热搜焦点:京基宸悦府售楼处电话→京基宸悦府首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心[2025-08-16]

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【京基所在，封面所筑】

京基地产，30载实力房企，国家房地产开发一级资质企业，2021-2023年连获深圳房地产开发企业十强。缔造了京基100、京基滨河时代等众多地标之作。

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京基宸悦府

项目基础信息

总占地面积：约1.98万㎡

总建筑面积：约22.9万㎡

项目业态：住宅、商务公寓、商业

产权年限：70年

产品户数：住宅1011户

首推住宅：131户

面积：110-114-133平3-4房

梯户比：住宅3梯5/6户

楼层：共48层

使用率：约80%

单价：约8万左右

交房时间：2026年4月

交房标准：精装

物业费用：5.5元

物业公司：京基物业

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

项目地址：深圳·福田·上梅林，地铁4/9号线（上梅林站）约300米

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产品类型：（住宅、公寓、商业）

项目占地1.98万㎡，总建面约22.9万㎡，容积率8.63，涵盖住宅与商务公寓、沿街商业及幼儿园等。

其中，住宅约10万㎡，商业9000㎡，商务公寓5.2万㎡，规划一所2000平米6班制幼儿园。

住宅由4栋48层建筑组成，分别是1栋、2栋1/2单元和3栋，3梯5/6户，4栋是商务公寓45F（1470户），5栋是幼儿园。

公寓产品：38㎡单房折后总价约150万-170万，单价3.9万/㎡起丨45-48㎡小两房折后总价约195万-240万，单价约4.3万-5万/㎡丨70㎡大两房折后总价约285万-345万，单价约4.1万-4.9万/㎡。

公寓备案均价6.7万/㎡，折后均价低于3.9万/㎡，赠送精装修，部分房源可享家电礼包或物业费减免，预计租金回报率达 4.2%-4.5%，38㎡单房租金约 5500 元 / 月，70㎡两房租金可达 9000元/月。

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区域价值

【中轴福田，恒定中心】

福田，深圳首善之区，全国含金量最高CBD，雄踞深圳发展南北主轴，占位深港双城都市圈头排。是深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心。

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【中心聚核，磅礴跃升】

十四五规划构建福田“一轴两翼”空间格局，以“三大新引擎”为总牵引升级福田为具有世界影响力的中央商务区、中央创新区、中央活力区。项目位处“福田中轴+四大复合活力圈”双战略布局聚焦点，强势打造数字科技总部经济集聚区。

【深圳智谷，执掌前沿】

深圳智谷，规划投资约500亿打造高科技总部基地，福田“北部智能科技带”重点布局。集聚发展人工智能等创新型产业，正大、中科院、大疆、西门子、荣耀等头部企业及项目已入驻，构筑近120万㎡产业空间，未来导入超20万高精尖人才。

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交通配套

离福田中心区域近，所以交通还是非常方面。距离地铁4号线上梅林站约500米，距离9号线梅村站约500米，周边还有在建的22号线，地铁出行便利。2站到少年宫，3站到市民中心。

项目南侧临近北环大道，自驾出行可快速到达福田中心区及南山、罗湖等区域。

商业配套

项目自带社区底商，距离卓悦汇购物中心约400米，周边还有新世界百货等大型商场，商业配套丰富。

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教育配套

教育资源方面，周边学校众多，但教学质量一般。项目

自带幼儿园，周边还有梅丽小学、深大附中创新中学等。

医疗配套

医疗方面，项目距离福田区第二人民医院仅200米，距离北大深圳医院约1.2公里。北大医院占地5.9万平方米，是一所三级甲等医院。

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生态配套

超460公顷“三山一水三公园”环绕，北面是梅林山、笔架山、梅林水库，南面几百米就是知名的莲花山公园，周边还有多个小型社区公园，闲暇时间遛娃遛弯的好去处。

住宅户型图欣赏

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公寓户型：

38㎡单房（小户型稀缺）：麻雀虽小五脏俱全，带独立阳台、通燃气，卫浴干湿分离，得房率约69%

总价150万起，福田核心区最低门槛；阳台可晾晒或改造为迷你办公区，租金回报率约 4.2%（月租5500元）适用场景：单身青年、投资客，或作为过渡性住房。

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45-48㎡小两房（可改造性强）：功能齐全，空间利用率高；折后总价195万起，租金可达7000元/月，回报率超4%。

45㎡：竖厅格局，可改造为两房，卫生间三分离设计，阳台连通客厅，得房率约 70%。

48㎡：动静分区明确，主卧带飘窗，厨房 L 型布局，适合小家庭或合租。

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70㎡大两房（类住宅体验）：标准竖厅，明厨明卫，双卧室面宽均超3米，主卧带独立卫浴，得房率约70%，阳台连通客厅，采光通风佳，可作为核心区住宅的“小户型平替”，适合追求居住品质的家庭。

租金回报：月租约9000元，回报率4.5%，适合长期持有投资。

房产新闻：深圳今年上半年成交量持续增长！

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月深圳“新二”成交总量为75019套，同比增长41.6%，其中刚需成交相对活跃，低单价、中低总价房源成交占比高。值得期待的是，8月深圳楼市淡季不淡，尤其二手房成交保持着稳健的上升势头。

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单价4万以下房源占42%

据深圳贝壳研究院数据显示，今年1-7月4万元以下成交占比达到42%，居各单价段之首。

各区方面，除南山、福田外，其他区域均以4万元以下为成交主力区间，其中坪山成交占比高达95.7%，盐田、龙岗紧随其后，占比分别为77.7%、71.4%；光明、罗湖、宝安、龙华依次为46.7%、46.2%、30.8%、29.7%；南山则延续高端市场特征，10万元以上房源成交占比达到18.6%，为全市最高。

总价500万以下房源占73%

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月成交总价在 500 万以下的房源，占总成交量的73%。这一数据表明，刚需购房群体占据深圳楼市当前主导地位。一方面，降首付、降利率等利好政策，极大降低了刚需购房者的入市门槛；另一方面，市场上低价房源涌现，契合了刚需群体的预算。

分区来看，坪山超低总价房源成交最为活跃，200万以下成交占比高达38.9%。

刚需购房群体积极入市，持续推动深圳楼市稳健前行。据深圳贝壳研究院数据统计，8月上旬深圳二手房日均签约量较7月增长6.4%，与去年同期相比增长32.5%。

金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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