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拨打须知：

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绿景白石洲项目，坐落于深圳市南山区深南大道核心地段，被誉为“圳旧改航母”。作为总建筑面积约358万平方米的世界级都市综合体，项目由绿景集团重磅打造，集高端住宅、大型购物中心、超甲级写字楼、星级酒店及丰富公共配套于一体。

项目坐拥地铁四线三站，毗邻华侨城高端住区，将彻底焕新区域面貌。项目以非凡体量与全能配套，致力于重塑城市封面，打造未来人居与繁华所向的理想之城。

目前项目一期已逐步呈现，这座正在崛起的未来之城，正重塑深圳核心区的繁华想象。

现在售产品建筑面积约110-187㎡3-4房大师品质精装。

绿景白石洲项目坐落在深南大道以北、沙河东路以东、香山西街以南、华夏街以西的围合位置。紧邻世界之窗与欢乐谷，位于深圳南山的核心区位，毗邻华侨城传统豪宅片区。

绿景白石洲·璟庭

项目基础资料【发展商】绿景天盛集团【项目总名称】 绿景白石洲【项目总建面】约500万平【本次推售】绿景璟庭（一期）【一期占地】约3万【一期建面】约46万平【产权年限】70年【本次推售】住宅【推售户数】1257套【推售面积】110-125-187平【总楼层】74层【层高】3米【梯户比】高区3梯6户、低区4梯7户【产品面积】110-125-187平米【使用率】71%【单价】约9万【车位数】1983个【交楼标准】精装【交付时间】2025年年底【物业费】8.8元

【物业公司】绿景物业【项目地址】南山华侨城深南大道与沙河东路交汇处（世界之窗地铁站C1出口）

地理核芯所在，自然禀赋聚集生产力

从自然禀赋来看，白石洲是深圳的地理核芯所在，以白石洲为圆心的南山、华侨城等片区，在过去四十年经历了深圳快速增长的第一阶段。在这个阶段，白石洲为来深圳打拼的奋斗者提供了一处落脚之地，这里源源不断地聚集深圳年轻的生产力和建设者，为周边提供流量和能量。

亿万产业配套，四大总部基地环伺

四十年后的今天，白石洲周边有亿万产业配套，四大总部基地环伺，吸纳各方投资总额超8400亿元，吸纳高精尖人才超75万人，世界500强，中国200强总部企业云集。

超百万顶级商业，汇聚超强人流量

经济向好的同时，依赖白石洲汇聚的人流量，这里已经形成成熟的商圈。白石洲附近集欢乐谷、沙河高尔夫、世界之窗、大沙河生态长廊等娱乐设施于一体，还有万象天地、益田假日广场、欢乐海岸、深圳湾万象城等超百万体量顶级商业环绕。

百万平自然资源，满足人居想象

山林湖海园廊在此相聚，包括近24万㎡燕晗山、7万㎡的燕栖湖、约68.5万㎡华侨城国家湿地公园，约31.2公顷大沙河公园等等，满足人居生活全部需求的想象。

随着周边发展进入新时期，深圳人的生活方式从“拼生存”到“享生活”、深圳的产业从劳动密集型逐步转向服务型/技术型的时候，白石洲的功能性也亟待升级，不同于上一阶段，这次，白石洲的变化是厚积薄发的爆发式增长。

“白石洲不会消失，它只是换了一种形态存在。”这是绿景在介入白石洲旧改时对外发出的声音。

当白石洲重新面世时，这座500万平方米无界之城确实履行了它最初的诺言。这里不仅保留了原有的文化，还塑造了全新的深圳精神——

👉 在建筑手法上，它以多元业态满足更国际化的生活需求，规划以400米的双子塔重新树立白石洲的识别性；

👉 而在文化传承上，绿景在白石洲提出了对城市生活的多重概念，用更超前的理念赋予这座城更多的功能性。

白石洲首期住宅产品来了

500万平方城区重塑深圳主场

打开AI制图软件，输入“未来城市”的关键词，你大概会看到这样的场景：自然和城市交织形成的超大规模居住空间，抑或是高耸入云的大楼镶嵌着智慧屏幕……对“未来城市”的概念，人们总是在想象，在追逐，但很难实现。

但绿景在白石洲打造的500万m²超大规模城区里，却向众人可视化地展示了深圳这座国际前沿的城市对未来空间的塑造。

未来之城 打造深圳顶尖生活方式

首先绿景以实力房企的姿态进入白石洲，其结果导向显然并不是简单的拆迁重建，而是城市格局与功能的再塑，是更高效的可持续发展。

所以在二次创作后的白石洲，能看到的不止于居住功能，这里是集城市旗舰商业群、塔尖办公群、星级酒店群、多元人居产品、公共配套、共享空间等丰盛业态于一体的大城。

更难得的是，无论是哪种业态都代言了深圳顶尖的生活方式，例如——

👉 办公方面，绿景打造约400米双子塔国际超甲写字楼群，全球顶级设计团队巨著，重绘深圳天际线；

👉 而在酒店方面，项目更计划引进世界顶奢酒店及轻奢商务酒店集群，融合在地文化，创作“慢生活”旅居酒店范本。

共享之城 无限扩展生活边界

这座未来之城还带来了更多前沿的概念。这里是“共享之城”，多维的共享空间系统延伸生活的边界。

何谓“共享”，即无边界的社交距离和公共设施。

项目规划有约1.1公里中央绿轴长廊，通过三层结构立体开发，串联商业、景观、文化艺术场所，成为深圳一条可逛、可玩、可互动的24h开放潮流街区。打造约30万m³架空层空中花园，打造亲子、文娱、运动等设施，无限拓展生活边界。

艺术之城 用艺术还原白石洲风情

这里还是“艺术之城”，顶级的艺术机构、当代艺术大师将荟聚于此，打造具有国际视野与人文情怀的深圳公共艺术社区。这里不止有SOM、KPF、AS+GG、L&O、CCD等全球范围内近50家顶尖建筑设计团队，还有全球知名艺术制作商UAP的参与，用当代艺术还原白石洲的风情，重塑白石洲的眼界。

户型鉴赏

建面约110m²三房两厅两卫

瞰景三房，卧室标配飘窗，观景阳台展开风景画卷

|餐客一体化，连通阳台，畅享全家欢聚时刻

|动静分区舒适化营造，休慎与家庭活动互不干扰

|主卧私享化，独立卫浴、衣帽间，自在天地一隅

建面约118㎡三房两厅两卫

横向四开间设计，南向约13.4m奢华采光面，和光同悦南向观景C位，客厅、卧室随心眺望窗外城市风景

奢享主卧，生活阳台、衣帽间、私人卫浴，独享非凡领地

餐客一体贯通阳台，打造舒适、宽敞的家庭欢聚天地本户型所在位置示意

A户型 建面约125㎡三房两厅两卫

瞰景三房，飘窗、阳台拉开居住视野，主卧私享功能产备 LDK一体化设计，打造无边界、社交化的餐客厨系统

I动静分区舒适化营造，休慎与家庭活动互不干扰

双阳台设计，厨房连通生活阳台，延展更多空间，随心收纳

B户型 建面约125㎡三房两厅两卫

|横向四开间设计，南向约14.1m奢华采光面，和光同悦

|南向观景 C 位，客厅、卧室随处纵览非凡城市景观

|奢享主卧，步入式衣帽间，私人卫浴，独享自我领地

|双阳台设计，厨房连通生活阳台，延展更多空间，随心收纳

C户型 建面约125 m² 三房两厅两卫

卧室标配飘窗，引入丰沛阳光，全家尽情舒展餐客一体贯通阳台，打造舒适、宽敞的欢聚天地奢享主卧，独享衣帽间、私人卫浴，自我非凡领地

双阳台设计，厨房连通生活阳台，延展更多空间，随心收纳本

建面约187m² 四房两厅两卫

横向创新户型，超宽向阳尺度，吸纳阳光新风

主卧私享化，独立卫浴、衣帽间，自在天地一隅四开间朝南，卧室大飘窗，在阳光中享受美好栖居

南北双阳台，一面晾晒收纳，一面休闲享受，精彩不止

深圳最新政策：

全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。

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