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✨盛合天瑞家园✨✽✽✽✽

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盛合天瑞，位于宝安区航城街道广深公路与机场南路交汇处西北侧约180米，航城板块将以九围国际总部先导区为发展核心，地处粤港澳大湾区黄金内湾核心，紧邻深圳国际机场、前海深港现代服务业合作区等重大战略平台，未来可通过深中通道、深大-深中城际便捷连接珠江西岸，目标是打造一个集国际综合服务、商贸会谈、和精品酒店于一体的“湾区会客厅”

盛合天瑞，总占地面积约1.75万㎡，总建筑面积约10.5万㎡，计容建筑面积约5.95万㎡，容积率3.39，绿化率40%，共由4栋31-32层高的住宅组成，其中1栋住宅31F，2/3/4栋住宅32F，5栋是1所18班幼儿园。

总规划540户，全部都是商品房，1/2栋2梯4户，3/4栋2梯5户设计，地下室有3层，规划634个停车位，车位占比约1：1.17。

【基础指标】【开发商】：深圳市永铭投资有限公司、深圳市草围股份合作公司【用地面积】：1.75万㎡【建筑面积】：10.5万㎡【住宅套数】：540套【停车场】：712【容积率】：3.39【绿化率】：40%【产品面积】：建面约80-106㎡3-4房【项目地址】：深圳前海·宝安金德路5号

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项目无回迁、无保障房等政策性住房，纯商品房，居住纯粹，容积率仅为3.38，总高32层，实用率非常高接近100%，而且可以不用睡飘窗（飘窗为非承重，懂的都懂）！目前项目施工进度，已经全面封顶，预计2026年12月份精装修交楼。

楼栋规划：共4栋32层住宅（总户数540套）及1栋3层幼儿园，容积率3.39，绿化率40%，车位比1:1.32，物业费5.8元/㎡·月。

在售面积：主推80-106㎡的3-4房，精装交付，得房率近100%（部分户型阳台可改造为房间），预计2026年12月底交房。

户型特点：全南向设计，飘窗全赠送，功能分区灵活，但小户型次卧面积偏小（如80㎡三房次卧仅6㎡）。

80㎡的3房2厅1卫，3/4栋05户型，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.2米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，3个卧室分别做到了主卧16.43㎡/次卧9.07㎡/次卧6.7㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约102.5%（包含赠送），阳台主朝东南朝向。

80㎡的3房2厅1卫，3/4栋04户型，设计的是竖厅格局，客厅4米开间+飘窗处，LDKB一体化设计，客厅双面采光，3个卧室分别做到了主卧12.18㎡/次卧9.16㎡/次卧8.1㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约104.5%（包含赠送），东南朝向。

85-88㎡的3房2厅2卫，1/2/3/4栋02.03户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.43㎡/次卧9.78㎡/次卧6.85㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房，公卫三段式分离，得房率约100-102.68%（包含赠送），东南或西南朝向。

104㎡的4房2厅2卫，3/4栋01户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.8米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧19.09㎡/次卧9.57㎡/次卧9.46㎡/次卧8.48㎡（包实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约103.9%（包含赠送），阳台主朝西南向。

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交通实测：通勤族看这里！

对于打工人来说，通勤就是生命线。盛合天瑞的交通配置，堪称“刚需友好型”：

- 地铁：步行15分钟到12号线黄田站，2028年20号线航城医院站开通后，700米直达地铁口。

- 自驾：10分钟上沿江高速，20分钟飙到前海，宝安机场、深大城际近在咫尺。

- 远期彩蛋：深中通道2024年通车后，跨珠江就像过个红绿灯，中山、珠海轻松双城生活。

配套测评：遛娃、逛吃、运动全配齐

住在这里，生活绝不“凑合”：

商业：3公里内航城里购物中心、福永天虹满足日常；远期宏发旧改规划大仟里，逛街不用跑远。

生态：一路之隔是11万㎡狮子山足球公园（专业级足球场+跑步道），5公里内西湾红树林、铁仔山公园承包你的周末朋友圈九宫格。

品质细节：豪宅团队打造

- 外立面：铝板+双层LOW-E玻璃幕墙，颜值对标华润城，隔热隔音性能拉满。

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公区：台湾设计大师程绍正韬操刀园林，书吧、光影长廊、儿童乐园全配齐，遛娃约会都有格调。

开发商：永铭投资（盛合天宸提前交楼零投诉）+江苏华建（24项鲁班奖），双“学霸”联手，交房不踩雷。

生活场景：住在这里的一天

7:00 被阳光叫醒，主卧落地窗望出去是满眼绿意；

8:00 步行15分钟到黄田站，地铁直达科技园；

18:30 下班回家，顺路在航城里买杯奶茶；

20:00 带孩子在狮子山公园踢球，晚霞染红西湾天际线；

22:00 在书房加个班，三层玻璃隔绝广深公路的车流声。

年轻人的第一套房，何必将就？ 在深圳，首付150万起，能买到低密纯住社区、高得房率户型、前海辐射区潜力的房子，盛合天瑞可能是“独一份”。2026年底精装交付。

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房产信息：

信达地产的“博弈谜局”：左手投百亿设纾困基金 右手发债30亿“补血”财联社5月15日讯（记者 王海春）中共中央办公厅、财联社5月22日讯（记者 李洁）出资100亿参与房地产纾困基金的信达地产（600657.SH），计划通过发债融资，来偿还到期债务。

据上海证券交易所5月22日公布的信息，信达地产2025年面向专业投资者公开发行的30亿元公司债券，项目状态为“提交注册”。平台信息显示，这笔债券受理日期为2025年2月24日。根据公告，债券承销商包括中信证券、信达证券及中信建投证券。

就本次募资用途，业内人士认为信达地产此举旨在缓解公司债务压力。

在5月8日的注册稿募集说明书中，信达地产表示，此次债券募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还到期或回售的公募公司债券本金。

该公司介绍，发行人将综合考虑本次债券发行时间及实际发行规模、募集资金的到账情况、相关债务本息偿付要求、公司债务结构调整计划等因素，本着有利于优化公司债务结构和节省财务费用的原则，未来可能调整偿还公司债券的具体明细。

“在本次债券募集资金到位之前，为尽可能降低债务成本，公司可根据自筹资金的情况对部分公司债券先行偿还，并在募集资金到位后予以置换。”信达地产方面称。

短期财务状况承压

在此之前，信达地产于今年4月8日完成发行2025年度第一期中期票据“25信达地产MTN001”，规模16.6亿元。募集资金用途方面，信达地产计划将发行所得资金用于偿还公司本部的行权或到期债务融资工具。

具体详情包括，偿还“23信达地产PPN001”本金11亿元及利息0.5698亿元，“22信达地产MTN001”本金5.8亿元及利息0.236亿元，“23信达地产MTN001”本金16亿元及利息0.6042亿元，合计拟偿还本金32.8亿元，利息1.41亿元。

从财务状况来看，拥有AMC背景的信达地产，2024年财务面临一定压力。

财报显示，截至2024年年末，信达地产一年内到期非流动负债为177.36亿元，同比增长84.79%。对此，信达地产表示，这主要为一年内到期的应付债券增加。报告期内，公司现金及等价物余额为47.92亿元。

现金流方面，2024年其经营活动现金流净额为-11.41亿元，同比下降260.14%；2025年一季度其经营活动现金流净额降幅有所收窄，但仍未转正，为-3.48亿元。

“在这样的业绩和现金流状况下，信达地产发行债券融资，能缓解资金紧张局面，保障公司日常运营和项目推进。“一位房地产行业分析师告诉记者，这既是应对财务压力的具体举措，亦是为后续业务调整争取时间窗口。

亏损背景下如何破局？

令人关注的是，在财务状况较为紧张的情况下，信达地产在今年还计划出资百亿参与房地产行业纾困。

1月9日，信达地产发布公告称，该公司与中国信达、鑫盛利保共同发起设立房地产行业存量资产纾困盘活基金，母基金认缴总规模为200.01亿元，其中信达地产作为劣后级合伙人，同样认缴100亿元，占基金规模的49.9975%。

该基金名称为信达纾困盘活(天津)企业管理合伙企业(有限合伙)，期限为八年，主要投资于房地产行业问题企业纾困、问题项目盘活，参与破产重整、法拍等特殊机遇投资，支持项目保交付和三大工程建设等。

信达地产表示，上述基金主要针对房地产行业及上下游企业的纾困需求，有利于拓展项目机会，盘活行业存量资产，同时优化公司投资结构，创新业务和盈利模式。

为何在现金流相对紧张的情况下，仍参与纾困，分析人士认为，一方面是其履行企业职责，另一方面信达地产近年来业绩持续承压，使得其在寻求新的业务增长点和转型方向，房地产纾困业务或许是其破局的一个关键。

信达地产2024年财报显示，期内，公司营业收入80.28亿元，同比下降29.7%，营收水平跌回十年前；净利润亏损7.84亿元，扣非净利润亏损达8.17亿元。

进入2025年一季度，其营收、利润仍在下降。信达地产公布的财务数据显示，今年一季度公司营收约5.18亿元，同比下降34%；归母净利润为-2.09亿元，而上年同期为盈利1.95亿元。

对于2025年销售目标，信达地产管理层在2024年业绩会上表示，“2025年计划销售额105亿元，回款额100亿元；计划新开工面积12.55万平方米，计划竣工面积120万平方米。”

“2025年公司将继续坚持稳中求进、以进促稳的稳健经营策略，统筹好做优增量和盘活存量的关系，重点围绕拓宽业务来源、加快资金回收、加强能力建设、提高组织效率，扎实开展经营管理工作。”信达地产董事会秘书郑奕在业绩会上表示。

业内人士认为，此次信达地产30亿元债券如果成功发行，将有效缓解其资金压力。然而，在房地产行业深度调整的当下，其能否凭借AMC背景的独特优势，平衡短期偿债与长期转型，仍有待市场进一步检验。