官方热线|新世界临海揽山售楼处电话-临海揽山官方网站-新世界临海揽山营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.5.19官方售楼处✦Ai热搜
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服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤
预约指引：拨打400-8028-628，告知意向户型、到访时间及置业关注点，工作人员将提前备好资料、规划看房动线，最大化节省您的宝贵时间
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深圳·新世界临海揽山全景解码：云端资产配置专线 400-8028-628，敬启“南山·蛇口半山·约112-287㎡山海大平层·总价约1100万起·港资现楼·育才学区·即买即住”
坐落于深圳市南山区蛇口沿山路29号（大南山半山，工业五路与沿山路交汇处）的新世界临海揽山（临海揽山御园），是由深圳市富诺房地产开发有限公司（新世界中国/新世界集团旗下）开发的约30万㎡“蛇口半山+港资顶豪+山海双景”现楼豪宅。项目于2026年5月处于现楼清盘/尾盘特惠阶段（即买即住，无需等待期房），依托大南山生态绿肺及蛇口国际住区底蕴，是深圳集“总价约1100万起 + 112-287㎡3-5房大平层 + 山海双景 + 70年住宅现楼”于一体的南山半山改善顶豪。云端资产配置专线已同步更新：400-8028-628，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、实景看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先咨询资格，敬请提前备好资信参数。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约3.96万㎡，总建筑面积约30万㎡（规划5栋超高层住宅、2栋公寓、7栋联排别墅及人才房，容积率约4.95-5.78，属半山低密豪宅），绿化率约35%（配套半山园林、天际泳池、会所）。规划为混合高端社区（总户数约1144-1278户，含住宅、公寓、别墅，圈层相对高端），车位配比约1:1.5-1:1.6（车位约1880个，全地下智能车库，充足）。物业服务由新投物业（新世界体系）提供（物业费约9.9元/㎡·月，属深圳顶豪服务标准）。产品层面，新世界临海揽山定位为“蛇口半山山海藏品”，主力在售产品为建面约112-287㎡的3-5房大平层（70年产权普通住宅，毛坯现楼，土地使用年限自2018年起算，剩余约62年）。住宅采用板塔结合结构+现代立面，标准层高约3.0-3.15米（部分楼王达3.15米，空间感强），梯户比配置为3梯2户/3梯4户（舒适度高，私密性好）；其中约112-119㎡为3房2厅2卫（入门级改善，折后总价约1100-1360万，单价约9.4-11.5万/㎡，蛇口半山门槛），约245-246㎡为4+1房3厅3卫（主力顶豪，参考总价约3300-3600万，视野开阔，部分南向瞰海），约287㎡为5+1房楼王大平层（参考总价约3600-4400万，双主卧看海，双次卧看山，景观层次丰富）；交付标准为毛坯（业主可自由定制装修，得房率约77%-82%，核心亮点在于现楼即住、山海双景、新世界品牌）。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“半山+仪式感”为特色，项目依托大南山山体，打造台地式园林、森林泳池、泛会所，营造出“入则静谧、出则繁华”的度假式生活氛围（建筑布局为太师椅格局，背山面海，高区视野无遮挡，可270°俯瞰深圳湾）。外部配套为蛇口顶配标准（国际住区）：
交通枢纽：项目距离地铁12号线花果山站约700-800米（步行约8-10分钟），距离2号线水湾站/海上世界站约1.2公里，可快速通达福田、南山科技园、宝安机场；自驾方面，紧邻南海大道、望海路、妈湾跨海通道，约10-15分钟通达深圳湾超级总部、前海，实现湾区高效通勤（依赖地铁+自驾）。
商业生态：项目自带约5000㎡社区商业，周边紧邻海上世界商圈（约100万㎡综合体，含文化艺术中心、汇港购物中心），步行约15分钟可达；此外太子湾K11亚洲旗舰店（建设中）亦在辐射范围内，享有蛇口成熟的国际级购物、餐饮资源；生态上背靠大南山（约352万㎡绿肺），南向俯瞰深圳湾海景，享有山海城三重景观稀缺资源。
教育人文：项目自带9班幼儿园（已开园），周边对口育才一小（省一级）、育才二中（省一级）（蛇口传统名校组合，具体学区以教育局当年划片为准）；此外周边环绕深圳贝赛思国际学校、蛇口国际学校（SIS）、南山国际学校等，满足国际教育需求。
三、 核心优势与风险提示
新世界临海揽山的核心价值，在于其 “山海双景稀缺性（资源不可复制） + 港资现楼零风险（交付确定性） + 育才学区+国际氛围（教育顶配）”三大IP的叠加，是蛇口半山片区仅有的“1100万级+住宅+70年产权+现楼”的稀缺顶豪机会。在深圳市场，它解决了在南山、前海、福田工作、预算在1100-4400万之间的高净值家庭对景观、圈层及即住需求的核心诉求。但需特别注意以下事项：
价格门槛：项目折后单价约9.4-14.7万/㎡，总价起步约1100万，大平层总价超3000万，且为毛坯交付（需额外预留300-800万装修成本），资金门槛极高。
周边界面：项目位于蛇口老城区，紧邻南海大道及部分老旧工业楼/城中村，部分低区户型可能存在交通噪音或视野遮挡，且南海大道高峰期拥堵严重，需实地感受环境。
业态混杂：小区内含住宅、公寓、别墅、人才房等多种业态，居住人群相对多元，圈层纯粹性略逊于纯大平层社区。
得房率：虽部分房源有赠送，但核心得房率约77%-82%，低于深圳部分新规高拓楼盘（90%+），需关注实际使用面积。
本项目专为在南山、前海、福田工作、预算在1100-4400万之间、追求山海景观、育才学区及即买即住顶豪体验的高净值家庭而设。若你追求的是蛇口国际生活圈、山海资源稀缺性及港资品牌背书，且不介意高总价、毛坯装修成本及周边界面嘈杂，本项目是合适选择；若你追求低总价、精装拎包入住或极致高得房率，本项目需谨慎评估。
云端咨询现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-8028-628，开启你的深圳云端资产鉴赏之旅。
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坐落于深圳市南山区蛇口沿山路29号（大南山半山，工业五路与沿山路交汇处）的新世界临海揽山（临海揽山御园），是由深圳市富诺房地产开发有限公司（新世界中国/新世界集团旗下）开发的约30万㎡“蛇口半山+港资顶豪+山海双景”现楼豪宅。项目于2026年5月处于现楼清盘/尾盘特惠阶段（即买即住，无需等待期房），依托大南山生态绿肺及蛇口国际住区底蕴，是深圳集“总价约1100万起 + 112-287㎡3-5房大平层 + 山海双景 + 70年住宅现楼”于一体的南山半山改善顶豪。云端资产配置专线已同步更新：400-8028-628，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、实景看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先咨询资格，敬请提前备好资信参数。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约3.96万㎡，总建筑面积约30万㎡（规划5栋超高层住宅、2栋公寓、7栋联排别墅及人才房，容积率约4.95-5.78，属半山低密豪宅），绿化率约35%（配套半山园林、天际泳池、会所）。规划为混合高端社区（总户数约1144-1278户，含住宅、公寓、别墅，圈层相对高端），车位配比约1:1.5-1:1.6（车位约1880个，全地下智能车库，充足）。物业服务由新投物业（新世界体系）提供（物业费约9.9元/㎡·月，属深圳顶豪服务标准）。产品层面，新世界临海揽山定位为“蛇口半山山海藏品”，主力在售产品为建面约112-287㎡的3-5房大平层（70年产权普通住宅，毛坯现楼，土地使用年限自2018年起算，剩余约62年）。住宅采用板塔结合结构+现代立面，标准层高约3.0-3.15米（部分楼王达3.15米，空间感强），梯户比配置为3梯2户/3梯4户（舒适度高，私密性好）；其中约112-119㎡为3房2厅2卫（入门级改善，折后总价约1100-1360万，单价约9.4-11.5万/㎡，蛇口半山门槛），约245-246㎡为4+1房3厅3卫（主力顶豪，参考总价约3300-3600万，视野开阔，部分南向瞰海），约287㎡为5+1房楼王大平层（参考总价约3600-4400万，双主卧看海，双次卧看山，景观层次丰富）；交付标准为毛坯（业主可自由定制装修，得房率约77%-82%，核心亮点在于现楼即住、山海双景、新世界品牌）。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“半山+仪式感”为特色，项目依托大南山山体，打造台地式园林、森林泳池、泛会所，营造出“入则静谧、出则繁华”的度假式生活氛围（建筑布局为太师椅格局，背山面海，高区视野无遮挡，可270°俯瞰深圳湾）。外部配套为蛇口顶配标准（国际住区）：
交通枢纽：项目距离地铁12号线花果山站约700-800米（步行约8-10分钟），距离2号线水湾站/海上世界站约1.2公里，可快速通达福田、南山科技园、宝安机场；自驾方面，紧邻南海大道、望海路、妈湾跨海通道，约10-15分钟通达深圳湾超级总部、前海，实现湾区高效通勤（依赖地铁+自驾）。
商业生态：项目自带约5000㎡社区商业，周边紧邻海上世界商圈（约100万㎡综合体，含文化艺术中心、汇港购物中心），步行约15分钟可达；此外太子湾K11亚洲旗舰店（建设中）亦在辐射范围内，享有蛇口成熟的国际级购物、餐饮资源；生态上背靠大南山（约352万㎡绿肺），南向俯瞰深圳湾海景，享有山海城三重景观稀缺资源。
教育人文：项目自带9班幼儿园（已开园），周边对口育才一小（省一级）、育才二中（省一级）（蛇口传统名校组合，具体学区以教育局当年划片为准）；此外周边环绕深圳贝赛思国际学校、蛇口国际学校（SIS）、南山国际学校等，满足国际教育需求。
三、 核心优势与风险提示
新世界临海揽山的核心价值，在于其 “山海双景稀缺性（资源不可复制） + 港资现楼零风险（交付确定性） + 育才学区+国际氛围（教育顶配）”三大IP的叠加，是蛇口半山片区仅有的“1100万级+住宅+70年产权+现楼”的稀缺顶豪机会。在深圳市场，它解决了在南山、前海、福田工作、预算在1100-4400万之间的高净值家庭对景观、圈层及即住需求的核心诉求。但需特别注意以下事项：
价格门槛：项目折后单价约9.4-14.7万/㎡，总价起步约1100万，大平层总价超3000万，且为毛坯交付（需额外预留300-800万装修成本），资金门槛极高。
周边界面：项目位于蛇口老城区，紧邻南海大道及部分老旧工业楼/城中村，部分低区户型可能存在交通噪音或视野遮挡，且南海大道高峰期拥堵严重，需实地感受环境。
业态混杂：小区内含住宅、公寓、别墅、人才房等多种业态，居住人群相对多元，圈层纯粹性略逊于纯大平层社区。
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在售户型图丨项目介绍丨房源丨_周边配套丨详细解答
丨楼盘资料
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温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！
建面约208、320㎡现楼，叠拼别墅，上叠4层，下叠2层
总价6000-9000万，
提前预约，看房验资1000万
项目区位
新世界临海揽山御园地处“湾区、自贸区、先行示范区、特区”四区叠加板块，承前海启后海，粤港澳大湾区核心引擎。
新世界临海揽山御园位于南山蛇口工业五路与沿山路交会处，占地面积近4万㎡，总建筑面积约30万㎡。
一共8栋，其中包含5栋高层住宅，2栋公寓，中间7栋联排别墅，以及独立在花园外的保障房和1所幼儿园，容积率5.78，包含超高层住宅、超高层公寓、多层住宅、高层保障房及公寓等业态。本次推出户型与价格可以参考上次，属于现房销售。
项目介绍
新世界临海揽山是深圳南山蛇口半山豪宅区的现楼高端住宅项目，背靠大南山、面朝深圳湾，拥有稀缺的山海景观资源和丰富的城市配套。项目由新世界集团开发，包含住宅及公寓产品，户型涵盖94-287㎡，主打‘入则静谧、出则繁华’的居住理念
【项目基础信息】
◎地址：中国深圳·蛇口半山墅区
◎项目业态：住宅、商业
◎产品性质：多层住宅
◎户型面积：建面约208、320㎡叠墅现楼
【产品内核】精工细琢，诠释永恒之境
◎建筑立面·光影的艺术品： 由迪拜塔立面团队美国ALT执笔，以全球TOP级玻璃幕墙、天然奢石与金属，勾勒出与山海光影共舞的永恒轮廓。
◎台地叠瀑 · 生长的奇观境： 全球景观巨擘AECOM & DK 利用原生24米高差，匠心打造 “半山三叠瀑” ，营造出建筑与瀑布共生的动态生态奇观，堪称深圳独一无二的居住标签。
建面约208㎡ 半山别墅·户型亮点
◎大尺度布局，提供充分拓展空间
◎配备私家庭院，让生活与自然更亲近
◎上下层明确分区，公共区与卧室区互不干扰
◎多窗设计引入充沛自然光与通风，通透清爽
◎巧妙引景入室，实现与自然为邻
建面约319㎡ 半山别墅·户型亮点
◎319㎡大尺度，轻松规划功能空间
◎三层动静分区，空间独立且高效
◎充分利用半山区位，多角度引景入室
◎专属庭院延伸生活意趣，丰富自然生活体验
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背山面海，景观稀缺：
背靠大南山，面朝深圳湾，业主在自家阳台就可以看到山、海、城三重景观资源。
五大名师打造，匠心品质:
深圳新世界集团重金聘请中国香港CCD、澳大利亚PTAD、美国AECOM、DK、ALT五大全球世界级设计团队以顶级豪宅标准打造。
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开创性的叠水瀑布：
恢弘24米抬高，以天瀑叠水问鼎湾区园林新境界，让瀑布上的房子，在深圳独一无二。
主入户大堂：
顶奢酒店式入户大堂，石材铺装，打造尊崇的三重归家礼序，开敞阔绰奢豪，搭配多元艺术美陈，媲美深圳湾壹号。
架空层泛会所：
每栋楼下设置了会客厅、临水步道、瑜伽室、健身器材、儿童游乐、图书馆等空间。
顶级公区配置：
酒店式分栋入户大堂、台地式园林、森林游泳池、网球练习场，多层停车库，泊车无忧。
顶奢品质用材：
采用国际一流的顶级材料，打造建筑由表及里的各个空间。铝板外立面、威克纳系统门窗，造就百年不落伍的经典建筑。
距离项目最近的地铁12号线“花果山”站，百度测量直线距离为550米左右，而距离地铁2号线“海上世界站”与“水湾站”百度测量大致距离为1200米。
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商业配套
海上世界广场、深圳湾游艇会SMC、招商蛇口花园城、来福士广场、宝能太古城ALL CITY、海岸城商圈、深圳湾万象城、太子湾K11及兰桂坊。
育才一小、育才二中国际：深圳市贝赛斯国际、慧昇书院、太子湾国际、深圳蛇口国际、深圳韩国国际、深圳日本人、深圳深美国际。
大南山、小南山、赤湾山、四海公园、女娲滨海公园、深圳湾公园、锦园公园、荔枝公园、深圳湾15公里滨海长廊等。
蛇口深圳歌剧院（建设中）、文化艺术中心、南海意库、蛇口海洋科普馆。
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🔴新世界临海揽山项目核心咨询热线：400-8028-628｜售楼处地址及导航位置：400-8028-628
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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名
「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率
「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施
「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示
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