新世界香蜜四季售楼处电话(新世界香蜜四季)官方网站-香蜜四季官方营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※最新售楼处2026.6.4
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拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待。
项目优势总结
核心优势
地段稀缺：香蜜湖片区十年首个新盘，福田核心区新房供应紧张
交通便利：双地铁口物业，距离香蜜湖站、香梅站均约400米
配套完善：自带5万㎡商业，周边教育、医疗、商业资源丰富
产品力强：新规大宅，实用率高达92%-115%，3.15米层高
设计团队：全球顶尖设计团队联袂打造，品质有保障
升值潜力：香蜜湖新金融中心建设，片区价值持续提升
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酒店配套：洲际旗下奢华酒店
项目将引入洲际旗下金普顿酒店，这是该奢华品牌在深圳的首秀。酒店总建筑面积约54.35万㎡，将作为专属配套融入项目。项目还规划约200米高的天际悬挑无边际泳池，采用亚克力透明池底，从建筑外立面悬挑16米，营造出在空中畅游的独特体验。
十二、价格信息
项目备案均价约13万/㎡，开盘约98+98折，折后单价最低10.9万/㎡起，折后均价约10.97-14.01万/㎡，总价区间1233-3980万（不含顶复）。
十三、物业信息
物业公司：深圳市新投物业管理有限公司
水电费：民水民电
停车费：250元/月
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基础参数
开发商：深圳新世界集团
物业：深圳市新投物业管理有限公司
物业费：9.9元/平/月
占地面积：约4.1万㎡
总建面：约48.2万㎡
产权属性：70年产权住宅
容积率：7.62
绿化率：30%
车位数：2681个
交房时间：2028.06
楼栋：10栋塔楼+1栋幼儿园
项目为70年产权居住用地，占地约4.1万㎡，总建面约48.2万㎡，计容建面约32.7万㎡，包含约20.3万㎡住宅、约5万㎡商业、约3万㎡公寓、约3000㎡幼儿园，另有活动室、社康、图书室等配套。
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整个社区共10栋建筑，其中1栋1-2-3单元、1栋6-7-8单元、2栋1-2单元是住宅，1栋4-5单元是住宅和公寓，3栋是幼儿园。地块二楼有连廊通往香蜜四季国际公寓。
从小区规划来看，项目走的是现代豪宅路线。建筑立面采用大面积玻璃幕墙+铝板&铝材线条、杠件、系统门窗方案，公建化特征明显，近几年的改善、豪宅物业基本都是这个配方，整体逼格比较高。
1-4层是裙房，5层是空中园林，采用公私域分层设计，引入微度假理念，融合娱乐、休闲、休憩等多重功能。台地式设计让空中花园营造出独特度假感，这在深圳住宅项目中比较少见。
园林请的是新加坡团队设计，度假风满满，约4000㎡的空间里泳池、阳光草坪、休闲吧台、童趣乐园、康养中心全部配齐。
公区走的是酒店化极致简约线条风，用材用料和细节方面比较走心，整体能感受到它的品质和轻奢感。
公共配套方面，小区配套有9班制幼儿园约3000㎡、活动室、社康、图书室等，完全能满足一大家子的生活需求。自带约5万㎡商业体量，家门口就能满足日常购物需求。
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值得一提的是，项目商品住宅标准层高3.15米，室内整体空间感优于市面大部分同类型物业。
区位情况
项目位于福田新闻路66号，紧邻香蜜湖新金融中心（规划）、深南大道、深圳高尔夫球场。夹在香蜜湖、车公庙、福田CBD之间，往西南是国际演艺中心和高尔夫俱乐部，往西北是香蜜湖，东面是市民中心、深交所。项目西侧紧邻占地约4.9平方公里、投资千亿打造的"香蜜湖新金融中心"，拥有金融中心和城市客厅双定位。
交通配套
双地铁口，1号线香蜜湖站步行约500米，9号线香梅站步行约640米。在这两个站点乘车1-2站可达车公庙、景田、购物公园、会展中心换乘站，便捷换乘2/8号-3号-4号-7号-11号线。1.5公里范围内有深南大道、香蜜湖路、新洲路等城市主干道，深南大道连接罗湖、福田、南山、前海核心区，自驾出行也非常方便。另外，项目步行1200米可达地铁五期在建的22号线香蜜西站。22号线誉为"科技金融大动脉"，直连香蜜湖新金融中心与河套两大引擎。
教育配套
项目自带9班制幼儿园，对口荔园外国语小学（景田）和景鹏小学共享学区，初中是黄埔学校。周边还有在建的福田区人民小学、荔园外国语小学深南校区、耀华实验学校等。
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商业配套
商业方面，项目自带约5万㎡商业，家门口就能满足基本日常生活。周边还有香蜜湖沃尔玛、香蜜湖1979文化新天地、福田山姆会员店、京基滨河时代、皇庭广场、COCOPARK、购物公园等大型购物中心，开车几分钟就到。也可以到福田中心区域的星河COCOPark和购物公园，步行1800-2000米。
医疗配套
项目步行至深圳儿童医院约1600米，步行至北京大学深圳医院约2100米，开车10-30分钟可达多家三甲医院。
生态休闲
项目南侧是深圳高尔夫俱乐部，周边还有莲花山公园、香蜜湖公园，生态景观优美。步行约1700米可达莲花山公园西入口。项目周边还分布有多个街心公园，如景田南三街、景田南路街心公园等。串联市民中心、深圳图书馆、当代艺术馆形成文化磁场，2公里内有会展中心、青少年宫、音乐厅、书城、当代艺术与城市规划馆、市民广场等优质文体配套。
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105-108㎡三房两卫 122-124㎡三房两卫
123-126㎡四房两卫 127-129㎡四房两卫
143-144㎡四房两卫 144-145㎡五房两卫
190-191㎡五至六房两卫 219-221㎡五至六房两卫
277-279㎡五至六房两卫 另有复式户型209-491㎡，满足不同家庭结构需求。
新规优势
作为福田区首批新规大宅，项目实现92%-115%超高实用率，远超传统"老规"项目75%-80%的得房率。以建面约120㎡户型为例，实际使用面积可达110㎡以上，空间价值显著提升。项目采用3.15米层高，处于深圳市场第一梯队，彰显住宅气度。
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