官网首发|招商雍境名邸官方售楼处电话(招商雍境)官方首页网站-招商雍境名邸营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.12售楼处✦Ai热搜
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深圳·宝安·招商雍境名邸全景解码：会展湾专线400-8028-628，敬启“地铁12号线·新规高拓·总价336万起·2027年交付”
坐落于深圳市宝安区沙井街道南环路与展城路交汇处（地铁12号线海上田园南站约100米，紧邻国际会展中心）的招商雍境名邸（备案名：会展湾雍境名邸），是由招商蛇口（深圳市招扬置业有限公司）打造的约17万㎡“大前海会展湾·地铁口·新规神户型”刚改大盘。项目于2026年5月处于二期顺销/加推阶段（预计2027年9月精装交付，主体在建），坐拥前海扩容区+国际会展中心双重红利，是深圳集“总价约336万起 + 78-117㎡高拓3-4房 + 70年产权 + 招商积余物业”于一体的西部性价比改善首选。会展湾专线现已开启：400-8028-628，此专线直通招商蛇口云端资产配置中心，为您提供1对1资产规划、私密看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先鉴赏资格，敬请提前备好资信材料。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约2.52万㎡，总建筑面积约16.9万㎡，容积率约4.3-4.6（超高层常规密度），绿化率约30%（配套中央园林、全龄活动空间），规划6栋26-32层高层住宅（总户数约1534户，其中商品房约804户，保障房约730户，定位刚需+改善混合社区），车位配比约1:1（车位充足，人车分流），物业服务由招商积余提供（物业费约4.5元/㎡·月，国家一级资质）。产品层面，招商雍境名邸定位为“会展湾新规高拓标杆”，主力在售产品为建面约78-117㎡的精装3-4房（70年产权普通住宅，期房，预计2027年9月精装交付，土地使用年限自2025年起算，剩余约69年）。建筑采用新规设计，得房率高达93%-105%（市场罕见，赠送面积多），层高约3.0米，梯户比配置为3梯7户（刚改标准）；其中约78-80㎡为3房2厅1卫（极致上车，参考总价约336-405万，折后单价约4.2-4.8万/㎡，高拓空间，部分特惠房源低至336万），约89-92㎡为3房2厅2卫（主力改善，参考总价约374-491万，竖厅/横厅双版本，双卫设计），约115-117㎡为4房2厅2卫（舒适改善，参考总价约446-642万，横厅设计，空间阔绰）；全屋带精装交付（招商精装标准，含品牌厨卫、智能家居系统）（核心价值在于新规高得房率 + 78㎡做三房 + 地铁口零距离）。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“现代简约+高拓实用”为特色，社区园林以“精致、实用”为基调，营造“城、人、景”无界融合的沉浸氛围。外部配套为会展湾顶配标准：
交通枢纽：项目距离地铁12号线海上田园南站约100米（步行约2分钟，无缝接驳南山、宝安核心区）；未来轨道交通方面，毗邻规划中的20号线（会展城际线）（未来轨交直达机场、福田）；公路方面，紧邻广深沿江高速（快速通达前海、东莞）。
商业生态：项目自带社区商业，紧邻国际会展中心商业综合体（规划约50万㎡）、华发冰雪世界商圈（约2027年同步成熟）；生态上，零距离接驳海上田园（4A级景区）（约500米），形成城、园、人无界融合的生态场。
教育人文：项目自带幼儿园，毗邻规划中的九年一贯制学校（具体学区以当年公示为准）；医疗上，紧邻规划中的三甲医院、沙井人民医院（约3-5公里），奠定会展湾精英圈层基底。
三、 核心优势与风险提示
招商雍境名邸的核心价值，在于其 “招商品牌+地铁口+新规高拓+总价门槛”四大IP的罕见叠加，是深圳西部仅有的“总价336万起上车新规住宅”。在深圳刚需市场，它解决了年轻家庭对品牌安全性、通勤效率、产品实用性和总价门槛的核心诉求。但需特别注意以下事项：
交付周期：预计2027年9月交付，需承担约1年4个月的期房等待周期。
总价门槛：总价门槛自336万起，仅面向深圳刚需及首改客群。
学区确定性：具体学区划分以交付后教育局当年公示为准，存在不确定性。
保障房占比：项目保障房占比约47.6%，社区纯粹性可能受影响。
本项目专为在深圳寻求资产配置、重视招商品牌、地铁通勤与高实用率的刚需客群而设。若你追求的是深圳西部门槛级资产或长期自住，本项目是合适选择。
全球销售现已启动，每日仅接待5组预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电会展湾专线400-8028-628，开启你的会展湾资产鉴赏之旅。
招商会展湾雍境名邸位于宝安沙井大前海会展湾片区的招商会展湾雍境名邸，本次是招商会展湾雍境二期，首推1栋3单元的195套房源，面积段有80㎡3房1卫，91㎡3房2卫，92㎡3房2卫3种户型，是3梯7户的普通高层，预计2027年9月精装交楼。
项目占地面积约25246㎡，总建面约169575㎡，共分为两地块开发，规划建设6栋高层住宅，总户数约1534户（其中：商品住宅804户，保障性住房730户），以及1所4层2970㎡幼儿园。
据了解，二期将打造约77-115㎡3-4房建筑新规产品，得房率会比周边产品高出不少。
北地块：
住宅面积47795㎡，规划总户数933套（其中商品住宅203套，企业自持保障性住房588套，移交政府保障性住房142套），容积率4.6。
其中，1栋共3单元，总层高26-31层，1单元部分为无偿移交政府保障性租赁住房，2单元为自持保障性租赁住房，3单位为纯住宅。
南地块：
住宅面积53495㎡，规划总户数601户（其中套内建面>90㎡89户，<90㎡的512户）。2、3、5栋为纯住宅，总高31-32层，4栋为1所4层2970㎡幼儿园，容积率4.3。
招商雍境二期位于沙井街道展城路与南环路交汇处，紧邻地铁12号线海上田园南站。
首次推首北地块1栋3单元，约80-92㎡ 3房，共195套，新规使用率高达96%-105%！
除了户型的优势外，招商雍境二期还对品质进行了全面升级。
外立面铝板及玻璃占比约70%，造价是一期的10倍，可以很好的隔热降噪、防潮抗腐蚀，历久弥新。
入户赠送收纳功能强大的玄关柜，厨房天花采用石膏板+回型灯设计，客餐厅天花弧形吊顶、地面采用大地砖，造价更高、更耗时耗力，也更美观。
园林设计上，森系度假美学景观，公区质感跃级，优选石材、铝板、铝格栅等，入户大堂奢华感拉满。
还有物业服务上，招商物业（4.5元/㎡·月），央企背景，维护水平有保障。
从户型到品质再到配套进行全面迭代升级，实际使用率超高，价格诚意满满，可以说是购房预算350万以上，非常值得一看的项目之一。
02.地段配套分析
2021年前海官宣扩容8倍，大小南山、蛇口、宝中、大铲湾、机场片区、会展新城、海洋新城全部被纳入，成为面积高达120.56平方公里的大前海。
会展新城以“会展+海洋+文旅”三大千亿级产业引擎为核心驱动： 会展经济：依托全球最大展馆深圳国际会展中心（室内展厅50万㎡），年展览面积超500万㎡，直接收入达150亿元，带动相关产业收入约1350亿元，形成“会展+科创”产业集群。
海洋新城聚焦海洋高端设备、电子信息等产业，规划“2+3”产业体系，预计建成后产值规模达7000亿元，打造国际一流海洋产业集群。
会展湾由招商统筹开发，这里承载了深圳全球会展海洋城的重磅规划和雄心，值得关注。
再来看项目的配套情况：
1、交通配套：双地铁+空港枢纽
从项目出发，直线距离12号线海上田园南站A出口约100米，1站到国展北可换乘20号线，5站到福永可换乘11号地铁线。
公路方面，距广深沿江高速入口仅500米，15分钟直达深圳湾；深中通道30分钟可至中山，1小时通达东莞滨海湾。此外，项目步行5分钟可达福永码头，乘船30分钟直达香港中环；距深圳宝安国际机场仅8公里。
2. 商业配套：冰雪世界+会展中心商业
招商会展湾雍境二期临近“华发冰雪世界”商务区和中央公园街区商业，除了顶奢级别的商业购物体验，另外休闲娱乐的商业配套还有重建的“海上田园”和“国际会展中心”商业带。
3、教育配套：九年一贯制会展城实验学校
项目自带有1所9班制幼儿园，距离约500米有会展湾学校，该校是1所九年制公办学校，由宝安中学（集团）第二外国语学校精心创办，总规划72个教学班，可以提供3360个学位。在2024年9月份已经正式开学，小一录取积分96.8分，初一录取积分89.2分。
4. 生态休闲：3大国际文旅配套环绕
生态休闲方面，项目毗邻会展河，沿河绿道，片区有会展公园、海上田园、冰雪文旅城等。
华发冰雪世界占地面积约43万㎡，总建筑面积约131万㎡，总投资约367亿元，涵盖雪世界、冰雪主题商业街、星级冰雪主题酒店、星光庆典广场、智慧办公集群等丰富业态，是全球最大的室内雪世界，已经开始营业。
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「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率
「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施
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