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越秀・万博城坐落于发展成熟的长隆万博超级 CBD，起点极高。长隆万博区域企业云集，超 27000 家企业汇聚，不乏互联网巨头，长隆旅游度假区每年吸引超 4000 万全球游客，影响力巨大。随着万博扩容，与长隆深度绑定，板块价值飞升。越秀・万博城改造面积约 162 公顷，为广州核心区最大，融合多元业态，规划丰富配套。首开 CBD 组团作为首发，位置优越，周边环绕锦绣香江别墅群，低密度绿化与开阔视野带来舒适居住环境，是不可多得的优质项目。
占地面积：
约2.32万㎡（一期）
建筑面积：
约13.46万㎡（一期）
容积率：
约3.81
绿化率：
约35.1%
总户数：
566户（一期）
总栋数：
5栋（一期）
总楼层：
1-2栋 32层 3-5栋 38层
梯户比：
1/2 栋 两梯四户 3-5栋两梯三户
车位配比：
1 : 1.78（报建中）
物业公司：
越秀物业
土地年限：
70年，从24年3月算起
越秀所至，广州所向
从二沙岛到天河北，从珠江新城到琶洲
越秀作为城市中轴的创领者和赋能者
执笔长隆万博，迈出广州中轴的下一步
总投资近500亿，为广州再造一座城市中轴封面
比肩珠江新城，从番禺中心到湾区超级CBD
总部经济崛起，万博跃升千亿级产业平台
希音、TEMU、YY虎牙等超27,000家高新企业
越秀·万博城接棒完善万博使命
引领板块未来10年核心爆点
越秀·万博城与全球领先的咨询机构德勤合作，以人为中心，提出了“新链接”、“新融合”、“新烟火”的设计理念，打破传统CBD依托于商务、金融等单一功能的局限，致力于实现商业、产业、文旅、生活、人居的交织融合。
项目一期占地面积约2.32万平方米，建筑面积约13.46万平方米，容积率约3.81，绿化率约35.1%。立体连廊将住宅、公园、商业街区无缝连接，为居民提供一个充满活力和舒适的生活环境。
交通配套
项目算是三地铁楼盘，最近的两条地铁线路分别是7号线以及18号线南村万博站，另外还有一条就是1.5公里的3号线汉溪长隆站，3号线比较远需公交或电瓶接驳。
教育配套：
整个旧改约500万方，规划了10所学校，包含5所幼儿园＋3所小学＋1所完全中学＋1所九年一贯制中学，这个月22号发布会预计会官宣学校，大概率是省级名校办学！
商业配套：
社区内规划了商业街区，这个需要时间等待，目前万博板块有万达广场、四海城、粤海广场、万象系商业、敏捷广场、时代芳华里和奥园城市广场等商业体，还有在建的K11和万象系商业，首开组团离万博很近，吃饭逛街看电影都可以在这边满足，商业配套非常成熟。
目前附近有两所三甲医院医院：番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院，还有1所在建的国际医院：广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院。
在售户型
CBD组团分三期开发，一期就是首推地块，一期地块占地约2.32万平，就是下图左下角那一块，一期地块的用地面积确实不算大，但仔细观察下图，有没有发现一点什么？对了，整个CBD组团其实通过一块巨大的盖板连接在一块。
这样设计有三个好处：1、避免地块割裂，扩大活动面积这块盖板把市政路埋于地下，将一二三期连成一体，地上园林未来是互通的，共享约7.2万平超大园林，每一期的业主都可以畅游整个园林，这一点做的还蛮有心思，下穿式街区缝合三个地块，小区不再割裂，链接了人们所需的衣食住行，超级台地花园、大尺度园林也带来了更高的居住舒适度。
2、减弱噪声影响，动线互不干扰，市政路下穿盖板，形成下穿式街区，车行噪声被挡住，对住区干扰影响小很多，且人车不争道，动线互不干扰，方便业主归家，还能针对快递、垃圾清运等人员设置不同的动线。
3、采光、通风、视野都更好，建设于盖板之上的地块，相较于现状整体进行抬高约3-8m（均约5.2米）,采光更足，通风更好，视野也更开阔。
越秀万博城首开1、2、3栋，但是103平四房基本清货，主要在售122-186平四房，并且本月低就会开放实体园林展示区。
建面122平四房两卫，南北对流户型，LDKB一体化设计，约7米长景观阳台，主卧设置L型衣帽间，三个次卧差不多大小，转角玄关用作收纳。
建面138平四房两卫，带入户花园，南北对流，大客厅＋LKDB设计，主卧套房，同样也可以对流。
建面141平四房两卫，独立入户玄关，南向五开间朝南，南向面宽长约17米，主卧同样南北对流。
建面166平四房三卫，放大版的142平，做了双主套，约40平的大房厅，景观阳台开间约8.2米。
建面186平，使用率超110％，双主套分居两侧，南北对流双阳台+中西双厨，主卧超宽三面采光等，不愧是终极改善不二之选，9米长跑道阳台，约34平豪华主卧。
越秀万博城售楼处电话：400-150-5057【预约热线】【营销中心】
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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。
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4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。
5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。
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