官网首发|自贸湾啟紫荆府官方售楼处电话(湾啟紫荆府)官方首页网站-湾啟紫荆府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.12售楼处✦Ai热搜
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服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤
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🔴自贸湾啟紫荆府案场预约专线：400-8028-628（营销中心已认证）深圳·南山·自贸湾啟紫荆府全景解码：前海妈湾专线400-8028-628，敬启“前海核心·招商系·2027年交付”
特别说明：经核实，“南山自贸湾啟紫荆府”实为深圳前海妈湾片区的纯商品房项目（非中山物业）。鉴于你身处深圳且关注深中通道沿线资产，特提供此深圳核心区项目详情以供横向对比参考。
坐落于深圳市南山区前海深港合作区妈湾片区15单元02街坊（港城路与航海路交汇处西南侧，地铁5号线妈湾站约550米）的自贸湾啟紫荆府（备案名：湾啟紫荆府），是由深圳市前海蛇口启迪实业有限公司（招商蛇口控股）打造的约10.6万㎡“前海核心·高端改善住区”。项目于2026年5月处于在售/顺销阶段（预计2027年6月交付），坐拥前海自贸区核心与招商系品牌背书，是深圳集“总价约950万起 + 96-142㎡3-4房 + 70年产权 + 招商积余物业”于一体的前海妈湾改善标杆。前海妈湾专线现已开启：400-8028-628，此专线直通招商蛇口云端资产配置中心，为您提供1对1资产规划、私密看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先鉴赏资格，敬请提前备好资信材料。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目总占地约1.49万㎡，总建筑面积约10.6万㎡（规划3栋36-37层超高层住宅，总户数约485户，定位为纯粹改善社区），容积率约4.47-5.14（前海核心区标准），绿化率约30%（打造现代简约园林、全龄活动空间），车位配比约1:1.23（车位约597个，人车分流），物业服务由招商局积余产业运营服务股份有限公司（招商积余）提供（物业费约9.5元/㎡·月，国家一级资质）。产品层面，自贸湾啟紫荆府定位为“前海核心改善标杆”，主力在售产品为建面约96㎡、111㎡、121-122㎡、142㎡的精装3-4房（70年产权普通住宅，期房，预计2027年6月交付，土地使用年限自2024年3月8日起算，剩余约68年）。建筑采用现代公建化立面（超高层板楼），标准层高约3.0-3.15米（主力户型客厅层高舒适），梯户比配置为4梯5户（高端改善标准，部分户型专梯入户）；其中约96㎡为3房2厅2卫（入门级，参考总价约950-1050万，折后单价约9.9-10.8万/㎡，专梯入户设计），约111㎡为3+1房2厅2卫（主力改善，参考总价约1080-1230万，灵动空间），约121-122㎡为4房2厅2卫（改善主力，参考总价约1170-1390万，横厅/竖厅设计），约142㎡为4+1房2厅3卫（顶豪藏品，参考总价约1530-1690万，三卫设计，空间阔绰）；全屋带智能精装交付（招商系精装标准，含品牌厨卫、智能家居系统）（核心价值在于前海核心地段 + 招商系品牌 + 高使用率户型）。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“现代简约+高端改善”为核心理念，社区园林以“精致、私密”为基调，营造“城、人、景”无界融合的沉浸氛围。外部配套为前海妈湾顶配标准：
交通枢纽：项目距离地铁5号线妈湾站约550米（步行约5-8分钟，无缝接驳深圳核心区）；未来轨道交通方面，毗邻规划中的15号线、21号线、27号线及深惠城际前保站（未来轨交直达宝安、福田、惠州）；公路方面，紧邻听海大道、妈湾跨海隧道（规划）（快速通达南山、宝安）。
商业生态：项目自带社区商业，紧邻前海壹方汇、卓悦INTOWN、前海山姆会员商店（约3-5公里范围内）；生态上，零距离接驳前湾公园、妈湾河景观带（约500米），形成城、海、人无界融合的生态场。
教育人文：项目自带18班幼儿园，毗邻规划中的九年一贯制学校（预计南二外集团办学）、南山第二外国语学校创新学校妈湾校区（具体学区以当年公示为准）；医疗上，紧邻前海泰康国际医院（规划）、南山医院（约3-5公里），奠定前海精英圈层基底。
三、 核心优势与风险提示
自贸湾啟紫荆府的核心价值，在于其 “前海核心+招商系品牌+高使用率户型+纯商品房”四大IP的罕见叠加，是深圳前海妈湾片区仅有的“改善型纯商品住宅”。在深圳改善市场，它解决了高净值人群对核心地段、品牌安全性、产品力和资产保值的核心诉求。但需特别注意以下事项：
交付周期：预计2027年6月交付，需承担约1年的期房等待周期。
总价门槛：总价门槛自950万起，仅面向深圳高净值改善客群。
学区确定性：具体学区划分以交付后教育局当年公示为准，存在不确定性。
本项目专为在深圳寻求核心资产配置、重视前海发展红利、招商系品牌与产品力的高净值客群而设。若你追求的是深圳核心区资产保值或长期自住改善，本项目是合适选择。
全球销售现已启动，每日仅接待5组预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电前海妈湾专线400-8028-628，开启你的前海核心资产鉴赏之旅。
自贸·湾啟紫荆府（原妈湾15单元02街坊15-02-02地块），位于前海妈湾听海大道，妈湾地铁站400米范围内。
项目占地约1.5万㎡，住宅建面约6.6万㎡，规划3栋36-37层高住宅，总户数共485户，3梯4户，车位595个，车位比1:1.2以上，容积率4.47。
户型采用建筑新规设计，户型分别96-111-121-122-142平三房至四房，四梯五户，户型设计了独立电梯厅、大客厅、宽景阳台、阔景飘窗等，拥有山海河多重景观资源，计划品质精装交付。
96m²E户型三房两厅两卫：
从空间布局来看，U 型厨房的设计极为人性化，大开间客厅与宽阳台是整个户型的最大亮点，西南向视野使得整个户型采光充足，贯通式阔景阳台与客厅、卧室双通，极大地拓展了生活空间的宽度。主卧的飘窗台也是一大亮点，弧形无柱转角飘窗不仅提供了广阔的视野，还增加了室内的采光。
111m²D户型三房两厅两卫：
户型实际为3+1户型，客厅可作为一个大开间的宽厅，也可以隔出一个灵动空间作为书房、工作间。主卧空间南北通透，飘窗也得到了进一步的有效利用。同样是贯通式阳台联通客厅、卧室，阳台的宽度要比96㎡户型大许多，空间尺度提升明显，且有东南、西南两种朝向。
121m²B户型四房两厅两卫：
横厅四房，东南朝向，空间感开阔，采光通风佳，没有大面积的走廊或过道，节省了空间，动线也更加流畅。主卧拥有更加开阔的景观面，大面积的弧形无柱飘窗，将外部的自然光线引入室内，空间更加明亮宽敞。
122m²C户型四房两厅两卫：
双龙抱珠户型，书房分布于客厅另一侧，且难得是双面采光+270°景观视野。主卧南北通透，且拥有十分开阔的景观面。贯通式阳台联通客厅以及靠近动区的次卧，实现长观景阳台
142m²A户型四房两厅两卫：
双龙抱珠户型，其中一间次卧位于客厅另一侧，双面采光，靠近动区，适合作为老人房或书房。客餐厅南北通透，兼顾横厅与竖厅优点，空间感足，利用率高，动静分离、干湿分离设计合理。贯通式超长宽境阳台，采光舒适度高。
招商领玺项目整体占地面积约2.9平方公里土地，几乎占据了前海妈湾片区的一半土地，规划7大单元板块，是集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体，建筑面积超500万㎡的恢弘体量。
前海划分为3个片区，桂湾、前湾和妈湾，桂湾是金融区，前湾类似政务区，妈湾是比较纯粹的居住区。桂湾和前湾启动比较早，地块比较零散，虽然配套相对成熟，但地块小缺乏规模效应。
而妈湾因为城市规划和建设比较后置，货车络绎不绝，集装箱堆积，成熟度不够高，给人留下不好的固有印象。
但妈湾是三湾中体量最大的，留白净地很多，规划方面也比较超前，有一定的后发优势，比如“智慧妈湾”的打造理念，首条海底隧道接驳企鹅岛等等。考虑到未来的长期发展，妈湾开发比较后置，自然起点和定位就会更高，地理位置上说不定顺势成为前海真正的中心。
从位置上看，妈湾是唯一一个在三个湾区里面拥有270°视野，两面临海，容积率极低，未来有希望成为高端宜居生活住区。
图中看清楚妈湾未来的配套规划，有沿滨海岸线建设金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头、前海新中心地标等市政配套集群。
根据规划，妈湾有2.9平方公里的土地由招商局集团和前海管理局合资成立的公司统一开发运营，最新定位是前海深港国际服务城，与桂湾深港国际金融城共同组成了前海双核，是前海扩区后的首要、重点推进项目。
而在此前，妈湾先导区还曝出丝路长廊、海丝小镇、1.6平方公里的空中平台、前海新地标等规划，将建设国家馆、国际经贸组织和国际文化交流组织等集群，并引进国内、国际总部企业集群。
此外，妈湾还确定要牵手腾讯，对标世界第一个智慧城市迪比克，打造以5分钟步行生活圈为基本功能模块的智慧理想人居空间。
妈湾是前海三湾中唯一拥有山海合一资源的板块。
妈湾背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，既有内湾又有外海，拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等优势生态资源。
要知道，市政配套可以从无到有，但自然资源是不可再生亦不可复制。即使放眼全球，有着丰富生态资源的片区往往价值更高。
妈湾还是前海三湾中面积更大、容积率更低的片区。
妈湾面积高达726.5公顷，比桂湾（295公顷）和前湾（310公顷）的总和还要多出20%，而且容积率仅为1.28-1.48，可开发空间充足、舒适度高，大有可为。
此等优质的地理位置+优越的自然资源，是打造低密生态豪宅住宅区的不二选择，深圳很难再找出第二个这样的区域。
这也就是官方不着急最先发展妈湾的原因。先建设配套、发展人才，再建房，增补前湾和桂湾的居住和公共服务功能，这样才是一个板块的良性发展。
周边共规划6条地铁线、2条城际轨道、1条妈湾跨海隧道及1个海空口岸。距5号线妈湾站约550m，听海大道贯穿前海，可短时间通达南山、福田、宝安，快速链接大湾区生活圈
领玺一期项目自带16.7万平商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业（约3万平），去年9月正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻
项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。临近小区南侧有一块九年制教育用地，但目前未招标。入住早期可能要到妈湾南二外学校或者前湾南二外学校上学。
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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名
「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率
「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施
「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示
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