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搜狐焦点鞍山站 2025-05-31 14:24:34
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颐安都会中央五期捂了好久的楼盘终于放出来了,这次放出来的是颐安都会中央5期的2栋和6栋,两栋楼分别是2栋2T4,主要户型是87㎡的三房两卫以及108㎡的四房两卫,6栋2T3,主要户型是143㎡的四房两卫以及162㎡的五房户型。

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开发商背景

深耕深圳二十余载 精筑城市塔尖范本

颐安集团,二十余载峥嵘岁月,立足深圳,覆盖广州、佛山、珠海、东莞、中山、惠州等城市,持续为客户提供高品质的产品和生活体验,正逐步成长为推动社会城市发展和具有全国化经营竞争力、影响力的一流综合性企业集团。

项目基本信息

占地面积:约49034㎡

建筑面积:约238878㎡

容积率:3.5

总套数:住宅1643户(五期)

在售:

75㎡2房2厅1卫、89㎡2房2j厅2卫、143㎡4房2厅2卫

标准层高:3米

总层数:30层

车位比:1:1.05

自带商业面积:约8万㎡

梯户比:2梯4户,3梯6户

管理费:4.5元/㎡·月

产权年限:70年

绿化率:32%

交楼标准:精装交付

开发商:深圳市红荷庭苑房地产开发有限公司

物业管理:深圳市颐安物业服务有限公司

项目地址:深圳·湾区之舞大运枢纽站12号出口

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区域价值

中心者 世界和鸣

大运核芯,超百万方都市综合体,荟萃高尚住宅、购物中心、公寓等多种业态于一体,世界塔尖新品,王者归来!

深圳都芯圈 跃级塔尖理想

龙岗领跑东进战略,助力深圳东部崛起,大运新城,立足深圳东部核芯,将成为深圳发展的“第三极”,推进“高校+研究+产业”一体化的高端产学研中芯形成,未来立足深圳,面向大湾区,促进区域价值腾飞。

交通配套

大运枢纽之上 从容塔尖人生

湾区之舞大运枢纽站标杆大盘,四轨交汇,地铁3号线和14号线、16号线和33号线(建设中),大运站将成为深圳东部大型交通枢纽,毗邻水官高速、机荷高速、惠盐高速等高速路网,多维交通网络,以速度激活全域,高效畅达湾区。

商业配套

集萃都芯万象 丰盛塔尖精粹

项目自带约8万㎡繁华商业(规划中),与星河COCO Park、山姆会员、深铁商业、大运天地等高端商业配套,形成约50万㎡大型国际级商业商务圈,私享都会璀璨繁华。

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教育配套

全龄护航 以更高起点 成就塔尖翘楚

颐安都会中央二期自带幼儿园,与百年历史名校华南师范大学强强联合,斥巨资打造九年一贯制新型公办学校——华南师范大学附属龙岗大运学校,从启蒙到成才 一站式教育护。

文体配套

国际教育版图 涵养塔尖人文底蕴

大运新城,国际学府环伺,是深圳优质国际终身教育基地,集聚香港中文大学(深圳)、深圳北理莫斯科大学等国际名校,将打造成高水平的国际合作大学集聚区、世界第五大教育战略区。突破国际界限,进阶高阶知交地。

生态配套

四大公园环伺 涵氧塔尖生活

纳藏天地自然,栖居都芯绿肺,大运自然公园、龙城公园、乐城公园、大运体育公园(规划中)四大公园环绕,同时与国际级大运场馆及公众高尔夫等休闲配套相邻,完美融合居住、商务、休闲、娱乐、文化于一体,筑都会生活。

产品优势

大师造园,时间与诚意是最奢侈的匠心

五期是颐安都会中央规划和建设最大的一期,在设计规划和用材用料上做了全面的升级。雄踞大运新城黄金核心位,一城中心 大师臻品,仅塔尖抢藏。

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引领时代玻璃幕墙外立面:

建筑是由世界500强AECOM设计公司亲自操刀设计,外立面大面积采用玻璃幕墙,整体风格新颖、现代、时尚。

大师造园,全新升级:

园区结合现代东南亚设计风格,将生态都会雨林湾融入到园林中,双桥(雨林桥、雨水桥)规划,碧水湾溪约2000m²泳池设计,棕榈迎宾,于繁华里享静谧生活。

丛林绿影,循桥入园,甄选名贵绿植,丰富的植物层次提供了多彩的景观视野,让你在家即可感受雨林风情。

经典传世,一席瞩目世界荣光

约75/89/143㎡臻藏现房,超高使用率,无论从景观,朝南,空间使用率都做到了最大程度的平衡,约75㎡做2房,户户方正,一步入住大运新城鼎豪标杆,奢阔户型,舒适居家尺度。

户型鉴赏

颐安都会中央五期

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颐安都会中央五期 ☎:24小时售楼处电话: 400-8360-061【预约热线】

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匠心独运的精品项目

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免责声明:

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意,为邀约邀请,不构成要约内容,相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化,一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

五月房产最新消息

财联社5月7日讯(记者 李洁)央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措,楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日,中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示,降低存款准备金率0.5个百分点,预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点,即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%,预计将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点。

同时,潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小,对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款,都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示,对开发商而言,优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率,其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松,对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待,今年在政策持续支持下,地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为,本次政策力度相对适中,待美联储明确重启降息进程后,政策空间打开,相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后,5年期以上首套房利率降至2.6%,已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次公积金首套房贷利率降低后,每月月供减少约132元,累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下,公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率,是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整,释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为,本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差,一定程度强化了公积金制度的普惠性,对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%,而公积金利率为2.85%,二者之间的差距很小,加上公积金贷款额度限制,影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低,而公积金贷款利率下调25个基点,从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点,加上各地提高公积金贷款额度,有助于提升公积金贷款的利用效率,更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外,有部分购房者提出这样的细节问题,即过去已经办理公积金贷款的购房者,目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降?

对此,易居研究院副院长严跃进认为,按过去的金融政策操作惯例,本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者,预计后续会根据既有政策,也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响?

此次发布会还明确,降准0.5个百分点,并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金,对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示,与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域,此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时,其认为,个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年,首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足,叠加目前公积金降息等措施,让‘金融支持购房消费’的动力充足,为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是,公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%,预计将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示,本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点,或从3.6%降至3.5%,这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示,2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示,若按此次政策,后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心,居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调,有助于进一步减轻居民购房压力,对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时,企业融资成本也将继续回落,这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上,金融监管总局局长李云泽指出,近期将推出八项增量政策,其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度,助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法,指导金融机构继续保持房地产融资稳定,有效满足刚性和改善性住房需求,强化对高品质住房的资金供给”。

“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度,有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产,也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示,城中村改造、存量土地收储等工作,可能会得到力度更大的金融支持,这将有助于存量市场的盘活。

在陈文静看来,未来更多配套政策将先后落地,针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿,支持了1600多万套住宅的建设和交付,预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善,促进资金实质性落位,改善企业资金面,在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。

同时,本次会议上还强调,要“强化对高品质住房的资金供给”。

就此,有分析师认为,4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”,本次强调要在这方面强化资金支持,预计监管层一方面会增加企业端资金支持,助推高品质住房的供给量增加;另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地,供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。

“本次会议释放了重磅利好,政策举措范围和力度均超预期,预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看,除降准降息,本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实,促进住房需求释放,改善企业资金压力,持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。

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