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探索向海海居的生活，对于彭年善玥湾，也是一次探索和尝试，对于土地和空间的营造，目的都是为了呈现和尊重海居的生活感受。海边的物质简单，自然却丰富，在这样的环境中，我们提供一方居所，让人们找回与自然相处的状态，重新认知自我，认识生活。人与海的关系，一开始，为了心中的平静与安宁，寻求精神的慰藉，人去就海，临海而居。后来习惯了山海，山海便已装在心中，人在哪里 ，哪里就是一片山海
楼盘价格：100000元/㎡
开盘时间：2023-05-30
楼层状况：自带超大面积院子海墅仅48席，至为稀缺，上下楼两层别墅
项目基础数据
【开发商】：彭年集团
【绿化率】：60％
【容积率】：0.8
【车位数】：802个
【总户数】：548套
【物业费】：5.88
【主推产品】：49-78㎡1-2房
【占地面积】：66666.7㎡
【建筑面积】：53300㎡
【产权年限】：70年
【物业类型】：公寓+别墅
【交付标准】：精装修交付
【交付时间】：2024
深圳——多维立体交通 连通深港驰骋世界
大鹏交通体系全面升级，经海、轨、空交通可快速连通深港及湾区，工作度假无缝衔接。
海：南澳月亮湾双拥等码头，40分钟直达港澳多个码头；
轨：深惠城际大鹏支线新大站，1小时内可直达市区（预计2024年年底竣工）；
空：5大直升机停机坪，坝光至福田15分钟即达，可直达粤港澳等各个机场。
深圳——全国最稀缺海岸线城市
☆中国一线城市，仅深圳有“顶级沙滩海岸线”；
东部128公里海岸线，定位为世界级生态旅游度假区。
大鹏—世界级旅游岛
大鹏高质量建设世界级滨海生态旅游度假区，目标到2025年接待旅客量2000万人次。
☆全国十大潜水胜地之一
大鹏是周星驰《美人鱼》的拍摄取景地。能看到小丑鱼、水母、狮子鱼、奶嘴珊瑚等臻稀水生物。
☆三大游艇俱乐部聚集
深圳共建设有六家大型规模的游艇俱乐部，其中3家坐落于大鹏——大鹏游艇会/七星湾游艇会/浪骑游艇会。
☆国内最早一批的冲浪爱好者聚集地
大鹏较场尾聚集了国内最早一批的冲浪爱好者和专业教练员，拥有数十家冲浪俱乐部。
☆世界级帆船赛等顶级赛事举办地
举办了中国杯帆船赛、Hobie国际帆船锦标赛等国际性帆船赛事，及中国家庭帆船赛、“学生杯”深圳帆船帆板赛、深圳美周杯帆船赛等群众赛事。
☆龙岐湾，占据大鹏最美海湾, 独揽超5平方公里海面
本案——深圳最美3.6公里海岸线
☆中国一线城市最稀缺海岸线
本案独占深圳最长3.6公里沙滩海岸带
彭年集团在深圳匠心打造的滨海旅游度假综合体
集观山海小高层、海上1号院子、五星级酒店、深圳最大山体儿童公园为一体
⛰项目容积率仅0.8，超低密度别墅住区
项目离海约50米，是深圳目前在售唯一可从小区直下沙滩的山海项目，彻底实现与沙滩零距离
🏘携手联合国打造深圳唯一山体儿童公园
☆最稀缺的独栋海墅
☆自带超大面积院子海墅，仅48席，至为稀缺。
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
财联社4月2日讯深圳4月的房地产市场，得到进一步修复。
据乐有家研究中心监测数据，今年3月深圳一二手住宅网签总量10239套，环比、同比分别增长53.6%、66.2%。
其中，一手住宅预售网签量2926套，现售网签量1235套，合计网签4161套，环比、同比分别增长67.5%、47.2%；二手住宅网签6078套，环比、同比分别增长65.3%、58.3%。此外，今年3月深圳二手房录得量为7703套，接近8000套的“繁荣线”。
分析师认为，从总体交易情况来看，深圳3月二手房的表现要好于新房。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，深圳3月二手房同比增幅明显大于新房，这主要是因为深圳当前以刚需购房为主的特征较为明显，例如总价400万元以下的二手房，在3月的成交占比接近六成。
“今年3月深圳二手住房交易超过了枯荣线以上，说明节后小阳春的态势明显，市场仍保持一定热度。在去年四季度交易2.15万套、积累刚需充分释放的情况下，深圳3月还能保持超过7000套的交易水平，很不易。”李宇嘉称。
在新房市场，深圳3月成交量也出现不同程度的提升。
据克而瑞监测数据，2025年3月深圳新建商品住宅成交面积40万平方米，环比、同比分别增长74%、38%。累计来看，今年一季度，深圳新房成交115万平方米，同比增长82%。
业内人士介绍，需要注意的是，虽然深圳3月新房成交量提升，但在去化率及价格等维度，仍在低位徘徊。
克而瑞数据显示，2025年3月，深圳新房平均去化率只有28%，较2月份66%的平均去化率下降38%个百分点；但较2024年3月22%的去化水平，提升6个百分点。
从价格表现来看，据中指院百城新建住宅价格指数，今年3月深圳新建住宅平均价格同比下跌0.39%。二手房价格方面，按十大城市二手住宅价格涨跌表现，深圳3月二手住宅价格环比跌幅最小，为0.13%。
分析师指出，深圳新房交易量增长，一方面是因为开发商积极降价促销，另一方面二手房交易旺盛，也带动了改善型需求在新房市场的释放。
“从去化好的项目来看，单价在3万-5万元/平方米，价格相对适宜的项目，以及在轨道交通沿线，地段不错、以三房为主的房源，形成较强市场竞争力。这意味着中低价位的新盘，对此类需求具有更强的吸引力。”李宇嘉表示。
此外，在政策端，深圳3月16日大幅度提高住房公积金贷款额度，个人申请最高额度从50万元提高至60万元，家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。
深圳还调整了最高额度上浮情形和比例，如购买深圳首套住房上浮比例从20%提高至40%；多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%等。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。
“包括深圳在内的多个城市，今年3月继续通过优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等方式降低居民购房成本，刺激了住房需求的入市。”中指院研究副总监李益峰表示。
就接下来的市场走向，分析师认为，在市场预期层面，去年四季度以来深圳低价盘消耗了不少，业主继续降价意愿有所下降，叠加楼市形势有所好转，政策极力推动止跌回稳，随着房价逐步趋稳，市场预期开始好转。
“随着存量政策应出尽出，增量政策落地见效尚待时日，市场进入到由市场基本面驱动和预期驱动的阶段。虽然低价盘快速去化，但考虑到此类低价源房仍会对刚需人群产生一定影响，后续市场走势如何，还要结合刚需和改善需求的循环流动情况。同时，还需要在就业、收入端等基本面方面持续发力，来进一步稳定市场。
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