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若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话确认行程。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

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中洲迎玺三期（北站超核收官纯居）七大核心优势

一、北站超核绝版地块，片区最后可售住宅，稀缺性拉满

2000 亿深圳北站总部基地核心，深圳七大总部基地之一，已落地美团、华润等 30 余家头部企业，规划导入 30 万高端科创人群，自住、租赁需求长期坚挺。

片区收官宅地，北站超核未来无新增住宅出让，三期是板块最后一批纯商品房，资产稀缺性不可复制，长期保值能力领跑北站片区。

纳入深圳都市核心区，与福田、南山同级城市定位，承接福田 CBD、南山科技园双重价值外溢，地段能级高于观澜、福永等外围片区。

北站片区区位图

项目总平图

二、五轨 + 亚洲最大高铁枢纽，全城通勤天花板

高铁：距深圳北站约 600 米，直达香港西九龙、广州南站，1 小时大湾区通勤圈，商务出行、跨城生活便捷。

地铁矩阵：4/5/6 号线北站已通车；在建 27 号线樟坑站步行 300-400 米，远期 22 号线、深惠城轨落地，5 条轨道覆盖全城。

自驾路网：民塘路、新区大道、福龙路、南坪快速环绕，15 分钟直达福田中心，20 分钟通达南山科技园，无跨区拥堵痛点。

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深圳北站实景

三、名校学区闭环，深外龙华分校加持，保值核心支撑

自带 18 班公立幼儿园，下楼幼教，接送零通勤成本。

一路之隔格致中学民治校区（36 班九年一贯制，已动工），航空航天特色公办，家门口九年义务教育。

初中纳入深圳外国语龙华校区大学区（龙华公办第一梯队，四大名校分校），小学覆盖龙腾学校、格致民治校区，0-15 岁完整公办教育链。

深外龙华校区实景

四、百万方顶配成熟商业，万象系商业一路之隔

步行可达13.4 万㎡华润超核万象商业（龙华首座万象系公园商业），高端零售、影院、餐饮一站式兑现。

1.5 公里商业集群：红山 6979、华南首家 Costco、星河 COCO City、北站缤果空间，近百万方商业体量，高端消费、日常采购全覆盖。

自带约 5000㎡社区底商，生鲜、便利店下楼解决日常需求。

华润万象商业效果图

五、新规高实用率户型，纯改善无混居社区（核心差异化）

全盘无回迁、无保障房，1272 户纯商品住宅，客群以北站企业高管、福田 / 南山科创精英为主，圈层纯粹。

片区低密标杆：容积率仅 4.24，最大 160 米超宽楼间距，40% 绿化率，约 1.3 万㎡中央森系园林，配露天泳池、环形跑道、分龄儿童乐园、全龄架空泛会所。

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若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话确认行程。

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中央园林鸟瞰

园林实景效果图

82-173㎡3-5 房新规户型，赠送飘窗 + 大阳台，综合实用率 88%-94%，同等面积多出完整功能空间：

96㎡三开间朝南三房，6.4 米观景阳台；

115-143㎡横厅大四房，南北双阳台；

楼王 173㎡5 房，5.1 米客厅开间，3 梯 3 户专梯入户，高区远眺深圳湾 + 香港山景。

精装交付，方太厨电、科勒卫浴、全屋智能门锁，2027 年精装交付，省心入住。

六、双三甲医疗 + 八大公园 + 五馆一体，顶配宜居配套

医疗

1.8 公里深圳市第二儿童医院、2.6 公里新华医院（两大三甲），成人、儿童双重医疗保障，10 分钟车程直达。

生态

北侧紧邻45 万㎡超核绿芯公园（16 万㎡核心景观），周边白石龙音乐公园、北站中心公园等八大公园环绕，城芯稀缺成片绿地，高层景观视野无遮挡。

文体

步行可达五馆一体（图书馆北馆、美术馆新馆、演艺馆、展览馆、文化馆）+ 简上体育综合体，文化、运动配套拉满。

新华医院效果图

七、中洲控股开发 + 一级物业，长期品质保值保障

老牌上市房企中洲控股打造「迎玺」高端产品线，北站大盘统一规划，开发兑现能力稳定，无减配、延期风险。

自持中洲一级物业，5.8 元 /㎡/ 月高端管家服务，24 小时智能安防、楼栋专属服务，后期园林维护、二手溢价、出租租金优于片区刚需盘。

车位配比超 1:1（1405 个车位），全覆盖新能源充电桩，改善家庭停车无压力。

项目基础信息

【 开 发 商 】深圳市百基房地产开发有限公司

【总用地面积】21537.08㎡

【总建筑面积】约20万㎡

【可售套数】可售901套

【 绿 化 率 】约40%

【产权年限】约70年

【产品面积】约68-116㎡2-4房

【项目地址】龙华区环观南路与何地路交汇处

【交付标准】精装交付

【交房时间】2026年5月，现房

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⭕️核心卖点：

🌜学校：九年一贯制观澜实验学校、瀚文实验学校、龙华区教育科学研究院第二附属学校

☁️生态：项目背靠国家4A级旅游景区-观澜山水田园文化园。

☀️商业：自带精粹商业配套，3公里范围内观澜湖新城MH Mall、平湖万达、融悦汇等

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✅中洲迎玺三期开发商电话⚡：400-885-2131☎️（开发商直接直营｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

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若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话确认行程。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

项目介绍：

珑门壹品：位于龙华区君子布街道环观南路与何地路交汇处，地处龙华观澜与龙岗平湖的交界处，东侧就是深圳有名的观澜山水田园，南侧紧挨着龙华观澜实验学校，也跟平湖的中科谷毗邻，观澜片区，是深圳都市核芯圈之上的区府行政中心，位于龙华“一圈一区三廊”发展格局核芯位置，拥享九龙山数字城、鹭湖中心城、观澜文化小镇三大重点片区，覆盖1700多家企业，总产值超五千亿。

珑门壹品：由百基房地产打造，总占地面积约2.15万㎡，总建筑面积约19.9万㎡，容积率6，绿化率40%，共由5栋总高44-49层的住宅组成，其中1栋1单元住宅46F，1栋2单元住宅47F，2栋住宅49F，3栋1/2单元住宅44F，4栋规划1所幼儿园。

总规划1203户，可售商品房有901套，安置房56套，回迁房246套，1栋1单元3梯5户设计，其余栋数都是3梯6户设计，规划停车位1292个，车位占比约1：1.07。

项目平面图

珑门壹品户型图分析

68㎡的2房2厅1卫，仅3栋1单元02户型，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：71.3%（不含赠送），东南朝向。

84㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，主卧+1个次卧270°飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：71.29%（不含赠送），西南或西北朝向。

99㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，主卧三面飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：71.29%（不含赠送），东南朝向。

102㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅4.375米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，主卧三面飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：71.29%（不含赠送），西南朝向。

101㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.55米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.85米/2.6米/2.4米/2.35米的宽度，主卧270°双飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：71.29%（不含赠送），阳台主朝东南向。

116㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，4个卧室分别做到了3.775米/3.2米/2.6米/2.575米的宽度，主卧三面飘窗，6米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：70.65%（不含赠送），阳台主朝东南向。

中洲迎玺三期（北站超核收官纯居）七大核心优势

一、北站 2000 亿超核绝版地块，片区无新增住宅，稀缺性拉满

深圳七大总部基地

北站超核规划图

归属深圳北站超核中心（深圳七大总部基地），政府斥资 2000 亿打造城市国际会客厅，已落地美团、华润等 30 余家头部企业总部，规划导入 30 万高端科创人才，自住、租赁需求长期坚挺。

北站片区最后一批可售纯商品住宅，未来无新增出让宅地，土地稀缺性不可复制，资产保值、流通性领跑北站板块。

划入深圳都市核心区，同步承接福田 CBD、南山科技园双重价值外溢，地段能级高于观澜、福永等外围片区。

二、五轨 + 亚洲最大高铁枢纽，全城通勤天花板

深圳北站实景

高铁：距深圳北站约 600 米，直达香港西九龙、广州南站，构建大湾区 1 小时通勤圈，商务跨城出行便捷。

地铁矩阵：4/5/6 号线北站已通车；在建 27 号线樟坑站步行 300-400 米，远期规划 22 号线、深惠城轨，五轨覆盖全城，4 站直达福田中心。

自驾路网：民塘路、新区大道、福龙路、南坪快速环绕，15 分钟福田、20 分钟南山科技园，跨区通勤无拥堵痛点。

三、0-15 岁全龄优质学区，深外龙华名校加持（核心保值卖点）

深外龙华校区

地块自带 18 班公立幼儿园，下楼幼教，接送零通勤成本。

一路之隔36 班九年一贯制格致中学民治校区（航天特色公办，已动工），步行可达，目送式九年义务教育。

纳入深圳外国语龙华校区大学区（龙华公办第一梯队、四大分校），小学覆盖龙腾学校、格致民治校区，完整公办教育链，学区溢价稳定。

四、百万方顶配商业集群，华润万象系一路之隔

超核万象商业效果图

Costco实景

步行可达13.4 万㎡华润超核万象公园商业（龙华首座万象系高端商业，2027 年开业），奢侈品、影院、高端餐饮一站式兑现。

1.5 公里成熟商业集群：红山 6979、华南首家 Costco、星河 COCO City、北站缤果空间，近百万方商业体量，日常、高端消费全覆盖。

自带约 7300㎡社区底商，生鲜、便利店下楼满足日常需求。

五、纯改善无混居低密社区，160 米超宽楼距 + 森系园林

社区园林鸟瞰

中央园林实景

全盘无回迁、无保障房，1272 户纯商品房，客群以北站企业高管、关内科创精英为主，圈层纯粹，无刚需混居。

容积率仅 4.24，片区低密标杆，最大约 160 米超宽楼间距，40% 绿化率，约 1.3 万㎡中央森系园林，配露天泳池、环形跑道、分龄儿童乐园、全龄架空泛会所。

人车分流，车位配比 1:1.1（1405 个车位），全覆盖新能源充电桩，改善家庭停车无压力。

六、新规高实用率户型，82-173㎡3-5 房全周期覆盖

深圳新规优化设计，综合实用率88%-94%，飘窗、大阳台全赠送，同等面积多出完整功能房，空间利用率片区断层领先。

96㎡三房：三开间朝南，6.4 米观景大阳台，刚需上车主力；

115-143㎡横厅四 / 五房：南北双阳台，LDKB 一体化，改善首选；

楼王 173㎡5 房：3 梯 3 户专梯入户，5.1 米阔厅，高区可远眺深圳湾 + 香港山景；

少量顶楼复式，片区稀缺顶复资产。

精装交付，方太厨电、科勒卫浴、全屋智能门锁，2027 年精装交付，省心入住。

七、双三甲医疗 + 八大公园 + 五馆文体，全维宜居配套

医疗

1.8 公里深圳市第二儿童医院、2.6 公里新华医院（两大三甲），成人、儿童医疗双重保障，10 分钟车程直达。

生态

北侧紧邻45 万㎡超核绿芯公园（16 万㎡核心景观），北站中心公园、白石龙音乐公园等八大公园环绕，城芯成片绿地，高层景观无遮挡。

文体

步行可达五馆一体（图书馆北馆、美术馆新馆、演艺馆、展览馆、文化馆）+ 简上体育综合体，文化、运动配套顶配。

八、上市房企 + 一级自持物业，长期品质保值保障

上市房企中洲控股打造「迎玺」高端产品线，北站百万大盘统一规划，开发兑现能力稳定，无减配、延期风险。

自持中洲一级物业，5.8 元 /㎡/ 月高端管家服务，24 小时智能安防、楼栋专属服务，后期园林维护、二手租金、流通溢价优于片区刚需盘。

✅中洲迎玺三期售楼处电话⚡：400-885-2131☎️（售楼处官方认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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✅中洲迎玺三期开发商电话⚡：400-885-2131☎️（开发商直接直营｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

✅中洲迎玺三期展示中心电话⚡：400-885-2131☎️（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话确认行程。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

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