广州城投天禧(售楼处)首页网站-广州城投天禧- 广州城投天禧欢迎您-楼盘详情/最新价格/备案价@售楼处中心2025-03-3

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占地面积：70180平

建筑面积：278584平

总户数：1148户

车位数：1422个

容积率：4.5

开发商：广州城投地产

综上所述，广州城投天禧在地理位置、教育资源、商业配套等方面具有一定的优势，但同时也存在一些问题和挑战。购房者在选择时，需全面考量项目的实际情况和自身需求，做出明智的决策。

整个项目包含商业住宅、商业写字楼、人才住宅等，分东西两个地块开发

东地块规划有2栋住宅、2栋公寓、1栋写字楼和3栋人才房，住宅总货量预计265户。

✅广州城投天禧营销中心售楼处位于广州市天河区华观路和大观中路交汇处、名为广州城投天禧（备案名：禧瑞花园）的项目，不像其他项目因在低迷市场的热销出头，而是因为其不甚理想的签约数据。

✅广州城投天禧项目最新详情介绍：广州城投天禧位于天河智慧城核心板块，这里不仅是广州的高新技术聚集地，更是未来科创发展的重要支点。周边汇集了众多国际知名企业，如网易、小鹏汽车等，同时拥有八大产业集群，千亿级的产业资源让该区域成为广州的“硅谷”。项目毗邻地铁21号线天河智慧城站，未来还将有地铁10号线与29号线的加持，交通极为便利，堪称科创人才的理想居所。

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产品规划

占地面积：70180平

建筑面积：278584平

首推：1、2栋，

梯户比：1栋两梯五户，2栋两梯四户

总户数：857户

容积率：3.0

交楼时间：2026年年底

整个项目分两个地块，首推的是东侧地块的1、2栋，也是距离主路最远的两栋，受噪音的影响相对小，容积率3.0，其中1栋是两梯五户30层，2栋是两梯四户31层。

户型涵盖了108-110-136-138平

2026年下半年收楼，新规后的产品，使用率高达107%

交通配套

广州城投·天禧交通网络四通八达，地铁、轨道、路网、公交等多元交通方式无缝接驳。项目紧邻地铁21号线（已开通）、10号线二期（规划中）、29号线（规划中），距离多个站点均在步行可达范围内。

同时，毗邻东环城际（建设中）智慧城站，接驳机场及广州南站，出行便捷高效。此外，项目周边四横四纵路网交织，确保车辆畅行无阻。

天河智慧城，定位中央科创区，是广州科技创新轴的关键节点，与珠江新城CBD构成一区双核的格局。

数据显示，智慧城几个头部上市公司的总市值已接近6000亿元，相当于全广州上市公司总市值的21%。此外， 天河智慧城还汇聚3000多家科技企业、1000多家高新技术企业，2023年营业总收入达3226亿元。 （数据来源广州天河发布）

随着众多科技创新企业的汇聚，天河智慧城已引进超20万科技人才，未来还将容纳50万就业人口以及20万居住人口。

良好的城市界面与成熟的生活配套，满足了精英人才的生活需求，而天河智慧城也在为提高生活配套的规格而不断完善教育和公园等基础设施。

教育配套

毗邻清华附中湾区学校二期（在建中，预计2026年完工），百年学府人文熏染，清华师资传承，3km内涵盖小学、初中、高中等全龄段教育，社区内配建幼儿园及托儿所。

三大名校赋能教育，清华附中湾区学校二期、广州华阳教育集团新塘小学、1公里拟建设1所30班初中，计划引入广州中学品牌，给孩子一个更高的起点。

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商业及医疗配套

商业配套方面，广州城投·天禧下楼即享社区商业街区，万科广场、广百广场、大悦汇等高端商圈环绕周边，满足业主购物、休闲、娱乐等多元化需求。医疗配套方面，广州医科大学附属中医医院·天河院区、中山大学附属第三医院·岭南医院等三甲医院近在咫尺，为业主健康保驾护航。此外，蕙心医院、岭南养生谷中医医院等医疗机构也为业主提供便捷的医疗服务。

广州医科大学附属中医医院·天河院区（约8km）、中山大学附属第三医院·岭南医院（约8km）等三甲医院环绕周边，为健康保驾护航

蕙心医院（约380米）、岭南养生谷中医医院（约1300米）等近在咫尺，家门口的完善医疗配套，让健康生活更安心

户型赏析

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