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1、临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏

越秀观樾虽不临江，却坐拥月亮湖和太阳湖，拥有约1.9公里湖岸线，胜似临江而居。项目花费近千万对月亮湖进行整治与升级改造，构建沉水植物系统，实现三重湖水净化，湖泊水质达二类饮用水标准，水下能见度约1.5米。

围绕双湖打造“两湖一谷七园”景观体系，七大主题公园中6个已实景呈现。社区建筑按照“前低后高”设计，形成朝向湖区梯级跌落布局，大地块西北向望湖景，小地块西向往湖景。部分户型主卧设置270°大飘窗，窗地比高达38%，让湖景与园林景致尽收眼底。内部约2000方的湖岸会所望湖而筑，配有恒温泳池等设施，业主可在此一边享受休闲时光，一边欣赏湖景。

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2、湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆

越秀观樾位于天河智谷CTD地段，周边高新产业聚集，是湾区创新发展的重要区域。这里有8大优势产业集群，2500多家科技企业、1000多家高新技术企业进驻，网易、小鹏汽车等巨头落户，年产值约1100亿元，有望成为珠金琶后的又一经济增长极。

项目践行“POD连片开发”模式，先治湖再建房，将生态公园与住宅开发相结合，为产业人才提供高品质居住环境。配建15班幼儿园和24班小学，引入广州天河外国语教育集团合作办学，为产业人才子女提供优质教育。同时，社区打造多种高端配套，如湖岸会所、临湖商业体等，满足产业人才生活需求，实现了产业发展与高品质居住的融合，是产城融合的全新标杆。

3、众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到

越秀观樾近期利好不断。价格下调，性价比提升，为购房者提供了入手良机。交通方面，未来世界大观将新建道路接驳奥体路与机场二高速，悦景路部分路段可能下沉式改造，交通短板将补齐。月亮湖生态修复案例入选国际知名ESG评级机构GRESB洞见案例，提升了项目的品牌影响力与价值。

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社区配套先行兑现，会所健身房、太阳湖水域、滨湖商业体已相继开业运营，“席地湖畔”生活方式品牌孵化了20余个社群，提前为业主营造了丰富的社区生活。随着周边配套不断完善和区域发展，项目所在的天河智谷板块价值日益凸显，此时入住可享受区域发展红利，是入住区府核心的好时机。

4、地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处

目前越秀观樾的公共交通存在一定短板，最近的大观南路地铁站距离小区约2-3公里，规划的19号线暂无明确进展。但从长远来看，随着区域发展，交通将不断改善。项目周边主干道众多，东接珠吉路，西连奥体路，可连接广园快速、大观南路等，上下高速方便，自驾出行较为便捷，能快速到达珠江新城、金融城等核心区域。

未来世界大观新建道路接驳奥体路与机场二高速后，将进一步优化交通网络。虽然短期内地铁出行不便，但凭借其优越的区位，随着城市轨道交通的延伸和完善，有望在未来融入更便捷的地铁网络，实现轻松穿梭湾区各处，且自驾的便利性也能在一定程度上满足跨区域出行需求。

5、地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活

越秀观樾地处天河智谷核心地段，周边配套成熟度高。教育方面，自配幼儿园和小学，小学与广州天河外国语教育集团合作办学，优质教育资源近在咫尺。商业上，自带约1万平滨湖商业，以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，意向入驻每一角落精品超市等品牌，同时三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货等，满足购物休闲需求。

社区内部配套丰富，湖岸会所提供恒温泳池、拳击室等高端设施，还有室内球类场馆、水上运动区等休闲空间。医疗方面，2公里内有中山六院等三甲医院，附近还有广州复大肿瘤医院等，完善的医疗配套为生活保驾护航。业主入住即可享受教育、商业、医疗等顶级配套，开启成熟生活。

6、半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活

越秀观樾周边医疗资源充足，2公里内的中山六院等三甲医院，能为业主提供全面的医疗服务，从日常体检到疾病治疗，均可在半小时内便捷到达。社区内的湖岸会所设有恒温泳池、拳击室、瑜伽室等，为业主提供了良好的健身场所。

围绕月亮湖和太阳湖打造的七大主题公园，是业主日常散步、锻炼的好去处。项目西侧临近山体，周边山水资源丰富，业主可在闲暇时前往享受自然，呼吸新鲜空气。完善的医疗资源与丰富的健身休闲空间，共同构建了半小时健康生活圈，全面保障业主日常生活与身心健康。

7、周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式

越秀观樾周边有月亮湖、太阳湖以及钟岭、横岭等山体，拥有独特的“两湖两山”景致。项目对湖泊进行生态修复，使其成为居民可漫步、垂钓、泛舟的活力亲水乐园。社区建筑布局与湖景、山景相呼应，低密小高层设计让更多户型能欣赏到湖山美景。

内部园林景观与外部湖山融合，“两湖一谷七园”景观体系让生活四时有景。业主可在湖边散步、在公园锻炼，也可在会所透过窗户欣赏湖景，还能在主卧的270°大飘窗上远眺山景。这种将自然景致融入生活的方式，开启了舒适居住新体验，让业主在城市中享受宁静与美好。

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8、位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控

越秀观樾位于广州天河区，虽不在两座城市核心地带，但处于天河智谷板块，临近珠江新城、金融城等广州核心区域，能充分享受城市核心资源。距离天河智慧城仅2公里，距离金融城5公里，周边产业发达，商业、教育、医疗等配套齐全。

通过便捷的交通网络，可快速到达广州各核心区域，享受优质生活服务。同时，项目自身打造高端配套，如滨湖商业、湖岸会所等，满足业主日常生活与社交需求。凭借优越区位与自身配套，项目将周边优质资源纳入生活圈，让业主尽掌优质生活。

9、是唯一拥有【区府 + TOD】双核心联动发展

越秀观樾虽非典型的【区府 + TOD】双核心联动发展模式，但所在的天河区政府对区域发展大力支持，推动了周边基础设施建设与配套完善。项目所在的天河智谷是区府重点规划发展区域，产业与教育资源不断导入，为项目发展提供了政策保障与资源支持。

交通方面，未来世界大观新建道路接驳奥体路与机场二高速，悦景路可能下沉式改造，虽非传统TOD模式，但交通改善后将提升区域交通便利性与可达性。项目自身的高端配套与优质教育资源，结合区域交通与政策优势，实现了居住品质与区域发展的联动，为业主提供更优质的生活体验。

10、建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流

越秀观樾建筑外观融入高阶美学元素，主入口大门融合岭南文化元素，特邀国家级非遗铜艺传承人参与，在铜门上以手工锤纹工艺呈现岭南人文特色。门楼中心区域汲取广州关西大屋“四水归堂”空间意境，彰显广府文化底蕴。

社区整体建筑布局顺应自然地势，与周边湖山景观相协调，45-52米的低密度小高层，按照“前低后高”设计，形成优美的天际线。从学校效果图可见，新学校毗邻月亮湖，依山就势，将山、林、湖的自然意境融入建筑，打造现代山水书院，既具实用性又符合当下审美潮流。建筑细节与整体布局相结合，展现出独特的美学风格，为城市增添了一道亮丽风景线。

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