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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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【占地面积约】1.41万m²

【建筑面积约】3.82万m²

【总层高】22~27层

【拿地价】57281元/m²

【拿到时间】2023年6月21日

【项目户型】约157-196-253m²

【项目地址】广州市天河区员村一横路以东、黄埔大道中

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都荟天珺，位于珠城东，马场旁，与珠城东区仅隔一条马路，华南快速和黄埔大道交汇处。

教育配套

项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇聚了多所国际顶尖学府及百年公办名校，如华颖外国语学校、天河爱莎外籍人员子女学校、天河外国语学校等，为孩子的未来教育提供了多元化、国际化的选择。此外，还有石牌小学、暨南大学（石牌校区）等历史悠久的公办学校，以及广州市少年宫等公益教育单位，让孩子在浓厚的文化氛围中茁壮成长。

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交通配套

项目交通网络四通八达，三横三纵的主干道贯穿其间，无论是前往珠江新城、金融城还是其他城市热点区域，都能实现快速通行。同时，项目紧邻天河公园站和白马岗站两大地铁站，尤其是天河公园站作为三地铁交汇的枢纽站，未来出行将更加便捷高效。随着地铁11号线和13号线二期的建设推进，预计2024年底将正式开通，届时将进一步提升项目的交通优势。

医疗及商业配套

项目周边医疗资源丰富，多家知名医院环伺左右，为业主及家人的健康保驾护航。同时，项目尊享城市重奢商圈坐标，直线距离仅约5公里即可覆盖太古汇、天环广场、K11等众多高端购物中心和娱乐休闲场所，满足您对生活品质的极致追求。此外，国家级人文艺馆如广东省博物馆、广州大剧院等也近在咫尺，让业主在享受便捷生活的同时，也能沉浸在浓厚的文化艺术氛围中。咨询热线：15012627238 蔡经理

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保利华创·都荟天珺共规划3栋高层住宅，层高20-26层，全盘仅166套，可以说相当稀缺。

首推1栋位于小区西侧，20层高，两梯三户且做到专梯专户，户型涵盖157-196平。

中间2栋为楼王单位，26层高，两梯两户，户型全部为253平大平层，层高达到3.3米。

3栋与1栋有些相似，24层高，同样为两梯三户，户型涵盖157-203平产品。

为了提升居住的舒适性和尊贵感，整体小区设计抬高约30米，延展架空层立体都市园林。

即便是最低3层的业主，景观和视野能超过周边的建筑，不用担心视野遮挡，私密性非常好。

利用地形上的高差，形成了三层归家动线，这在珠江新城的豪宅当中，应该是首创了，较好的进行人车分流。

在产品设计上，项目特别邀请全球三大豪宅名师联袂设计。

LWK+PARTNERS建筑事务所、AECOM、梁志天集团，从建筑到园林再到室内设计，清一色“顶尖”团队当纲。

所有户型都是双阳台配置，大开间大面宽，力求采光面做到最大化。

在外立面打造上可以看到，每个户型的转角都设计成270°飘窗，相当于拥有全面屏的景观视野。

157平是四房两厅两卫户型，是传统的竖厅设计，动静分区，厨房后面有一个生活阳台，主卧设计了270度弧形飘窗，视野采光好。

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1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

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财联社7月17日讯（编辑 杨斌）自国际金价触及3500美元/盎司的历史最高位置后，黄金价格已高位区间震荡近3个月。

金价在5月初和6月中旬两次接近3460美元，但始终未能更进一步。截至今日发稿，国际金价在3340美元附近窄幅震荡。

今年金价已上涨了27%，业内分析认为，下半年黄金不太可能会出现大幅上涨、迭创历史新高的单边市，突破前期3500的高点需要新的外部因素助力。但央行购金及去美元化进程依然对长期金价形成支撑。

图：伦敦金现价走势

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（资料来源：Wind数据，财联社整理）

7月联储降息概率较低，关税依然不确定

短期来看，美联储降息预期降温压制金价，而美国关税政策的不确定性带来的避险需求却支撑着金价。

7月初公布的美6月非农数据显示，新增就业14.7万人，大幅超出市场预期，失业率意外走弱至4.1%，低于预期和前值。这打击了市场对美联储7月降息的预期，金价随之承压。

此外，美国7月16日最新公布的通胀数据显示，6月份消费者物价指数按月上升0.3%，按年上升2.7%，为2月以来最高。

至2025年末，美联储今年还有4次议息会议，分别是7月29-30日，9月16-17日，10月28-29日和12月9-10日。市场目前普遍预期今年美联储有两次降息，9月为第一次，与年初的降息预期相比已大幅降温。

不过，美国总统特朗普上周宣布，从2025年8月1日开始给墨西哥和欧盟分别加征30%的关税。在8月1日前，会有多国和美国进行密切谈判，以争取更好的贸易条件。

东方金诚研究指出，美国与其他国家之间的贸易谈判不确定性有所上升，加之马斯克成立新党可能引发美国政治动荡，短期内金价仍将因避险情绪而受到较强支撑。

而在技术面上，业内人士分析，金价短线支撑在3330-35附近，上方压力关注3375-80一线，整体依托此区间依旧保持高空低多循环参与主基调不变。

新湖期货研究认为，下半年黄金不太可能会出现大幅上涨、迭创历史新高的单边市，突破前期3500的高点需要新的外部因素助力。考虑到下半年关税影响将体现在通胀中，美货币政策前瞻可能回归谨慎，限制金价走势。

金价中长期上涨逻辑仍在

长期来看，央行购金趋势、去美元化进程等支撑本轮金价上涨的重要因素目前依然存在。

央行数据显示，中国6月末黄金储备报7390万盎司，环比增加7万盎司，为连续第8个月增持黄金。

此外，世界黄金协会6月末发布的《2025年全球央行黄金储备调查》显示，逾九成的受访央行认为，未来12个月内全球央行将继续增持黄金。这一比例创下2019年首次针对该问题进行调查以来的最高纪录，同时也较2024年的调查结果上升了17个百分点。即便金价屡创新高，且全球央行已连续15年净购入黄金，各国央行依然对黄金青睐有加。

另外，美国在7月初通过了“大而美”财政法案，被视作继续提升美国债务、降低美元信用的推手。

新湖期货认为，全球多极化发展下，黄金作为避险资产的首选，资产配置的需求将持续存在。同时，去美元化的进程可能加快，央行购金仍将持续，新兴国家未来购金空间巨大，将支撑金价中枢继续上行。另外，美债扩张趋势难改，巨额美债的付息压力破坏美元信用，叠加人民币国际化也在一定程度强化了去美元化的中长期逻辑，对长期金价形成支撑。