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东海国际中心

【东海国际中心】占地3.6万平米，总建筑面积50万平米，整个项目由办公楼、酒店、摩天公寓、商业四大部分组成；占据香蜜湖金融中心成熟商圈，是现今深南大道两旁最大的综合建筑群；其中办公楼2幢，高度约为150-190米；酒店1座，约为100米；商务公寓2幢，高度约为300米及255米；以及6.5万平方米的东海滨纷天地商业。

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2. 项目基础信息

- **地址**：深圳市福田区深南大道7888号。

- **开发商**：深圳东海集团有限公司。

- **物业公司**：深圳市彩生活物业管理有限公司。

- **管理费**：28元/月/平方米。

- **空调费**：含在管理费中。

- **停车位**：1680个。

- **停车费**：1200元/月。

- **总层数**：A座37层，B座26层。

- **总建筑面积**：约51万平方米。

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深圳东海国际中心整个项目由办公楼、酒店、商务公寓、商业四大部分组成；是现今深南大道两旁最大的综合建筑群；其中办公楼2幢，高度约为190米/150米；酒店1座，约为100米；商务公寓2幢，高度约为300米/255米；还有约65365平方米的商业。 A/B座分别为190米和150米的高科技智能化甲级办公楼，其中A座高200米、37层；B座高150米、26层，标准层面积约1800㎡。A/B座层高均达到4.42米，全深圳独一无二！

深圳东海国际中心整个项目由办公楼、酒店、商务公寓、商业四大部分组成；是现今深南大道两旁最大的综合建筑群；其中办公楼2幢，高度约为190米/150米；酒店1座，约为100米；商务公寓2幢，高度约为300米/255米；还有约65365平方米的商业。 A/B座分别为190米和150米的高科技智能化甲级办公楼，其中A座高200米、37层；B座高150米、26层，标准层面积约1800㎡。A/B座层高均达到4.42米，全深圳独一无二！

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5. 本项目写字楼办公室的租赁信息

- **出租面积**：包含多种户型，标准层面积约1750平方米。

- **租金价格**：根据楼层和装修情况，租金价格有所不同，例如部分房源租金为160-300元/㎡·月。

- **装修情况**：有精装修和豪装修等多种选择。

6. 本项目的相关优势分析

- **优越的地理位置**：位于福田区核心地段，紧邻深南大道，交通便利，周边商业配套完善。

- **高品质的办公环境**：项目采用现代化设计，提供高品质的办公空间。

- **丰富的配套设施**：项目周边有酒店、餐厅、银行等配套设施，满足企业多样化的需求。

- **政策支持**：作为福田区的重要发展区域，车公庙片区享受多项政策支持，包括产业扶持政策和税收优惠。

7. 深圳市福田区车公庙片区（福田区车公庙商圈）简介

- **经济成就**：车公庙片区是深圳重要的商业和金融中心之一，拥有众多知名企业总部和金融机构。

- **区位优势**：位于福田区“西翼”，紧邻香蜜湖新金融中心，是深圳重要的经济发展区域。

- **区位特点**：交通便利，地铁1号线、11号线等多条地铁线路在此交汇。

- **政策优势**：作为福田区的重要发展区域，车公庙片区享受多项政策支持，包括产业扶持政策和税收优惠。

- **企业业态**：片区内企业业态丰富，涵盖金融、科技、贸易、物流等多个领域。

东海国际中心项目开发商认证联系方式（2025年12月11日最新）

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目东海国际中心售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。