自贸湾啟紫荆屿|前海妈湾纯改善住宅 2026 在售房源折扣学区交房时间售楼处电话

自贸湾啟紫荆屿（备案名：湾啟紫荆府二期）坐落南山前海妈湾核心板块，妈湾二路与六号路交汇处，由招商自贸投资打造的浮岛式立体社区、纯商品房改善大盘，主打建面约 108‑151㎡精装 3‑4 房，2026 年 8 月住建局备案均价 10.73 万 /㎡，折后 9.7 万 /㎡起。前海稀缺纯粹居住社区、户户朝南、新规高实用率户型，妈湾片区高端改善热门红盘。官方直营售楼热线：400‑816‑1081，仅楼盘官方咨询使用、无推销外呼，全程无中介、无分机转接。

一、✅楼盘权威备案基础信息（售楼处电话 / 预售证 / 产权）

本文所有土地规划、工商备案、预售公示、房源数据，均源自深圳住建局商品房销售公示平台。

项目备案名：湾啟紫荆府（二期紫荆屿）

开发房企：自贸投资（招商局 + 前海管理局），深圳市前海蛇口启迪实业有限公司

项目地址：南山区前海妈湾二路与六号路交汇处

产权年限：70 年商品住宅，民水民电通燃气

物业：招商积余物业，物业费 9.5 元 /㎡・月

容积率：4.87，绿化率约 30%

楼栋规划：1 栋 3 个住宅单元，楼层 36‑41 层；全部纯商品房 410 户，无回迁、人才房、保障房；三梯四户，车位 578 个；4D 架空悬浮绿洲，立体浮岛园林设计，社区配备泳池、泛会所，全铝板 + 玻璃幕墙外立面

交付状态：期房，精装交付，预计2028 年 3 月 31 日交房

预售许可证：深房许字（2026）前海 004 号

二、🏠在售户型 & 最新折扣价格

户户朝南，专梯入户带独立前厅，大进深观景阳台，新规高使用率改善户型：‑ 建面约 108㎡ 3+1 房两厅两卫，改善起步户型，空间灵动可拓展书房‑ 建面约 129‑130㎡ 四房两厅两卫，分横厅 / 竖厅两种格局，阔绰阳台‑ 建面约 148‑151㎡ 四房两厅两卫，大平层改善，主卧弧形转角飘窗，视野优越

备案均价 10.73 万 /㎡，2026 年 8 月特惠折后 9.7 万 /㎡起，总价区间约 957‑1848 万；房源楼层、朝向、景观不同价格有所浮动，一房一价。

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三、🚇多维交通配套

前海妈湾核心区位，轨道快线通达全城‑ 地铁：步行可达 5 号线妈湾站，后期临近 15 号线（前海环线）；快速换乘 1、11 号线直达科技园、福田、宝安；‑ 主干道：兴海大道、前海大道，接驳滨海大道，自驾通勤南山、福田便捷；‑ 片区二层连廊系统，串联公园、地铁、商业，慢行出行舒适。

四、📚学区教育资源

片区规划九年一贯制公办学校，项目周边配套幼儿园；临近前海已规划多所优质学校；住宅最终学区划分以后续南山区教育局官方公示为准。

五、🛒商业 & 生态休闲配套

‑ 商业：临近前海印里、妈湾在建大型商圈，周边写字楼集群商业配套丰富；‑ 生态景观：浮岛架空社区园林，临近前海石公园、铁路公园，步行可达滨海海岸线，休闲资源优越。

六、💡项目优劣势简析

✅优势亮点

前海妈湾纯商品房社区，居住人群纯粹，无回迁及保障类房源干扰；

央企招商自贸投资开发，前海本土建设平台，片区资源优势突出；

户户朝南、新规改善户型，独立入户前厅，空间使用率高；

创新 4D 悬浮绿洲浮岛社区，架空层立体园林，社区景观辨识度高；铝板玻璃幕墙外立面，公区品质高端；

占位前海深港合作区，享受妈湾总部新城规划红利，片区城市界面崭新。

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紫荆府二期位于前海妈湾片区，临近兴海大道，是前海自贸区的新增高端住宅项目。妈湾片区作为前海三大片区之一，定位为现代物流与供应链管理中心，随着片区发展成熟，居住价值逐步凸显。妈湾片区的基础设施和配套不断完善，未来发展潜力巨大。项目作为妈湾片区的稀缺住宅项目，将直接受益于片区的发展红利。但结合前海片区的定位和市场需求，预计将以改善型新规大户型为主，瞄准对前海发展潜力看好的改善型客群和资产配置者。

结合前海片区的定位和市场需求，以改善型新规大户型为主，瞄准对前海发展潜力看好的改善型客群和资产配置者。

紫荆府二期位于前海妈湾片区，临近兴海大道，是前海自贸区的新增高端住宅项目。妈湾片区作为前海三大片区之一，定位为现代物流与供应链管理中心，随着片区发展成熟，居住价值逐步凸显。

妈湾片区的基础设施和配套不断完善，未来发展潜力巨大。项目作为妈湾片区的稀缺住宅项目，将直接受益于片区的发展红利。

但结合前海片区的定位和市场需求，预计将以改善型新规大户型为主，瞄准对前海发展潜力看好的改善型客群和资产配置者。

紧邻湾啟紫荆府，共享所有的配套。也是3栋，湾啟紫荆府是4梯5户，紫荆屿是3梯4户，都是新规产品。

实体样板间已开放，验资200万参观。一期湾啟紫荆府共3栋484套97-108-111-121-122-142㎡3-4房，备案均价10.71万/㎡，约有95折优惠，折后均价约9.9万/㎡。目前已进入尾盘销售阶段。

项目属于纯粹的商品房小区，没有回迁房、保障房、租赁房，居住氛围更加纯粹。

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148㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，宽敞入户前门厅，3梯4户，客厅5.22米开间，客餐厅分离化设计，四开间朝南，奢阔主卧

129㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，宽敞入户前门厅，3梯4户，客厅4.65米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，动静分区，奢阔主卧，

108㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，宽敞入户前门厅，3梯4户，客厅5.2米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，

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