而是对佛山人居再次深入理解，死磕产品力。使用率近100%，同面积的产品里面，保利琅悦比别人多1房，生活多一种可能。更重要的是，它还实现了广东人钟情的南北对流双阳台，采光和景观视野通通都是MAX级。四开间朝南，还带南北对流双阳台，餐客厅同宽的LDKB一体化设计，尺度都不输超170平的改善大平层。
在星级酒店式主卧里，整整两面墙被270°巨幕玻璃替代，消除了卧室的采光死角。这样一来，每天的朝起夕落都不会错过，站在窗边感受诗意园林的岁月静好，还能与桂澜中轴一同见证城市的日新月异。主卧不仅有干湿分离的卫浴，还能拥有梳妆台、步入式衣帽间！次卧室也可容纳1.8米大床，让生活日常精致优雅。
这就是保利琅悦的超级迭代力！
「建面约183㎡东方大宅」
保利琅悦就像改善界“超凡大师”，不仅给时代人物带来超前的体验，迭代速度更是遥遥领先。建面约183㎡的“凌云”东方大宅，豪奢尺度再次刷新佛山改善人居的进程！
它既是佛山新规后大户型产品，还是保利华南最新的迭代产品，放眼佛山也是独有的。在保利琅悦的价值观里，大平层不是单纯的大面积，每一个空间都能取悦生活，才叫真正的大平层。这次保利琅悦大幅提升了各个空间尺度的上限，带来的是完全不一样的人生格局。大平层客户既要专梯入户、又要大客厅，还要大套房......市面上很难有产品同时做到，但凌云一次性满足了所有愿望，踢馆市面所有200㎡大平层的尺度和功能性！
保利琅悦建面约183㎡东方大宅「凌云」，名字出自诗句“须知少时凌云志，曾许人间第一流”。表达了项目希冀在最优的土地上，筑一流的产品，敬时代大人物。一方面，它占领整个社区最中心的位置、最好的景观视野，是全盘绝无仅有的楼尊，象征着大人物身份地位，未来在市场上流通也享有更高的溢价系数。
另一方面，本次推出的「凌云」建面约183㎡产品，是佛山新规后的大平层代表作，代表着更高阶的生活享受。
专梯入户下的归家仪式感和尊贵感，从出电梯门的那一刻，就能明显感受到。目前，市面上同面积段的户型有不少还是2梯3户的设计，私密性和纯粹度多少有点遗憾。相比之下，保利琅悦建面约183㎡的户型不仅做到1:1的梯户比，更实现了一步到位的豪宅配置：专梯入户。还特别将电梯门做了背开处理，电梯门缓缓拉开，就有一个过渡区。很多社区都会在入户玄关预留电水井，但保利琅悦为了更好的私密性和尊贵感，腾出了一个约6㎡的空间，轻松满足展示、缓冲、收纳多种功能区需求。
LDKB创新结构下的亲情升温，归家进门之后，就能感受到更大开大合的大宅气场。
客厅即使不用砸墙也有约5.2米的大开间，甚至比桂城约210㎡次新房的客厅还大。
当然，保利琅悦也给整个户型预留了“成长性”，通过优化客厅的剪力墙，客厅开间可扩宽到与约8.2米双面宽阳台同宽！超72㎡的LDKB大横厅，多功能空间可打造喝茶休闲区，亲子互动区，家庭阅读区等等，十分灵活不受局限。餐厅的进深也扩宽到近1米，整体更方正实用，10-14人位圆桌也能摆放得下。
空间均衡分配下的生活满足。主卧整体面积升级到超32㎡，相当于一个星级行政套房的规模，还拥有三面飘窗PLUS设计和270°的景观享受。业主不仅能放下2米大床，还能同时加上2个床头柜，尽显大宅的尊贵感。L型落地飘窗的位置也能利用起来，可以是功能空间，也可以是精神港湾。设置迷你吧、阅读角、健身or育儿区......
对比市面其他同面积的户型，「凌云」建面约183㎡ 户型在主卧上有了新的升级。约6㎡的专属步入式衣帽间，可以容纳梳妆台、全身镜，甚至是男女主人的收纳分区，轻松悬挂超300件衣物。
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房产信息：
成交均价月度两连涨，黄埔二手房春天已到？
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
上周，国家统计局公布了2025年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。
其中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，二手住宅销售价格环比下降0.7%。
广州方面，新建商品住宅销售价格环比下降0.8%，二手住宅销售价格环比下降0.8%。
对此，小编深扒了今年5月广州各区二手房成交均价情况，有了不一样的发现。
01
克而瑞数据监测显示，5月广州二手房成交均价26714元/㎡，环比上月变化不大。
在11区中，有黄埔、海珠、南沙、越秀四区成交均价环比涨幅高于全市平均水平。
与上月相比，黄埔、海珠两区环比涨幅最高，达到了3%，而黄埔区表现相对更出色，近三月二手房成交均价实现了月度两连涨。
究竟是什么原因，促使黄埔成为了十一区“独苗”？
在成交结构上，克而瑞数据监测显示，5月黄埔二手房成交主力单价段为2-4万元/㎡，成交269套，占比达到48%，环比上月增长4%。
均价4万元/㎡以上二手房项目成交40套，占比7%，环比上月增长2%。
其余单价段5月成交规模均较4月有所回落。
扩大范围看今年1-5月的成交情况，克而瑞监测到，黄埔均价4万元/㎡以上二手房成交规模、占比呈逐月增长的走势，并在五月达到了最高峰。
而这些均价段的主力户型为120㎡以上，克而瑞监测到，今年以来黄埔区120㎡以上户型成交规模持续走高。
与此同时，小编还发现，今年以来黄埔区120㎡以上二手房价格比较坚挺。
小编选取了今年1-5月黄埔区120㎡以上户型成交TOP10项目，分析它们的议价空间后发现，议价空间高于10%的项目，仅有4个。
在物业类型上，克而瑞监测到，今年1-5月黄埔区120㎡以上二手房成交的物业类型中，别墅成交31套，同样呈现逐月走高的特征。
从上述市场表现可见，得益于高价大户型二手房项目的集中网签，推动了黄埔近两月二手房成交均价持续回升。
02
黄埔120㎡以上二手房短暂迎来“春天”，或许有以下几个方面的原因：
在价格上，克而瑞数据监测显示，今年1-5月黄埔区120㎡以上二手房成交均价32578元/㎡，较去年同时期下跌6%。
与新房的37425元/㎡相比，性价比明显。
这也间接影响了今年以来黄埔区120㎡以上新房成交516套，占比不足2成，较去年同时期减少7%。
另一方面，随着改善需求的持续旺盛，黄埔别墅的出现很好的满足了这类购房者的需求。
例如这套越秀岭南林语别墅，加上花园的赠送面积后，实用面积高达450㎡，加上背靠山脉，容积率2.0等优势，居住舒适度得到了进一步的提升。
此外，地段优势也在一定程度上铸就了今年黄埔120㎡以上二手房的热销。
可以看到，热销套数TOP10的二手房项目中，来自科学城板块的项目就已占据了八个。
在这里，业主拥有着黄埔更为完善的城市界面、充足的配套设施、与市中心相对友好的距离，以及充满想象力的发展空间,吸引力充足。
整体来看，黄埔区120㎡以上二手房局部的回温，不仅展现了在市场周期变化中改善物业相对抗跌的属性，同时也有望“以点带面”，推动区域二手房的止跌企稳，拉升市场信心。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
